Karpin vende el 51% del Barrio do Cura y M¨ªchel queda como segundo accionista
Los due?os de Hesperia echan a ING de la mejor operaci¨®n inmobiliaria de Vigo
Castro Galicia SA es el nuevo accionista mayoritario de la operaci¨®n inmobiliaria m¨¢s lujosa y atractiva de las que est¨¢n incluidas en el futuro plan de urbanismo de Vigo: el Barrio do Cura. La empresa de origen orensano ha llegado a un acuerdo con los futbolistas Valery Karpin y M¨ªchel Salgado para comprar el 51% de los terrenos por 12,7 millones de euros y gestionar la promoci¨®n y construcci¨®n.
M¨ªchel Salgado se queda con el 25% de la operaci¨®n, a condici¨®n de que se respete el proyecto de Alfonso Penela; y la sociedad Valery Karpin SL, de la que forman parte el ex futbolista ruso del Celta y el promotor Jos¨¦ Francisco Crespo Barrio, conservan el 24%. El acuerdo alcanzado esta semana, y a¨²n pendiente de firma, deja fuera a uno de los operadores m¨¢s pol¨¦micos del urbanismo vigu¨¦s de los ¨²ltimos a?os, la compa?¨ªa holandesa ING Real Estate Development Spain. ING y el Royal Bank of Scotland disponen de una opci¨®n de compra sobre la futura urbanizaci¨®n, a cambio de la aportaci¨®n de financiaci¨®n al proyecto.
Los due?os de Hesperia pagar¨¢n 12,7 millones para liderar el proyecto
El plan inmobiliario requiere una inversi¨®n de 160 millones de euros
La empresa compradora, Castro Galicia SA, es la filial gallega del grupo encabezado por el empresario orensano afincado en Barcelona, Jos¨¦ Antonio Castro Sousa, propietario de la cadena hotelera Hesperia, del 25% de NH Hoteles y de Bankpyme, entre otras muchas compa?¨ªas. El nuevo propietario del Barrio do Cura ya ha promovido edificios en Finca do Conde (donde el principal operador fue ING) y es accionista (22%) de los terrenos de las antiguas f¨¢bricas cer¨¢micas del Grupo de Empresas ?lvarez, tambi¨¦n en Vigo.
Las negociaciones han sido tan complejas que ninguna de las partes quiere hacer p¨²blico el acuerdo hasta que venza el plazo legal del contrato que Castro Galicia firm¨® con Karpin Asociados Inmobiliarios SL, como "compromiso irrevocable de compra".
Karpin firm¨® dicho contrato sin contar con su socio del Real Madrid quien intent¨® ejercer su derecho de tanteo buscando un nuevo comprador para las acciones de Karpin que superase la oferta de los Castro.
Entre enero y febrero, Salgado present¨® el proyecto a importantes inversores espa?oles, e incluso lleg¨® a estudiar la posibilidad de constituir una nueva sociedad con futbolistas del Real Madrid para comprar la parte que Karpin hab¨ªa puesto a la venta. No apareci¨® comprador mejor que Castro y, finalmente, los due?os de Hesperia llegaron a un acuerdo con M¨ªchel Salgado para cerrar la operaci¨®n.
"Creo que el asunto est¨¢ definitivamente encaminado", informaron fuentes del grupo Hesperia. "A¨²n no hay nada cerrado", declar¨® Varely Karpin. "Hay un acuerdo sobre la base de que se respetar¨¢ el proyecto que estaba presentado" [el del arquitecto Alfonso Penela], asegur¨® Salgado.
Karpin y M¨ªchel
M¨ªchel y Karpin conformaron en los 90 la mejor banda derecha del Celta. Como otros muchos futbolistas de ¨¦xito, ambos han sabido mover su dinero para vivir bien al colgar las botas. El ruso siempre ha sido m¨¢s osado que el gallego en sus inversiones y ahora le ha cogido de lleno la crisis inmobiliaria, combinada en su caso con un duro pleito personal y con el bloqueo del Plan de Urbanismo de Vigo.
Karpin, junto a su socio Crespo, ya ha promovido y facturado varios edificios en Vigo pero tiene exceso de endeudamiento en sus grandes operaciones pendientes: Barrio do Cura y antiguo Colegio Cluny, en Vigo, y antiguo colegio de los Jesuitas en A Guarda. ?La crisis le obligar¨¢ a vender m¨¢s activos? "No, de momento", responde Karpin, "despu¨¦s ya veremos". "No se vende la empresa ni el proyecto, s¨®lo cambiamos de accionista principal y es un buen socio", explica M¨ªchel Salgado.
El mirador de Palacios
El Barrio do Cura es la mejor joya que le queda al urbanismo en el casco urbano de Vigo. Est¨¢ situado bajo el Paseo de Afonso XII, el ¨²ltimo legado no estropeado del plan que el arquitecto Antonio Palacios dise?¨® hace 80 a?os. Es el ¨²nico mirador que, desde una calle de Vigo, permite ver la r¨ªa en toda su extensi¨®n. Entre el Paseo de Afonso XII y el viejo puerto de O Berb¨¦s, sobre una ladera est¨¢ el Barrio do Cura. Un extremo del paseo est¨¢ marcado por un solo ¨¢rbol, El Olivo, s¨ªmbolo de Vigo y que denomina a la ciudad ol¨ªvica. Al otro extremo est¨¢ un enorme edificio que hasta hace unos a?os gestionaron las monjas como asilo para enfermos sin recursos. Karpin compr¨® ese asilo a las monjas por 8,5 millones de euros y ah¨ª naci¨® el proyecto inmobiliario.
Karpin, M¨ªchel y Penela transformaron un horroroso plan (que preve¨ªa edificar 4.345 viviendas) en una bonita actuaci¨®n urbana que mantiene el mirador de Palacios y enlaza un nuevo paseo con O Berb¨¦s. El proyecto plantea s¨®lo 400 viviendas de lujo, pero con un valor de mercado de unos 300 millones de euros. Se trata de una urbanizaci¨®n de 20.000 metros cuadrados que requiere una inversi¨®n de unos 160 millones de euros. "Lo razonable es que mantengamos el mismo proyecto", asegura el grupo Hesperia.
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