Pol¨ªtica Territorial valora m¨¢s el suelo r¨²stico coru?¨¦s que el comercial

Propietarios de lo que en su d¨ªa fueron fincas o montes del lugar de V¨ªo, en las estribaciones del monte de A Zapateira, est¨¢n convocados estos d¨ªas por los servicios de Urbanismo del Ayuntamiento de A Coru?a para pasar a cobrar los terrenos que fueron suyos y ahora forman parte del pol¨ªgono industrial-comercial de V¨ªo. La resoluci¨®n del Xurado de Expropiaci¨®n de Galicia estableci¨® en 43,19 euros el precio del metro cuadrado. Pocos d¨ªas antes, a cientos de metros de V¨ªo, el jurado provincial de expropiaci¨®n de A Coru?a hab¨ªa fijado en 48 euros el metro el valor de los terrenos destinados al ¨¢rea de salvaguarda del Castro prerromano de Elvi?a, r¨²sticos y no urbanizables, y ni siquiera cultivables.

Algunos titulares vendieron sus terrenos a 12 euros el metro cuadrado

El pol¨ªgono de V¨ªo, de casi 700.000 metros cuadrados, es una concesi¨®n otorgada a Promotora de Viviendas Urbanas, sociedad del empresario del juego Jos¨¦ Collazo Mato. Est¨¢ en fase de urbanizaci¨®n y se prev¨¦ que pueda inaugurarse a finales de a?o. Todos las parcelas est¨¢n ya comprometidas, a un precio medio de 420 euros el metro.

El Xurado de Expropiaci¨®n de Galicia (XEG) es un organismo creado en febrero de 2006 por la Administraci¨®n auton¨®mica para agilizar ese tipo de procesos, anteriormente en manos de jurados provinciales formados por t¨¦cnicos y jueces. Desde su puesta en marcha, el XEG aprob¨® 10.644 procesos, con una superficie de casi siete millones de metros cuadrados, y en 2007 elev¨® un 60% los precios fijados en primera instancia por las administraciones que acometieron las expropiaciones, apuntaba hace un mes la conselleira de Pol¨ªtica Territorial, Mar¨ªa Jos¨¦ Caride, en el balance de actividad del organismo. En el caso de V¨ªo, el incremento se qued¨® en la mitad de ese porcentaje, porque el precio fijado por el Ayuntamiento era de 33 euros.

V¨ªo naci¨® como el tercer pol¨ªgono de A Coru?a, "y agotar¨¢ el suelo industrial de la ciudad", sentenciaba en marzo de 2003 el entonces alcalde Francisco V¨¢zquez en el acto informativo de presentaci¨®n del proyecto, y en el que ya reconoci¨® entonces que ser¨ªa "m¨¢s comercial que industrial". Aunque de iniciativa p¨²blica, se adjudic¨® su gesti¨®n a Promotora de Viviendas Urbanas (la ¨²nica candidata, por otra parte), que tambi¨¦n asumi¨® la expropiaci¨®n de bienes y derechos. Este sistema est¨¢ recogido en la normativa de 1978, la misma bajo la que se ampar¨® la pol¨ªtica urban¨ªstica de la Comunidad Valenciana, y que motiv¨® la llamada de atenci¨®n de la Uni¨®n Europea porque para aplicarse necesita definir claramente el inter¨¦s p¨²blico del proyecto.

Los primeros terrenos llegaron a adquirirse a precios como 12 euros por metro cuadrado, con la oferta de que "o lo toma, o se lo vamos a expropiar". "Quien lo vendi¨® por esa cantidad", asegura el abogado de varios afectados, "fue gente mayor, por ignorancia y no por presiones, porque era f¨¢cil comprobar que esos terrenos figuraban en el plan general como industriales y estaba claro que val¨ªan m¨¢s".

Otros vendieron en las propias oficinas municipales, donde antes de tratar con los funcionarios de urbanismo ten¨ªan una nueva oportunidad de llegar a un acuerdo, en una dependencia anexa, con un representante de la sociedad concesionaria. El despacho que actu¨® de intermediario est¨¢ dirigido por el antiguo vicesecretario municipal y creador del servicio de asistencia jur¨ªdica a los municipios de la Diputaci¨®n de A Coru?a, Juan P¨¦rez Rodr¨ªguez.

Muchos que llegaron a acuerdo ni siquiera cobraron en su d¨ªa de las arcas municipales, porque, seg¨²n algunos propietarios, el Ayuntamiento fue mucho m¨¢s estricto a la hora de requerirles documentaci¨®n que con la concesionaria a la hora de justificar la adquisici¨®n de terrenos. Cuando el Ayuntamiento aprob¨® la urbanizaci¨®n de V¨ªo, en septiembre de 2006, la p¨¢gina web del PSdeG-PSOE local informaba que el presupuesto de expropiaci¨®n ascend¨ªa a 23 millones de euros y afectaba a 228 parcelas.

Algunos propietarios han superado toda esa criba de oportunidades y han recurrido por lo contencioso-administrativo al Tribunal Superior de Justicia de Galicia. En sus demandas incluyen tasaciones particulares, algunas recogidas de dict¨¢menes fiscales, que estiman el justiprecio entre los 120 y los 180 euros por metro cuadrado, cuatro veces lo estipulado por el XEG.