Consumo controlar¨¢ la carrera de ofertas para vender pisos

Pisos con coche de regalo, plaza de aparcamiento gratis, 50.000 euros de descuento, un a?o de hipoteca gratis... Las inmobiliarias se han lanzado a la carrera de las ofertas y los anzuelos publicitarios para tratar de vender unos pisos que les queman en las manos ahora que ha llegado el fin de fiesta del sector del ladrillo y est¨¢n endeudadas con los bancos, como sus clientes.

La Generalitat mult¨® en 2007 a las inmobiliarias con 363.300 euros

Esta espiral ha llevado a la Generalitat a poner en marcha para 2008 una campa?a de inspecci¨®n en el sector inmobiliario para controlar, sobre todo, posibles casos de publicidad enga?osa. "El par¨®n inmobiliario ha llevado a las empresas a hacer una publicidad m¨¢s agresiva, tienen mucha presi¨®n por vender, y debemos velar por que todo eso que anuncian sea veraz", explica Jordi Anguera, director de la Agencia Catalana de Consumo.

Las cifras acotan el debate respecto al sinvivir del sector del ladrillo: la ca¨ªda de las ventas llega a la mitad en algunas comunidades y el precio de los pisos ha crecido por debajo de la inflaci¨®n por primera vez en 10 a?os.

Consumo acostumbraba a controlar hasta ahora que la informaci¨®n que se ofrec¨ªa de una vivienda en cuanto a calidades y acabados era la correcta y que las cl¨¢usulas no fueran abusivas, pero el nuevo panorama ha disparado las alarmas en otros aspectos, ya que "han surgido conceptos nuevos, regalo de coches, sorteos, aparcamientos, y ahora hay que comprobar que todo eso es cierto", recalca Anguera.

La campa?a de inspecci¨®n del sector inmobiliario ser¨¢ una de las m¨¢s importantes de Consumo este a?o, aunque el a?o pasado ya fueron investigadas un centenar de empresas a las que se impusieron sanciones por un total de 362.300 euros. Consumo recibi¨® 297 reclamaciones y 300 denuncias y abri¨® 159 expedientes sancionadores.

Muchas de estas irregularidades tienen que ver con las cl¨¢usulas abusivas, como aquellas que obligan a subrogar la hipoteca con algunas entidades o con las del anterior propietario, lo que no es ninguna obligaci¨®n para el comprador, o aquellas que exoneran de responsabilidad al vendedor o al promotor en caso de que surjan problemas con la vivienda, cuando todo piso o casa nueva tiene una garant¨ªa de 10 a?os. "Cualquier juez invalida esa cl¨¢usula porque no es legal; el problema es que el consumidor, si no lo sabe, al leer que lo ha firmado puede que no vaya a reclamar a ninguna parte porque no sabe que tiene derecho", explica Anguera. Y tener una fecha de entrega de la vivienda fijada es otro compromiso que debe recoger todo contrato de compraventa. Tampoco la penalizaci¨®n por dar marcha atr¨¢s en la adquisici¨®n de una vivienda puede ser "desproporcionada", sobre todo si ¨¦sta es muy inferior cuando es el vendedor el que decide no vender.

Consumo tambi¨¦n advierte de que el importe de la paga y se?al o las arras que el comprador paga en el contrato previo debe estar garantizado por el vendedor o el intermediario mediante un aval o seguro.