La construcci¨®n entra en fase de "parada total"

Las gr¨²as han parado en Pueblo de la Luz. Esta urbanizaci¨®n de Viator (Almer¨ªa), con accesos a las autov¨ªas A-7 y A-92 tardar¨¢ mucho tiempo en ser una realidad, si es que acaba si¨¦ndolo alg¨²n d¨ªa. La empresa promotora Obrascampo ha tenido que interrumpir la construcci¨®n de 316 viviendas, garajes, trasteros y oficinas por falta de liquidez para continuar las obras.

A 12 kil¨®metros, en Almer¨ªa capital, la constructora Nativan ha corrido la misma suerte. Seg¨²n Comisiones Obreras, esta empresa se encuentra en suspensi¨®n de pagos y se ha declarado insolvente, lo que le ha obligado a paralizar las promociones que levantaba en la flamante urbanizaci¨®n El Toyo.

Los empresarios del sector inmobiliario ya hablan de "crisis" sin tapujos

La par¨¢lisis de las licencias de obra recorta los ingresos de los municipios

La crisis en la construcci¨®n ha llegado con m¨¢s rapidez y fuerza de lo que el sector preve¨ªa, especialmente en el segmento de la segunda vivienda en la costa, donde la situaci¨®n es de "parada total" de ventas, seg¨²n Violeta Arag¨®n, gerente de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de M¨¢laga, la provincia m¨¢s afectada por el frenazo. "En la segunda residencia est¨¢ todo parad¨ªsimo y en primera vivienda, aproximadamente las ventas han ca¨ªdo un 50%", estima Arag¨®n, que ya habla de crisis sin paliativos.

En los ¨²ltimos tres a?os en Andaluc¨ªa se ha producido un stock de 89.700 casas que todav¨ªa no han encontrado comprador y algunos promotores especialmente acuciados por la par¨¢lisis han comenzado a ponerlas en el mercado a precio de coste. "Esta es una buena oportunidad para comprar, porque van a bajar algo los precios para sacar adelante este stock, pero en cuanto los promotores vuelvan a tener liquidez y se reanuden las obras, los precios volver¨¢n a subir", vaticina Arag¨®n. "Este es un momento puntual en el que algunos promotores tratan de evitar los despidos y los procesos concursales, pero cuando se reanuden las ventas se volver¨¢ a buscar el beneficio", afirma la gerente de la ACP.

De momento, la bolsa de demandantes de vivienda es, seg¨²n Arag¨®n, de 45.000 compradores, es decir, justo la mitad del parque de casas vac¨ªas en Andaluc¨ªa. Adem¨¢s, las promotoras entran en competencia con particulares que en los a?os boyantes de la burbuja inmobiliaria adquirieron casas como inversi¨®n.

En la provincia de Granada, el gerente de los promotores Francisco Mart¨ªnez, realiza un an¨¢lisis similar. El caso m¨¢s llamativo del par¨®n se encuentran en Alhend¨ªn, donde la constructora murciana CHC dej¨® "empantanada" la promoci¨®n Mirador de Alhend¨ªn, con 125 viviendas unifamiliares de lujo con precios entre los 312.000 y los 390.000 euros. Aunque la falta de liquidez afecta "a todos", seg¨²n Mart¨ªnez, las empresas m¨¢s perjudicadas son las promotoras de tama?o medio que se han especializado en vivienda y no han diversificado su actividad, es decir, las "promotoras puras". En Granada es tambi¨¦n el litoral, especialmente Almu?¨¦car, donde se acusa m¨¢s la crisis de la segunda residencia.

En Almer¨ªa la escasez financiera lleg¨® a afectar, incluso, a las viviendas protegidas para j¨®venes que el Ayuntamiento de la capital almeriense construye a trav¨¦s de la empresa Almer¨ªa XXI. Esta empresa contrat¨® dos promociones para j¨®venes a Jale Construcci¨®n S A, que decret¨® suspensi¨®n de pagos. Almer¨ªa XXI reinici¨® las obras paralizadas con otra empresa y, en la actualidad, las dos promociones se siguen construyendo tras dos meses de paralizaci¨®n.

La crisis de CHC, que en septiembre pasado present¨® suspensi¨®n de pagos, afect¨® tambi¨¦n a proyectos de vivienda protegida en Granada capital.

Los empresarios de Granada calculan que en su provincia el ritmo de ventas ha ca¨ªdo un 60%, lo que ha obligado a muchos a hacer malabarismos financieros y de marketing para no caer en la quiebra. "Tratamos de estirar los plazos todo lo que podemos, y a la hora de vender buscamos f¨®rmulas imaginativas, como los alquileres con opci¨®n a compra, o las hipotecas subvencionadas. Eso s¨ª, la bajada de precios no tiene sentido, pueden darse bajadas puntuales a clientes determinados que te proporcionan liquidez, pero de ah¨ª no pasa", afirma Francisco Mart¨ªnez.

En Granada, los proyectos visados para la construcci¨®n de edificios de viviendas familiares en bloque, que de enero de 2007 a enero pasado descendieron un 60% (de 733 a 293). Tambi¨¦n los edificios de viviendas unifamiliares descendieron un 49%, de las 465 en enero de 2007 a 237 a principios de este a?o.

La provincia de Ja¨¦n, la de menor actividad constructora de Andaluc¨ªa, tampoco es ajena a la par¨¢lisis. La federaci¨®n de constructores no ha constatado por el momento ninguna promoci¨®n relevante de promoci¨®n de viviendas paralizada, pero la mayor¨ªa de las empresas est¨¢n acabando a duras penas las promociones que tienen en pie. De momento, s¨®lo en las zonas de la periferia de la capital jiennense se est¨¢ apreciando una desaceleraci¨®n. En la capital, el Ayuntamiento se ha comprometido a construir unas 3.500 viviendas protegidas aprovechando la liberaci¨®n de suelo por parte de la Empresa P¨²blica del Suelo de Andaluc¨ªa (EPSA), pero entre los constructores se recela de que en Ja¨¦n no haya mercado suficiente para poder afrontar los pagos de tantas viviendas.

El empeoramiento del sector tambi¨¦n salpica a las administraciones. El Ayuntamiento de C¨®rdoba no ha podido vender el suelo municipal para levantar viviendas libres que ten¨ªa previsto en la zona de Poniente. Esperaba ingresar nueve millones de euros en la operaci¨®n, pero ninguna de las promotoras pudieron quedarse con los 10.000 metros cuadrados de suelo. Urbanismo sostiene que detr¨¢s de la operaci¨®n fallida est¨¢n los bancos, que ya no financian como antes estas operaciones. En algunos municipios de M¨¢laga como Rinc¨®n de la Victoria, los ingresos por licencias de obras han ca¨ªdo hasta un 93% en un a?o. En la capital, los ingresos por tasas urban¨ªsticas y venta de suelo han bajado hasta un 15%.

Esto no ha impedido que el Ayuntamiento de M¨¢laga haya sacado a subasta una parcela de suelo municipal -que por ley deber¨ªa ser destinada a VPO- para construir 25 viviendas libres. El precio de salida ser¨¢ de 5,7 millones de euros, lo que har¨¢ que cada piso cueste al menos 570.000 euros. Como en los mejores tiempos de la difunta burbuja inmobiliaria.