La ca¨ªda del 72% en las ventas de pisos arrastra a las inmobiliarias

La comparaci¨®n debe provocar sudores fr¨ªos en los despachos de los directivos de las promotoras: los 500 millones de euros que ganaron siete de las grandes en el primer trimestre de 2007, cuando el sector del ladrillo viv¨ªa sus ¨²ltimos d¨ªas de gloria, palidecen con los escu¨¢lidos 20 millones de beneficios que sumaron Metrovacesa, Martinsa-Fadesa, Realia, Reyal Urbis, Parquesol y las divisiones inmobiliarias de Sacyr Vallehermoso y Acciona entre enero y marzo de este a?o.

Y si algo causa esos sudores fr¨ªos, es la ca¨ªda en picado de la venta de pisos. De poco ha servido que algunos empresarios hayan reconocido que han reducido el n¨²mero de promociones en marcha para ajustarse al par¨®n en la demanda. Las siete empresas cotizadas vendieron viviendas por valor de 299 millones, un 72% menos que en el primer trimestre del a?o pasado. El caso m¨¢s sangrante es el de Reyal Urbis, que ha pasado de ingresar 244 millones a siete. Es decir, en tan s¨®lo un a?o se han evaporado un 97% de sus ventas. Le siguen en malas noticias Acciona Inmobiliaria, Parquesol, y Vallehermoso.

En cuanto a los resultados, los que el a?o pasado ya ten¨ªan p¨¦rdidas, las aumentan; y los que registraron ganancias, ven c¨®mo ¨¦stas se reducen sustancialmente. Se salva de la quema la m¨¢s peque?a de las analizadas, Parquesol. No s¨®lo ha obtenido beneficios, de 4,4 millones, sino que los ha aumentado un 17%, al tiempo que ha vendido un 13% m¨¢s que en el primer trimestre del a?o pasado.

En conjunto, el sector se acerca peligrosamente a los n¨²meros rojos, en los que ya est¨¢n de lleno Martinsa-Fadesa y Reyal Urbis. Pero si para traspasar la barrera de las p¨¦rdidas globales s¨®lo faltan 20 millones, si se a?aden a las siete promotoras los resultados de Colonial, que se dedica principalmente al alquiler, los n¨²meros rojos que acumulan las ocho firmas superar¨ªan los 250 millones.

La facturaci¨®n conjunta de las siete grandes inmobiliarias descendi¨® un 33% en el mismo periodo, superando ligeramente los 1.000 millones, seg¨²n los datos remitidos a la CNMV. Este descenso, no obstante, no tiene impacto en las ventas comerciales, porque la cifra de negocio s¨®lo contabiliza las entregas y escrituras cerradas en ese periodo, de pisos que se vendieron antes.

En un sector tan atomizado como el inmobiliario, que se reparte entre 40.000 peque?as, medianas y grandes empresas, la cifra de negocios de las 10 grandes representa s¨®lo el 6% del total. Pero es importante porque da una idea de los problemas que atraviesa el ladrillo a causa de las dificultades para conseguir financiaci¨®n, del clima de desconfianza, que hace que los compradores se lo piensen m¨¢s de una vez ante la expectativa de ca¨ªdas de precios. Tampoco ayudan los r¨¦cords que d¨ªa tras d¨ªa alcanza el Eur¨ªbor, el principal referente que marca el precio de las hipotecas. Ayer lleg¨® hasta el 4,99%, su m¨¢ximo desde diciembre de 2000.

Y al desplome en las ventas y resultados de las inmobiliarias le sigue un goteo de suspensiones de pagos que asola al sector de la vivienda. Fueron 156 en el trimestre, seg¨²n los c¨¢lculos de la aseguradora Cr¨¦dito y Cauci¨®n, que incluye en la lista inmobiliarias, constructoras y empresas de actividades derivadas.

Las grandes inmobiliarias recortan sus ventas un 73 por ciento