Caixa Catalunya prev¨¦ que el precio de la vivienda caiga un 2,2% a lo largo de 2008

La sobreoferta y el recrudecimiento del cr¨¦dito, con el Eur¨ªbor en su nivel m¨¢s alto de los ¨²ltimos ocho a?os y subiendo, ha frenado en seco el mercado de la vivienda tras a?os de bonanza y beneficios millonarios. Ahora, despu¨¦s de que el INE confirmase el pasado abril que el precio de los pisos hab¨ªa aumentado por debajo de la inflaci¨®n, lo que en realidad significa una p¨¦rdida de valor de los inmuebles que no se daba desde 1997, el futuro a corto plazo aparece lleno de nubarrones para un sector que ve como, por un lado, las ventas caen un 72%, y por otro, que las previsiones apuntan a un abaratamiento de las casas del 2,2% a lo largo de este a?o.

Seg¨²n el Informe sobre el consumo y la econom¨ªa familiar, de Caixa Catalunya, el precio de la vivienda bajar¨¢ este a?o en Espa?a una media del 2,2%, un descenso que afectar¨¢ a todas las comunidades, especialmente a Madrid, que triplicar¨¢ el promedio estatal, y a la Comunidad Valenciana.

La entidad afirma que a finales de 2006 era ya "suficientemente evidente" que el 'boom' inmobiliario ten¨ªa techo

El precio de la vivienda en algunas regiones han perdido 20 frente a los datos de 2005

Adem¨¢s, el documento destaca que a finales de 2006 era ya "suficientemente evidente" que la continuidad del boom inmobiliario ten¨ªa un techo definido por el nivel de deuda de los hogares espa?oles. No obstante, las inmobiliarias, constructoras y promotoras no son las ¨²nicas v¨ªctimas de la crisis, ya que los hogares hipotecados pueden afrontar la compleja situaci¨®n de estar pagando por su vivienda m¨¢s de lo que en realidad cuestan en el mercado.

Sin embargo, desde el pasado oto?o, la confianza de los hogares se ha visto mermada por la incertidumbre econ¨®mica y la ralentizaci¨®n en el crecimiento, derivados tanto del fin del auge inmobiliario espa?ol como, en especial, de la crisis financiera internacional, de acuerdo con el citado estudio.

Caixa Catalunya arguye que el aumento de los tipos de inter¨¦s que se inici¨® a finales de 2005 ya comenz¨® a enfriar de forma gradual esta demanda y la del cr¨¦dito correspondiente, pese a que no fue hasta el a?o 2007 cuando se empezaron a notar los efectos de estas alzas.

Un mercado residencial con tendencia al estancamiento, primero, y a la baja, despu¨¦s, implicaba necesariamente, seg¨²n el informe, un menor aumento de la ocupaci¨®n, la probable destrucci¨®n de puestos de trabajo en la construcci¨®n y menos entradas de inmigrantes.

De esta manera, a juicio de la citada entidad, se podr¨ªa concluir que, en cierto modo, con la correcci¨®n inmobiliaria en curso "la econom¨ªa espa?ola ha empezado el deseado camino de reconducci¨®n de las fuerzas que, desde la demanda, tensan el crecimiento del PIB".

En cuanto a la riqueza inmobiliaria de los hogares, Caixa Catalunya prev¨¦ que durante este a?o pierda parte del elevado dinamismo que la caracteriz¨® en ejercicios precedentes, lo que achaca a la ca¨ªda del precio de la vivienda.

Las previsiones de la caja son de una bajada interanual del precio del metro cuadrado de las viviendas de nueva construcci¨®n del 2,2%, m¨¢s de 8 puntos porcentuales por debajo del avance de 2007, que fue del 6,2%.

Por comunidades aut¨®nomas, Madrid ser¨¢ la autonom¨ªa con una ca¨ªda m¨¢s acusada de los precios de la vivienda en 2008 (6,6%) tras cerrar el primer trimestre con un nimio ascenso del 0,1%, mientras que Murcia experimentar¨¢ la menor bajada (0,4%). Dentro del grupo con ca¨ªdas superiores a la media espa?ola, por detr¨¢s de Madrid se sit¨²an la Comunidad Valenciana (5,6%), Galicia (3,4%), Arag¨®n (3,2%), Cantabria (3,1%) y la Rioja (2,5%).

Pa¨ªs Vasco coincide con el promedio espa?ol, mientras que Castilla y Le¨®n, Baleares, Castilla-La Mancha y Asturias tendr¨¢n bajadas de los precios de la vivienda en torno al 2%. Tambi¨¦n por debajo de la media est¨¢n Canarias (1,5%), Navarra, Andaluc¨ªa y Catalu?a (1,2% en cada una) y Extremadura (1%), adem¨¢s de Murcia, que, por otra parte, fue la que m¨¢s aument¨® sus precios en 2007.

En comparaci¨®n con los aumentos del precio de la vivienda registados en el a?o 2005, algunas comunidades han llegado a perder hasta m¨¢s de 20 puntos, como la Comunidad Valenciana, La Rioja o Castilla-La Mancha.