El 'tour' de los desahucios

"En este negocio no hay lealtades", dice uno de los potenciales compradores de una vivienda reci¨¦n embargada a su due?o, en un vecindario de clase obrera blanca en Long Island, en los suburbios de Nueva York. El resto le mira con una media sonrisa, mientras uno de los integrantes del grupo explica que, cuando a este inversor de origen indio le gusta algo, pone el dinero en efectivo por delante.

Se acaban de conocer en el "tour de las casas desahuciadas", un autob¨²s de lujo, decorado como una limusina gigante. La crisis ha provocado que algunos intermediarios e inmobiliarias organicen giras para vender las casas embargadas por la crisis subprime. El grupo es variopinto: desde una madre con su hija y su nieta de origen hispano que quieren aprovechar la ca¨ªda del precio de la vivienda para comprarse la primera casa, una chica negra embarazada que busca cumplir el sue?o de tener un hogar, hasta un joven financiero de Wall Street a la caza de gangas.

JPMorgan ofrece por 324.900 d¨®lares una casa que cost¨® 595.000 en 2006

El coste del 'tour' de casas embargadas es de 50 d¨®lares, o de 75 por una pareja

S¨®lo hay que mirar la mano del inversor indio, con los dedos forrados de anillos de oro, y el detalle con el que anota datos sobre las casas que acaba de ver para darse cuenta de que va en serio. En la cabeza va haciendo c¨¢lculos de lo que tendr¨¢ que invertir para hacerlas habitables. Algunas est¨¢n en mal estado; otras se arreglan en una semana.

Es la imagen de la realidad creada en EE UU por el mal de las subprime, que estos d¨ªas cumple su primer aniversario. Los primeros s¨ªntomas de fatiga en el sector inmobiliario se sent¨ªan ya en el verano de 2006. La correcci¨®n est¨¢ siendo lenta, muy lenta. M¨¢s de lo que pueden permitirse muchas familias, que est¨¢n abandonando sus casas a la desesperada porque no pueden cargar con la cuota mensual de la hipoteca.

El alto n¨²mero de desahucios est¨¢ tirando el precio medio de la vivienda por los suelos en EE UU. Las ejecuciones de hipotecas crecieron un 23% durante el primer trimestre, seg¨²n RealtyTrac. El valor de los inmuebles residenciales cay¨® entretanto un 14%, su nivel m¨¢s bajo desde octubre de 1992, seg¨²n Standard & Poors.

Pero a r¨ªo revuelto, ganancia de pescadores. En este caso, los que tienen dinero l¨ªquido bajo el colch¨®n no dudan en aprovechar la penuria e invertir en propiedades desahuciadas. "Si al final le sacas 50.000 d¨®lares limpios y revendes dos al a?o, se puede vivir dignamente. ?sta es mi vida y hay que aprovechar el momento", remacha el comprador indio, mientras mira por la ventana y se?ala casas con carteles de "se vende".

David Farrell, organizador de esta gira por las zonas m¨¢s afectadas por la crisis a las afueras de Nueva York, muestra los precios que alcanzaron las casas que ahora quieren quitarse de encima los bancos. Como la que ofrece JP Morgan Chase por 324.900 d¨®lares en New Hyde Park, por la que su propietario pag¨® hace dos a?os 595.000 d¨®lares. "Es un testamento de hasta d¨®nde lleg¨® el mercado cuando toc¨® techo", se?ala.

Todos preguntan d¨®nde est¨¢ el fondo de la crisis. No hay una respuesta, pero Farrell aconseja a los interesados meterse en estas propiedades embargadas con una visi¨®n a largo plazo, es decir, para conservarlas en propiedad durante al menos siete a?os. "Si se juega a corto plazo, hay que tener mucho cuidado", matiza. Y considera un precio justo si el alquiler del inmueble da para cubrir la hipoteca y los impuestos.

El coste del tour que organiza es de 50 d¨®lares, o de 75 d¨®lares si se va en pareja. Y, para facilitar al m¨ªnimo el proceso al comprador, les ofrecen en el mismo paquete de visita al inspector de las viviendas, asistencia legal y notarial, y tampoco pod¨ªa faltar un representante de un banco que te da in situ la estimaci¨®n de la operaci¨®n. Todo el equipo est¨¢ presente durante la gira para responder a las preguntas de los interesados.

Este tipo de tours empieza a verse ya por todo EE UU, y recorren las zonas m¨¢s castigadas por la crisis en California, Nevada y Florida, aprovechando que el verano suele ser buen momento para la compraventa de vivienda. Farrell no oculta que el precio de estos inmuebles puede rebajarse a¨²n m¨¢s, porque muchos llevan vac¨ªos m¨¢s de un a?o y los bancos quieren desprenderse de ellos r¨¢pido para sacarlos de sus libros contables.

"Los propietarios perdieron con las subprime y los bancos tambi¨¦n. Ahora hay gente que puede aprovechar para cumplir su sue?o", remacha este agente inmobiliario de origen irland¨¦s, que est¨¢ a punto de llevar su modelo hacia los Hamptons, uno de los lugares m¨¢s exclusivos. Y es que la doble crisis inmobiliaria y financiera tambi¨¦n est¨¢ tocando a las clases m¨¢s pudientes. -