El precio del suelo cae un 7,7%, hasta alcanzar valores de 2004

El suelo sigue desmoron¨¢ndose. El valor medio de los terrenos en el primer trimestre del a?o baj¨® hasta los 250,9 euros por metro cuadrado, lo cual supone una ca¨ªda del 7,7% en comparaci¨®n con el mismo periodo del a?o pasado, seg¨²n el Ministerio de Vivienda. En t¨¦rminos reales (sumando la variaci¨®n interanual de la inflaci¨®n), el descenso fue del 12,2%. El suelo recupera los precios de 2004 en siete comunidades, y en el resto retrocede a niveles de 2005. La Rioja (20,9%), la Comunidad Valenciana (14%) y Catalu?a (10,3%) encabezan las depreciaciones.

El precio del suelo cay¨® en el primer trimestre en la mitad de las provincias. Ello da algo de aliento al comprador, pero pone todav¨ªa m¨¢s contra las cuerdas a las inmobiliarias, que siguen tratando de vender suelo para soltar lastre y hacer caja. Ni las ciudades con m¨¢s demanda resisten: en Madrid el suelo baja un 9,5%, y en Barcelona, un 5,4%.

Fuentes de la patronal de las promotoras, APCE, explicaron que el suelo est¨¢ bajando porque no hay demanda como consecuencia de las restricciones de la banca para conceder pr¨¦stamos. Estas fuentes distinguieron entre el suelo urbanizado, que se mantiene estable, y el urbanizable, que ha ca¨ªdo.

El gerente de la Universidad de Alcal¨¢ de Henares, Julio Rodr¨ªguez, advierte de que las estad¨ªsticas se refieren a transacciones, que han bajado y son menos representativas que otros a?os. Seg¨²n el INE, en el primer trimestre de este a?o se produjeron 58.420 transacciones de suelo, un 27,7% menos que en el mismo periodo de 2007.

Aun as¨ª, Rodr¨ªguez agrega que los datos s¨ª permiten tener una foto fija de la situaci¨®n del mercado. "Las expectativas de la vivienda se materializan en los precios del suelo. Puesto que los consumidores creen que el valor de los pisos bajar¨¢, porque ya lo est¨¢ haciendo, los terrenos tambi¨¦n descienden", remacha.