Vivienda cambia el alquiler social para penalizar a las rentas m¨¢s altas
El nuevo baremo sube el arrendamiento a quienes ganen m¨¢s de 21.000 euros
El Departamento de Vivienda va a rebajar el alquiler a los inquilinos que ocupan los pisos sociales de su propiedad, unas casas destinadas a la poblaci¨®n con menos recursos. Se trata de una medida que penalizar¨¢ a los arrendatarios con las rentas m¨¢s altas (a partir de 21.000 euros brutos al a?o) y beneficiar¨¢, a los ciudadanos con los ingresos m¨¢s bajos. El objetivo es que el colectivo con m¨¢s rentas se desplace hacia el parque de alquiler de viviendas de protecci¨®n oficial (VPO), algo m¨¢s caras, pero asequibles a sus posibilidades.
Alokabide rebaja el pago mensual y lo fija en 304 euros de media
De esa forma, los pisos sociales quedar¨ªan destinados exclusivamente a los ciudadanos con menos posibilidades econ¨®micas, que es su verdadera finalidad. Jos¨¦ Manuel de la Fuente, el director general de Alokabide, la sociedad que gestiona estos pisos y que depende del departamento, puntualiz¨® ayer que el nuevo sistema de tarifas entrar¨¢ en vigor a partir de septiembre.
De la Fuente compareci¨® en la Comisi¨®n de Ordenaci¨®n Territorial del Parlamento junto al titular de Vivienda, Javier Madrazo, para explicar c¨®mo gestiona la consejer¨ªa los pisos sociales en alquiler. Las quejas de varios usuarios acerca del servicio que presta Alokabide propiciaron esta intervenci¨®n, solicitada por los partidos de la oposici¨®n. Alokabide gestiona un parque de 1.530 viviendas propias. La renta media que pagan en este momento es de 310 euros (gastos de comunidad e Impuesto de Bienes Inmuebles incluidos). Con el nuevo sistema, esa renta media bajar¨¢ hasta los 304.
Actualmente, aplica las tarifas rigi¨¦ndose por un sistema de siete tramos diferentes de renta. Desde los que cobran menos de 3.000 euros brutos al mes (120 euros de alquiler) hasta los que superan los 33.000 euros (m¨¢s de 600 euros de renta). Con este modelo, a veces se producen subidas bruscas de renta para los inquilinos, cuando pasan de un tramo a otro al mejorar sus ingresos.
El sistema que entrar¨¢ en vigor en septiembre fija una tarifa plana de 75 euros de alquiler para las personas con rentas iguales o inferiores a 3.000 euros y otra tarifa plana de 665 euros para rentas de hasta 28.000 euros. Entre medio de ambas, se van escalonando los alquileres seg¨²n los ingresos anuales del inquilino. En los tramos m¨¢s bajos (hasta 21.000 euros), apenas se producen variaciones cuando el arrendatario mejora sus ingresos. Sin embargo, a partir de los 21.000 euros la renta a pagar s¨ª da un salto m¨¢s considerable. Alokabide ofrecer¨¢ a los antiguos inquilinos que se mantengan en el actual sistema de pago, mientras que a los nuevos se les aplicar¨¢ el que se est¨¢ ultimando.
Cr¨ªticas de los inquilinos por desperfectos
El consejero de Vivienda, Javier Madrazo, y el director general de Alokabide, Jos¨¦ Manuel de la Fuente, se defendieron ayer en bloque de las cr¨ªticas que han recibido por los desperfectos que sufren algunos pisos de alquiler social. La reprobaci¨®n les ha llegado de una asociaci¨®n que se constituy¨® el pasado mes de noviembre en Vitoria y que aglutina a unos 250 inquilinos. Una delegaci¨®n del Parlamento incluso lleg¨® a visitar los bloques de viviendas afectadas para comprobar sobre el terreno la veracidad de las quejas. Ayer le toc¨® el turno a Madrazo, quien tach¨® las cr¨ªticas de "injustas, exageradas y desproporcionadas".
Madrazo sostuvo que esa asociaci¨®n s¨®lo representa a "una parte residual" de los inquilinos y carece de credibilidad entre ¨¦stos porque "no conectan con sus planteamientos". "Los par¨¢metros de calidad de estas viviendas son muy altos", a?adi¨®.
En su momento, el presidente de la asociaci¨®n, Adolfo Gago, describi¨® un panorama inquietante del estado en el que se encontraban algunos bloques: "La instalaci¨®n de calefacci¨®n est¨¢ sin homologar, con tubos y cables al aire, incluso ascensores a los que se les ha quitado el telefonillo de emergencia". Tambi¨¦n critic¨® que Alokabide haya subcontratado la gesti¨®n de las comunidades de vecinos a una asesor¨ªa privada, un servicio que deben pagar ¨¦stos. Y se quej¨® de las elevadas rentas a que deben hacer frente.
El consejero trat¨® de desmontar los argumentos por partes. Sobre las deficiencias de la calefacci¨®n, asegur¨® que pidieron a los vecinos que propusieran una empresa independiente para que revisara la instalaci¨®n. "No dijeron nada. Mandamos una y su conclusi¨®n es que todo est¨¢ bien. Tan s¨®lo apreciaron un fallo y nos pusimos inmediatamente en contacto con la empresa que la instal¨® y ya est¨¢ resuelto".
En cuanto a los alquileres elevados, el consejero se pregunt¨® si una renta media de 310 euros al mes resulta elevada teniendo en cuenta que el alquiler en el mercado libre ronda los 900 euros.
El PP cuestion¨® la forma de gestionar el alquiler por parte de la sociedad Alokabide, mientras que el PSE resalt¨® que, al menos "algo de raz¨®n" tienen los vecinos en sus quejas. "Nadie viene hasta el Parlamento si todo est¨¢ perfecto".
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