Iurbentia empezar¨¢ el pr¨®ximo a?o los 2.000 pisos del proyecto de Sefanitro
La empresa invertir¨¢ 660 millones en la gran urbanizaci¨®n de Barakaldo
Un total de 2.000 viviendas, 700 de protecci¨®n oficial y 1.300 libres, un canal artificial de agua con estanque incluido, un parque empresarial, centros de ocio, comercios y una torre de 120 metros de altura ocupar¨¢n los terrenos de la antigua f¨¢brica de Sefanitro en Barakaldo. Los responsables de Iurbentia, empresa promotora de este proyecto junto a Fonorte Inmobiliaria (propiedad del grupo Afer), explicaron que la inversi¨®n para reconvertir estos 250.000 m2 (37 campos de San Mam¨¦s) ser¨¢ de 660 millones de euros. La construcci¨®n del mismo, que pretende regenerar el degradado barrio industrial de Lutxana, durar¨¢ unos ocho a?os, seg¨²n las previsiones anunciadas ayer por el consejero delegado de Iurbentia, Emilio Prieto.
Los terrenos deber¨¢n de ser descontaminados antes de las obras
La urbanizaci¨®n se llamar¨¢ PuertaBilbao y apostar¨¢ por un modelo de urbanismo sostenible, seg¨²n explicaron sus responsables. Los 13 edificios estar¨¢n orientados hacia la R¨ªa y bordear¨¢n un peque?o canal artificial de agua. A los lados de este ¨²ltimo discurrir¨¢n amplios paseos y plazas, con espacios l¨²dicos y deportivos, separando la zona residencial de la zona de actividad econ¨®mica y dotacional. El complejo residencial tambi¨¦n contar¨¢ con paseos, carril-bici, circuitos de trekking, parques y zonas deportivas e infantiles.
Los responsables repitieron varias veces, como si de un mantra se tratase, la palabra sostenible para referirse al proyecto, que tiene entre sus ejes directores, aparte del lucro, la regeneraci¨®n del monte Rontegi como pulm¨®n de Barakaldo. Este tambi¨¦n servir¨¢ de barrera natural para separar las urbanizaciones del bullicio de la A-8. El edificio m¨¢s cercano a la autov¨ªa, reservado para vivienda de protecci¨®n oficial, ser¨¢ "convenientemente aislado del ruido", seg¨²n explic¨® uno de los directivos de Iurbentia. La multifuncionalidad del proyecto y su car¨¢cter urbano "permitir¨¢ vivir, trabajar, comprar y divertirse, en un espacio sostenible y sin coches", a?adieron los responsables de Iurbentia en la presentaci¨®n en el BEC de Barakaldo
Los trabajos de demolici¨®n de la antigua factor¨ªa de fertilizantes concluir¨¢n este mes. Antes de ponerse la primera piedra, Fertiberia la empresa propietaria de la f¨¢brica deber¨¢ descontaminar los terrenos, labores que terminar¨¢n en la primavera de 2009, seg¨²n la promotora. Los ocho a?os de construcci¨®n se har¨¢n en tres fases distintas: primero se acometer¨¢n las obras m¨¢s cercanas a la A-8, las de infraestructuras y la reforma de la Calle Buen Pastor, que se convertir¨¢ en el principal eje de comunicaci¨®n del complejo residencial con su ampliaci¨®n (medir¨¢ 700 metros de largo, ver¨¢ sus aceras ensanchadas y tendr¨¢ una glorieta). En una segunda fase se llevar¨¢ a cabo la urbanizaci¨®n del canal del agua y se erigir¨¢n los primeros edificios. La tercera parte tendr¨¢ que esperar a que la empresa Befesa, que mantiene una f¨¢brica en activo en la zona, se traslade a sus nuevas instalaciones en el Puerto y descontamine los terrenos.
El proyecto definitivo para Lutxana no incluir¨¢ las dos torres, con sendas pasarelas suspendidas en el aire entre ellas, previstas en el dise?o anterior. "El dise?o actual es mucho m¨¢s seguro", afirm¨® una portavoz de la promotora.
Una f¨¢brica reconvertida en residencia
- Adi¨®s, industria. La demolici¨®n de la antigua Sefanitro empez¨® a mediados de julio de 2007. La empresa quiere reciclar el 98% de los escombros generados en la obra. Los momentos m¨¢s espectaculares han sido los abatimientos de estructuras altas como las chimeneas, torres y esferas que permitieron a esta antigua factor¨ªa fabricar abonos quimicos hasta que una directiva medioambiental de la UE inst¨® a su cierre.
- Un espacio verde. El proyecto contar¨¢ con 80.000 m2 (la tercera parte de los terrenos) de espacios verdes. Se plantar¨¢n miles de ¨¢rboles y se crear¨¢ un canal artificial de agua de 12.500 m2 que cruzar¨¢ a lo largo y hasta llegar a un estanque artificial el complejo residencial, pensado para reducir los desplazamientos en coche. Tambi¨¦n incluir¨¢ paseos peatonales, carril-bici, circuitos de trekking, parques, zonas deportivas e infantiles, entre otras. Iurbentia asegur¨® que quiere incluir la utilizaci¨®n de energ¨ªas renovables con placas fotovoltaicas en algunas instalaciones, sin concretar en qu¨¦ medida.
- Financiaci¨®n. La inversi¨®n de 660 millones de euros es seg¨²n sus responsables el "proyecto de iniciativa privada de mayor envergadura que se llevar¨¢ a cabo en los pr¨®ximos a?os". La operaci¨®n ser¨¢ financiada con un cr¨¦dito sindicado en el que participan La Caixa, BBK y Santander, seg¨²n explic¨® el consejero delegado de Iurbentia. Prieto asevera que generar¨¢ ingresos "desde el primer momento".
- Carretera. El complejo residencial estar¨¢ situado en el principal nudo de comunicaciones de Vizcaya, con acceso directo a la A-8 y al puente de Rontegi, que enlaza con la margen derecha, Uribe Costa, el corredor de Txorrierri y el aeropuerto.
- Transporte p¨²blico. Est¨¢ prevista la construcci¨®n de una nueva estaci¨®n de Cercan¨ªas en el barrio de Lutxana. La empresa explica tambi¨¦n que habr¨¢ una futura conexi¨®n con el metro a 500 metros del barrio, a trav¨¦s de la calle Etxatxu.
- La Torre. Medir¨¢ 120 metros y albergar¨¢ el 15% de las viviendas del complejo residencial.Los otros doce edificios tendr¨¢n tipolog¨ªas distintas y estar¨¢n orientados hacia la R¨ªa, al igual que el resto del proyecto para regenerar Lutxana.
- Empresas y servicios. M¨¢s de 90.000 m2 ser¨¢n destinados a uso terciario. Iurbentia quiere incluir un parque empresarial urbano (22.061 m2) con servicios de ¨²ltima generaci¨®n, as¨ª como con centros de conciliaci¨®n laboral y familiar, equipamientos deportivos e instalaciones de ocio. Tambi¨¦n incluir¨¢ un hotel. Los promotores del proyecto aseguran que se crear¨¢n m¨¢s de 1.000 puestos de trabajo en la zona.
El precio de los terrenos, clave en la rentabilidad de la operaci¨®n
Crisis, ?qu¨¦ crisis?, parec¨ªa pensar el consejero delegado de Irubentia al presentar su ambicioso proyecto para reformar Lutxana. ?C¨®mo afectar¨¢ el brusco frenazo del sector inmobiliario y la previsible ca¨ªda de precios de la vivienda libre a la rentabilidad del proyecto? "La coyuntura actual no supone que no se vayan a vender viviendas, va a seguir habiendo demanda", replic¨® Prieto. "Adem¨¢s, tenemos un colch¨®n importante para disminuir los precios porque compramos el suelo barato", a?adi¨® Prieto.
"El proyecto est¨¢ diversificado", explic¨® la directora comercial de Iurbentia, Mercedes Fern¨¢ndez. "Sigue habiendo demanda de vivienda de protecci¨®n oficial y de locales comerciales", argument¨® para explicar las "s¨®lidas" bases de la estrategia comercial. Primero, se empezar¨¢n a vender la VPO y los locales, a la espera de que el mercado de la vivienda libre se recupere.
El precio del suelo que albergar¨¢ PuertaBilbao ya estuvo en el ojo del hurac¨¢n antes de llegar a manos de Iurbentia. En 2006 el entonces diputado de Empleo y Promoci¨®n Econ¨®mica de Vizcaya, Julio Artetxe (EA) calific¨® de "pelotazo" la operaci¨®n inmobiliaria en torno a los terrenos, asegurando que Fertiberia (obligada a cerrar la f¨¢brica por una directiva de la UE) vendi¨® por 300 millones el solar, cuando la f¨¢brica le cost¨® en 1996 s¨®lo 1,5 millones.
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