El juez permite a los acreedores de Martinsa embargar bienes de filiales

El Juzgado Mercantil n¨²mero 1 de A Coru?a acept¨® ayer la suspensi¨®n de pagos voluntaria de Martinsa-Fadesa, con lo que todos los acreedores de la inmobiliaria podr¨¢n comunicar las deudas a este tribunal. El juez se?ala que no es posible ordenar la paralizaci¨®n de ejecuciones de acreedores sobre las filiales de la compa?¨ªa, "que tienen su propia personalidad jur¨ªdica y patrimonio diferenciado".

Representantes de la CNMV, Bankinter y una abogada ser¨¢n los administradores

Muchas de esas filiales son garant¨ªa de pr¨¦stamos a la inmobiliaria que preside Fernando Mart¨ªn. Seis de ellas han solicitado a su vez el concurso de acreedores y el juez las considera abocadas a agruparse en un ¨²nico procedimiento concursal. Pero otras, en particular las situadas en el extranjero, pueden ver embargados sus bienes si son garant¨ªa de alg¨²n pr¨¦stamo no devuelto.

El juez ha puesto fecha al arranque del concurso, acotado y definido los plazos y resuelto algunas inc¨®gnitas. En el auto de admisi¨®n a tr¨¢mite de la suspensi¨®n de pagos, Pablo Gonz¨¢lez Carrer¨®-Foj¨®n fija septiembre como el arranque para que las acreedoras comuniquen las deudas, que se prolongar¨¢ hasta octubre; es decir, tendr¨¢n un mes para cuantificar el importe de los cr¨¦ditos concedidos.

En septiembre arrancar¨¢ tambi¨¦n el plazo para que los administradores concursales emitan su informe. Debido a la "urgencia que impone la intervenci¨®n" y para "garantizar la continuidad" de Martinsa, el juez marca el mes de agosto, tradicionalmente inh¨¢bil, para que los tres administradores designados notifiquen al juzgado de forma "inmediata" su aceptaci¨®n. Al margen del representante de la CNMV, se ha nombrado a un representante legal de Bankinter, uno de los acreedores menores de Martinsa (9,5 millones de euros) y a la letrada Antonia Magdaleno Carmona, socia del bufete Broseta Abogados y profesora de Derecho Procesal en la Universidad de Valencia.

Los razonamientos del juez permiten aproximarse a la situaci¨®n de "insolvencia inminente" de la inmobiliaria. Con un pasivo exigible de 5.200 millones de euros, en su mayor parte deuda financiera, la tesorer¨ªa se hab¨ªa reducido "dr¨¢sticamente" en el ¨²ltimo a?o y medio hasta situarse el 30 de mayo en algo m¨¢s de 3,7 millones.

En los seis folios de auto, el juez tambi¨¦n dibuja un panorama de falta absoluta de liquidez. As¨ª, destaca que las previsiones de cash-flow operativo (diferencia entre los cobros y los gastos comprometidos s¨®lo para su propia actividad) entre julio y septiembre presentan un desfase de 22 millones. Otro tanto sucede con el flujo de caja financiero, que no podr¨¢ compensarse con los remanentes de las empresas del grupo, al que adjudica un d¨¦ficit de 94 millones.

El juez resalta la dificultad de la compa?¨ªa para atender a los vencimientos de los cr¨¦ditos hipotecarios con los que financia sus promociones, que sit¨²a en cuatro millones de euros a abonar durante este a?o. Otro tanto sucede con los pagos comprometidos derivados de la compra de suelo, de los que el pr¨®ximo a?o vencen m¨¢s de 241 millones.

El auto aclara que la gesti¨®n de los actuales responsables de Martinsa quedar¨¢ sujeta a la intervenci¨®n de los nuevos administradores judiciales, mediante su autorizaci¨®n o conformidad. El juez dispone que no s¨®lo los gestores deben comparecer ante ¨¦l y los administradores cuantas veces sean requeridos, sino tambi¨¦n los que hubieran desempe?ado altos cargos durante los dos a?os anteriores al auto.