El r¨¦cord del Eur¨ªbor encarece las hipotecas 900 euros anuales

Suma y sigue. Si el mes pasado el Eur¨ªbor alcanz¨® el m¨¢ximo de su d¨¦cada de vida, el ¨ªndice hipotecario ha vuelto a tocar techo en julio. Encaramado en las alturas del 5,39%, el repunte se debe a los problemas de liquidez, el aumento de los tipos de inter¨¦s oficiales y el miedo de los bancos a prestarse dinero entre s¨ª. Frente a estas tensiones de los mercados financieros, los que pagan el pato son las familias que el pr¨®ximo mes tengan que renovar su hipoteca.

La cuota mensual de un pr¨¦stamo medio -150.000 euros a pagar en 25 a?os con un diferencial del 0,5%- llegar¨¢ hasta los 956 euros, 74 m¨¢s que un a?o antes. Es decir, que la subida de julio costar¨¢ a esa hipot¨¦tica familia media 888 euros al a?o.

Y los que m¨¢s van a sufrir son los que contrataron hipotecas a un plazo m¨¢s largo, pr¨¢ctica que en los ¨²ltimos a?os se hizo habitual por cortes¨ªa de la burbuja inmobiliaria y de unos precios de la vivienda por las nubes.

Por ejemplo, una persona que hubiera pedido en junio de 2005 un pr¨¦stamo de 150.000 euros con la idea de devolverlo en los 50 a?os siguientes paga ahora un 71,6% m¨¢s que entonces. O, lo que es lo mismo, la factura mensual ha pasado de 453 euros a 777. El motivo es que en los inicios de la vida del cr¨¦dito se pagan sobre todo los intereses, mientras que el grueso del principal se amortiza m¨¢s tarde.

Las hipotecas m¨¢s caras desde el nacimiento el 1 de enero de 1999 del euro golpean a una econom¨ªa en horas bajas. El vicepresidente Pedro Solbes mencion¨® el pasado jueves el repunte del Eur¨ªbor y el encarecimiento del petr¨®leo como los dos factores decisivos que hab¨ªan obligado al Gobierno a rebajar sus expectativas de crecimiento para la econom¨ªa espa?ola.

Del 3,3% que Solbes estim¨® al presentar los Presupuestos para 2008 en septiembre del a?o pasado, el Gobierno ha pasado ahora a un raqu¨ªtico 1,6%. Y las expectativas para 2009 son todav¨ªa peores: un incremento del PIB de tan s¨®lo el 1%. El Eur¨ªbor en m¨¢ximos no s¨®lo perjudica a los que todos los meses pagan las letras del piso. Los pr¨¦stamos al consumo tambi¨¦n est¨¢n ligados a este ¨ªndice, as¨ª como los intereses que las empresas abonan a las entidades financieras por la deuda que han contra¨ªdo.

As¨ª, el Eur¨ªbor en m¨¢ximos impacta en las inmobiliarias, que bastantes problemas acumulan ya, como una bofetada en las dos mejillas. Por una parte, encarece los pr¨¦stamos multimillonarios en los que muchas de estas empresas se embarcaron en los a?os del boom del ladrillo. Y, por otra, aleja la posibilidad de vender pisos, ya que los potenciales compradores se echan atr¨¢s por el alto coste financiero de la deuda.

M¨¢s all¨¢ de la evoluci¨®n de julio, los hipotecados se preguntan hasta d¨®nde va a subir el Eur¨ªbor. Los expertos reconocen estar desconcertados ante la situaci¨®n. Nunca antes el diferencial de este ¨ªndice con los tipos oficiales -que el Banco Central Europeo (BCE) subi¨® a principios de julio al 4,25%- hab¨ªa sido tan grande, por lo que, en teor¨ªa, el Eur¨ªbor deber¨ªa reducirse hacia ese nivel. Pero las tensiones financieras -la falta de liquidez y la desconfianza en el sistema- empujan a los analistas a recomendar a los hipotecados que no echen las campanas al vuelo.

La previsi¨®n es que el Eur¨ªbor tienda a estabilizarse en los niveles actuales. "Va a ser dif¨ªcil que baje en lo que queda de a?o", augura un economista. Jos¨¦ Carlos D¨ªez, economista jefe de Intermoney, pone el ¨¦nfasis en el precio del petr¨®leo y considera que mientras contin¨²e desbocado -aunque en las ¨²ltimas semanas ha ca¨ªdo a 120 d¨®lares-barril-, la situaci¨®n tiene poco arreglo.

Los riesgos inflacionistas estar¨¢n m¨¢s presentes cuanto m¨¢s caro est¨¦ el crudo. Y el presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, ha asegurado que se mantendr¨¢ alerta. Parad¨®jicamente, la subida de tipos del 3 de julio contribuy¨® a enfriar el Eur¨ªbor porque el mercado entendi¨® que Trichet no ir¨ªa m¨¢s all¨¢ del 4,25%. Est¨¢ por ver si esa insinuaci¨®n bastar¨¢ para frenar un ¨ªndice que est¨¢ en alturas nunca vistas.