Promotores y bancos pactan bajar un 20% el precio de los pisos nuevos

Al fin, los promotores han admitido la posibilidad que se han hartado de negar en los ¨²ltimos meses. Los que se dedican a levantar pisos se han dado cuenta de que, si quieren colocar el producto que ahora no consiguen vender, s¨®lo hay una soluci¨®n: bajar los precios. Por eso han llegado a un acuerdo con los principales bancos -Santander, BBVA, La Caixa, Caja Madrid, Popular y Banesto- para ofrecer unas viviendas que se vender¨¢n en el mercado libre, pero a precios m¨¢s bajos que los actuales. Est¨¢ por ver si la medida se concreta en pisos menos caros o se queda en un golpe de efecto.

El objetivo del acuerdo firmado ayer con la pompa de las grandes ocasiones es sacar al mercado los 25.000 pisos nuevos que, seg¨²n los c¨¢lculos de los impulsores de la iniciativa, tendr¨¢ la Comunidad a finales de a?o a la espera de un comprador que nunca llega. Las inmobiliarias que participen se comprometen a vender su stock a un precio m¨¢ximo que oscilar¨¢, seg¨²n el municipio, entre 2.000 y 3.200 euros por metro cuadrado. Por ejemplo, un piso de 100 metros en la capital no podr¨¢ costar m¨¢s de 320.000 euros. Si se compara con los 4.128 euros por metro cuadrado que arroja la ¨²ltima estad¨ªstica oficial, con la vivienda libre a precio concertado -¨¦ste es el nombre de la nueva iniciativa-, la rebaja en la ciudad de Madrid es del 29%.

"Cuando la moda era denostar a los del ladrillo, siempre los defend¨ª", dijo Aguirre

El Gobierno regional calcula que los pisos que se acojan a esta iniciativa ser¨¢n de media un 20% m¨¢s baratos que los de mercado.

Las entidades financieras que participan en la iniciativa se comprometen por su parte a facilitar la financiaci¨®n necesaria a los compradores de vivienda "en las condiciones m¨¢s favorables".

Pero es mejor que no se emocionen demasiado los que anden a la caza del chollo. Porque, como se encarga de recordar el presidente de la asociaci¨®n de promotores Asprima, Jos¨¦ Manuel Galindo, cada empresa es libre de adherirse al acuerdo. Y anticipa que es de esperar que s¨®lo lo hagan cuando el precio m¨¢ximo no est¨¦ muy lejos del que se paga en el mercado. "Lo har¨¢n cuando los precios sean admisibles", especifica.

Para perfilar la vivienda concertada, se ha dividido el mapa de la regi¨®n en cuatro zonas. La m¨¢s cara, con un m¨¢ximo de 3.200 euros por metro cuadrado, incluye municipios como Madrid, Alcobendas y Majadahonda. Le siguen la zona B (m¨¢ximo de 2.600 euros, en ciudades como Getafe, M¨®stoles, Parla y Pinto), la C (2.300 euros en Alpedrete y otras) y la D (2.000 para el resto de la Comunidad). Todo el mundo podr¨¢ comprar los pisos que se oferten en estas condiciones, sin que sea necesario acreditar unos ingresos m¨¢ximos.

Lo m¨¢s relevante del acuerdo es el apoyo expreso de los grandes banqueros a los empresarios del ladrillo. Porque los promotores llevan meses quej¨¢ndose de que parte de sus problemas provienen de que los bancos y cajas se niegan a financiar compras que antes aprobaban sin pesta?ear. Y la relevancia de los que ayer acudieron a la firma en la Puerta del Sol da una idea del apoyo del sector financiero. Asistieron, entre otros, el presidente de Caja Madrid, Miguel Blesa; los consejeros delegados del BBVA y Banesto, Jos¨¦ Ignacio Goirigolzarri y Jos¨¦ Garc¨ªa Cantera, y el vicepresidente del Popular, Roberto Higuera.

?Y cu¨¢l es el papel de la Comunidad en este acuerdo? El Gobierno de Esperanza Aguirre, que ayer presidi¨® el acto, se limita a impulsar el acuerdo, que tiene una duraci¨®n de dos a?os, y a poner en marcha una p¨¢gina web que informar¨¢ de las viviendas que se incorporen a la bolsa.

No hay un calendario para estas incorporaciones. En el Gobierno regional explican que cada empresa puede incluir sus promociones desde ahora mismo, y que la p¨¢gina www.madrid.org/oficinavivienda informar¨¢ en cada momento de los cambios en la bolsa de pisos de precio concertado. Ayer, en esta web, s¨®lo se encontraba informaci¨®n gen¨¦rica sobre la pol¨ªtica de vivienda de la consejer¨ªa.

Otros que tambi¨¦n se adaptan a las nuevas circunstancias del mercado son los notarios y registradores, que rebajar¨¢n sus tarifas en las operaciones de compraventa que afecten a las viviendas de precio concertado. Los primeros reducir¨¢n un 10% los aranceles notariales y los registradores de la propiedad rebajar¨¢n un 50% el coste de las notas simples.

El acuerdo incluye la modalidad de alquiler con opci¨®n de compra para los que no puedan hacer frente a una entrada. La renta anual equivaldr¨¢ al 4,5% del precio total de venta. Es decir, por una vivienda de 100 metros cuadrados se pagar¨¢ un alquiler mensual m¨¢ximo de entre 750 y 1.200 euros, que se actualizar¨¢ en funci¨®n del IPC.

Si a los tres a?os el inquilino ejerce el derecho de compra, el precio final ser¨¢ el fijado en el contrato inicial actualizado. Y a esta cantidad se le restar¨¢ el 50% de las rentas pagadas a lo largo de ese periodo.

Tras la firma del documento, Aguirre sali¨® en defensa de un sector que, dijo, ha sido maltratado. "Cuando estaba de moda denostar a los del ladrillo, como se les llamaba despectivamente, yo siempre defend¨ª a un sector tan importante, que aporta casi un 10% de la riqueza de la regi¨®n", dijo la presidenta. Y es cierto que esta iniciativa beneficia a los empresarios inmobiliarios. Tambi¨¦n puede venir bien a las familias con ingresos medios, pero es m¨¢s dudoso que ayude a la gente con rentas m¨¢s bajas.