Los alquileres se moderan en Barcelona y suben el 5,8%

Tras un lustro de escalada, los precios de los alquileres empiezan a relajarse. El precio medio de los pisos en arrendamiento durante el primer semestre de 2008 se situ¨® en 14,8 euros por metro cuadrado, un 5,8% m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n el Departamento de Estudios Fiscales del Ayuntamiento de Barcelona. Por primera vez en los ¨²ltimos cinco a?os, la subida se aproxima a la inflaci¨®n, que en junio fue del 4,9%, seg¨²n el Instituto de Estad¨ªstica de Catalu?a.

Los alquileres llevaban subiendo a tasas interanuales que rara vez bajaban del 10% (salvo en 2006). El director del M¨¢ster en Asesor¨ªa y Consultor¨ªa Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, coincide en que este a?o los alquileres han subido a la par que la inflaci¨®n, pero a?ade que el a?o que viene bajar¨¢n. "Los promotores que no venden sus pisos los sacan al mercado de alquiler. Lo mismo mismo hacen los inversores que pretend¨ªan sacar plusval¨ªas r¨¢pidamente. Y los que heredan o tienen un piso prefieren arrendarlo y esperar", asegura Bernardos.

A estos factores, el catedr¨¢tico de la UB a?ade un descenso de la demanda motivado por la crisis y la subida del paro, que dificultan la emancipaci¨®n de los j¨®venes y la reagrupaci¨®n familiar de los inmigrantes. La obra nueva en alquiler, a?ade, se concentra en Sant Mart¨ª y Les Corts.

De acuerdo con la estad¨ªstica del Ayuntamiento, los precios han crecido de forma m¨¢s moderada en los distritos de Sant Andreu y Gr¨¤cia (v¨¦ase el cuadro adjunto). En cambio, han seguido dispar¨¢ndose en Sants-Montju?c y Sarri¨¤-Sant Gervasi. En ambos casos se incrementaron m¨¢s del 10%. El alquiler medio de una vivienda se sit¨²a en 1.228 euros. Esta cantidad ha aumentado porque tambi¨¦n lo ha hecho la superficie. S¨®lo en tres distritos de la capital catalana (Horta-Guinard¨®, Nou Barris y Sant Andreu) la media est¨¢ por debajo de 1.000 euros.

Los pisos de segunda mano, en cambio, s¨ª bajan. En el primer semestre de este a?o, seg¨²n el Ayuntamiento, el metro cuadrado alcanz¨® los 4.668 euros, el 7% menos que durante los seis primeros meses del a?o pasado. En t¨¦rminos reales (contando la inflaci¨®n), el descenso ha sido de m¨¢s del 12%. Los precios, en este caso, han descendido en todos los distritos barceloneses, de Ciutat Vella (10%) a Sant Mart¨ª (8%). Tambi¨¦n han bajado en Sarri¨¤-Sant Gervasi (4%), una zona que hasta ahora quedaba al margen de estas ca¨ªdas de precio.