M¨¢s de 200 procesos judiciales contra Martinsa-Fadesa se suman al concurso
La inmobiliaria provision¨® 28,7 millones para indemnizaciones por litigios
La crisis de Martinsa-Fadesa tiene su epicentro en el juzgado de lo Mercantil n¨²mero 1 de A Coru?a (que tramita el concurso de acreedores) pero toda una espiral de procesos judiciales, hasta sumar 215 causas pendientes y reclamaciones en curso, amenazan las ya de por s¨ª maltrechas cuentas de la inmobiliaria. Tras admitir a tr¨¢mite la suspensi¨®n de pagos y nombrar administradores judiciales, uno de los primeros pasos que ha dado el titular del juzgado, Pablo Gonz¨¢lez-Carrer¨® Foj¨®n, ha sido reclamar al equipo jur¨ªdico de la compa?¨ªa el listado completo de causas y procesos abiertos contra Martinsa-Fadesa para comunicar a las instancias oportunas la nueva situaci¨®n concursal.
La empresa tiene abiertas causas en varias comunidades aut¨®nomas
El listado ha sido aportado al juez en CD-ROM, seg¨²n confirman los representantes legales de Martinsa-Fadesa, debido a la ingente cantidad de procedimientos abiertos contra la inmobiliaria en distintas instancias judiciales repartidas por toda Espa?a. Tambi¨¦n se han incorporado a la lista las causas en las que figura como demandante. El magistrado ha dado este paso debido a que la ley concursal establece que los procesos en marcha deben seguir su curso hasta que haya una sentencia firme. Otra cuesti¨®n bien distinta ser¨¢ la ejecuci¨®n de esas sentencias si resultan condenatorias para Fadesa, ya que depender¨¢ de los nuevos administradores y del propio titular del juzgado que tramita la suspensi¨®n de pagos.
Si conllevan indemnizaciones, quienes resulten beneficiarios de esas sentencias pasar¨¢n a engrosar la lista de acreedores de la compa?¨ªa. El titular del Juzgado de lo Mercantil tiene potestad para proceder a acumular determinados asuntos si estima que "su resoluci¨®n tiene trascendencia sustancial para la formaci¨®n del inventario o de la lista de acreedores" de Martinsa-Fadesa.
La inmobiliaria, que solamente para reclamaciones por defectos constructivos provision¨® en su balance de 2007 un total de 9,5 millones de euros, arrastra los m¨¢s diversos procedimientos judiciales. Para todos los litigios las provisiones suman 28,7 millones.
En la memoria de la compa?¨ªa, figuran asuntos en la Audiencia Nacional y en el Tribunal Econ¨®mico Administrativo Central, relativos a actas de inspecci¨®n levantadas por la Agencia Tributaria con las que la compa?¨ªa est¨¢ disconforme. Tambi¨¦n figuran procesos civiles interpuestos por diversas comunidades de propietarios, y que se tramitan en juzgados de A Coru?a, M¨¢laga, Las Palmas, Sabadell, Madrid y Oviedo.
A procesos judiciales abiertos en distintas instancias sobre la tramitaci¨®n de pol¨ªgonos como el de O Pino, actualmente en venta, o pendientes de recursos de casaci¨®n ante el Supremo sobre expropiaciones de terrenos para levantar urbanizaciones como la de Mi?o, Martinsa-Fadesa suma demandas civiles por contratos de compraventa de terrenos, recursos contra expedientes sancionadores de gobiernos auton¨®micos como el de Canarias o La Rioja y tambi¨¦n reclamaciones de naturaleza laboral interpuestas por antiguos directivos de la compa?¨ªa. La compa?¨ªa que preside Fernando Mart¨ªn tambi¨¦n ha sido demandada por varias constructoras, tanto en Espa?a como en Portugal.
Una crisis de familia
La crisis del ladrillo no s¨®lo ha puesto contra las cuerdas a medio sector inmobiliario y a los bancos. Tambi¨¦n algunos grandes accionistas, ajenos a la construcci¨®n, han visto c¨®mo el cambio de ciclo daba al traste con sus expectativas. Es el caso de la familia integrada por Juan Carlos Rodr¨ªguez Cebri¨¢n, ex director general de Inditex, y Dolores Ortega, su mujer, a la saz¨®n sobrina de Amancio Ortega. Martinsa-Fadesa, por un lado, y la catalana H¨¢bitat, por otro, ejemplos m¨¢s recientes de la crisis de la construcci¨®n y de las que el t¨¢ndem inversor es accionista significativo (con inversiones que suman los 204 millonesde euros). A trav¨¦s de la sociedad Aguieira de Inversiones, y tras la ampliaci¨®n de capital llevada a cabo el a?o pasado para asumir la compra de Fadesa por Martinsa, Rodr¨ªguez Cebri¨¢n se convirti¨® en el tercer accionista, con una participaci¨®n del 6,9%.
El empresario se comprometi¨® a trav¨¦s de pactos parasociales firmados con Fernando Martin a mantener su participaci¨®n en la compa?¨ªa durante un a?o con lo que, al margen del proceso concursal, el ex director general de Inditex y su mujer no podr¨¢n salir del accionariado de la inmobiliaria hasta el pr¨®ximo diciembre. En una situaci¨®n similar est¨¢ Bancaja. Desde el entorno del empresario mantienen que, para ¨¦l, la situaci¨®n de Fadesa no es tan preocupante como la de H¨¢bitat, de la que el matrimonio posee un 9%. Actualmente en venta, Rodr¨ªguez Cebri¨¢n y Ortega, junto a otros accionistas minoritarios, han solicitado medidas cautelares contra el presidente de la compa?¨ªa, Bruno Figueras.
Dinero para pleitos
- Fadesa hab¨ªa provisionado en su balance un total de 9,5 millones de euros para hacer frente a litigios por defectos constructivos.
- El saldo para las eventuales indemnizaciones por otros procesos judiciales duplica esa cifra, hasta situarse en los 19,2 millones de euros.
- Fadesa admite haber recibido demandas judiciales por defectos en promociones ya entregadas por importe de 15,2 millones de euros. Algunos procesos han sido interpuestos por gobiernos auton¨®micos.
- Antes de presentar< el concurso de acreedores, la inmobiliaria estimaba que las demandas en curso se resolver¨ªan antes de tres a?os.
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