Alcalde y promotores firman el convenio m¨¢s "emblem¨¢tico" de Vigo

El alcalde de Vigo, Abel Caballero, y los promotores de la actuaci¨®n urban¨ªstica en Plaza de Espa?a, liderados por la empresa Bruesa, firmaron ayer el convenio para desarrollar ese ¨¢mbito que el propio plan general de urbanismo considera "emblem¨¢tico".

El convenio, seg¨²n Caballero, marca "un antes y un despu¨¦s" en la configuraci¨®n del centro de la ciudad. Hasta ahora ya hay firmados una veintena de convenios para desarrollar el plan general, que a su vez prev¨¦ la realizaci¨®n de las principales dotaciones e infraestructuras en el primer cuatrienio.

Los rasgos m¨¢s caracter¨ªsticos del convenio firmado ayer para desarrollar el ¨¢mbito de Plaza de Espa?a, que cambiar¨¢ dr¨¢sticamente esa entrada principal a la ciudad, se concretan en una compleja red de t¨²neles para canalizar el grueso de los tr¨¢ficos, a cargo de los promotores, y la construcci¨®n de un aparcamiento subterr¨¢neo de 600 plazas; cuatro torres que albergar¨¢n unas 400 viviendas (el 21% protegidas) y un centro comercial, la creaci¨®n de 14.700 metros cuadrados de zonas verdes, que se conectar¨¢n a la subida al Castro.

En el desarrollo del proyecto se invertir¨¢n unos 200 millones de euros, de los que unos 10 millones ser¨¢ el coste estimado de las infraestructuras. Las obras, con todo, no comenzar¨¢n efectivamente hasta la primavera de 2009.

Las plusval¨ªas de las que se van a beneficiar los promotores son, seg¨²n Caballero, "al menos un 30% inferiores" a las previstas por el anterior plan, lo que confirmar¨ªa su anterior car¨¢cter m¨¢s especulativo. El PP aprovech¨® la firma del convenio para denunciar que se desarrollan los ¨¢mbitos del centro de la ciudad, discriminando los ¨¢mbitos rurales de la periferia, donde se encuentran los principales perjudicados por el nuevo planeamiento. El PP record¨® tambi¨¦n que los socialistas se opusieron "desde siempre" al desarrollo de este ¨¢mbito con el argumento de las excesivas alturas y edificabilidad, que ahora se mantienen. El regidor respondi¨® que se hace responsable de sus compromisos electorales, no de pronunciamientos anteriores, y volvi¨® a expresar su optimismo sobre las expectativas de desarrollo del plan.

En la programaci¨®n estrat¨¦gica de este desarrollo se prev¨¦, para el primer cuatrienio, el comienzo de actuaciones en no menos de 50 ¨¢mbitos. Antes de que acabe este a?o se espera que est¨¦n resueltos todos los convenios con problemas y que est¨¦ aprobado el 1% que la Conseller¨ªa de Pol¨ªtica Territorial rechaz¨®, singularmente los ocho ¨¢mbitos a los que cambi¨® la calificaci¨®n del suelo: pasaron de suelo urbano (con lo cual podr¨ªan empezar a construir con la mera solicitud de licencia), a suelo urbano no consolidado, lo que aumenta las cargas para los promotores (vivienda protegida, cesi¨®n del 10% del aprovechamiento urban¨ªstico al Ayuntamiento...), que est¨¢n buscando una salida para la situaci¨®n creada.

En este primer cuatrienio est¨¢ prevista la construcci¨®n completa de 7.239 viviendas, m¨¢s el comienzo de los tr¨¢mites para que en 2013 haya otras 42.716 viviendas construidas. Probablemente sean los datos m¨¢s flexibles, por las derivaciones imprevisibles de la crisis actual del mercado inmobiliario.

Esta misma situaci¨®n, sin embargo, seg¨²n est¨¢n comprobando en el departamento de Urbanismo vigu¨¦s, estimula la dedicaci¨®n de los promotores a la vivienda protegida, el 43% del total que prev¨¦ construir el plan general. Ser¨¢n seguramente las primeras que se construyan por la seguridad y garant¨ªas de negocio que ofrece su tasaci¨®n oficial, lo que las pone al margen de las evoluciones de un mercado que ahora los promotores ven con mayor incertidumbre y riesgos para sus inversiones.

En este primer cuatrienio est¨¢ previsto realizar tambi¨¦n las infraestructuras y dotaciones de prioritarias para la ciudad, que la pondr¨¢n "patas arriba".