La juez imputa al Grupo Mirador por quedarse avales de casas sin construir

Una nueva denuncia de seis clientes del grupo inmobiliario Mirador, al que compraron viviendas que ¨¦ste no ha construido, ha motivado la instrucci¨®n de una causa judicial en la que est¨¢n imputados de un presunto delito de apropiaci¨®n indebida los dos principales responsables de la inmobiliaria malague?a, Enrique Faura, y Leopoldo Faura. Los denunciantes entregaron cantidades que oscilan entre 32.805 y 48.600 euros como anticipo del precio de compra de viviendas en la promoci¨®n Mirador de la Fortaleza en V¨¦lez M¨¢laga que, seg¨²n el contrato deb¨ªan haber sido ya entregadas. Al cabo de cuatro a?os, la promotora ni siquiera ha logrado licencia de obra y los terrenos en los que se iba a construir la promoci¨®n est¨¢n embargados.

Caracuel desestim¨® casos similares por falta de "elemento esencial de enga?o"

Los responsables del grupo Mirador ya han sido denunciados en la v¨ªa penal en ocasiones anteriores en causas que han llegado a acumular m¨¢s de 100 afectados, pero casi todas han sido archivadas. Se da la circunstancia de que esta nueva denuncia la instruye la titular del Juzgado n¨²mero 14 de M¨¢laga, Carmen Pilar Caracuel, que hace cuatro meses archiv¨® una causa similar en la que se agruparon unos 60 afectados de Mirador de la Fortaleza y otras promociones del grupo. La juez entendi¨® entonces que en el comportamiento de los promotores: "No se aprecia la concurrencia del elemento esencial del enga?o".

Situaciones similares a la de Mirador de la Fortaleza, con contratos de venta de viviendas por las que se han cobrado entregas anticipadas pero no se han llegado a construir las casas se dan en otras promociones del mismo grupo en Benalm¨¢dena, Rinc¨®n de la Victoria, Villanueva del Rosario y Loja.

La juez que ahora ha abierto esta nueva causa por apropiaci¨®n indebida, archiv¨® en abril la denuncia por presunta estafa al considerar que no existe tipificaci¨®n penal y que se trata de un incumplimiento de contrato que debe dirimirse en la v¨ªa civil. "El fondo de la cuesti¨®n no tiene otra naturaleza que civil, por cuanto lo que puede haberse producido son incumplimientos de contrato de compraventa, que pueden dar lugar a que exista causa de resoluci¨®n de los contratos de adquisici¨®n de viviendas con petici¨®n de da?os y perjuicios en su caso", consider¨® la juez en el auto de archivo. Caracuel est¨¢ imputada de un presunto delito de prevaricaci¨®n por el TSJA por archivar una causa sobre propiedad sin haber investigado suficientemente las alegaciones de la denunciante.

Los nuevos denunciantes entienden que adem¨¢s de un delito de apropiaci¨®n indebida, podr¨ªa haber estafa, contra el patrimonio y contra la Hacienda P¨²blica. Como prueba de la intenci¨®n de enga?ar que atribuyen a la promotora alegan que en los contratos, firmados en 2004 y 2005, constaba que "las obras de la vivienda est¨¢n siendo realizadas conforme al proyecto aprobado por la parte compradora". La promoci¨®n no ha obtenido licencia municipal de obras por distintos defectos del proyecto presentado. Seg¨²n los denunciantes, Mirador se ha negado a devolver las cantidades y alega que la obtenci¨®n de la licencia es "inminente". Seg¨²n los denunciantes, los avales no est¨¢n afianzados ni depositadas en una cuenta especial como exige la legislaci¨®n.