Los constructores estiman que la venta de viviendas caer¨¢ un 30% en 2008

La crisis inmobiliaria tiene nuevas cifras y nuevos planteamientos por parte de los promotores y constructores andaluces. El Puls¨ªmetro Inmobiliario presentado ayer por el Instituto de Pr¨¢ctica Empresarial (IPE), en la sede de Gaesco (Asociaci¨®n Empresarial Sevillana de Constructores y Promotores de Obras), estima que el n¨²mero de proyectos de construcci¨®n visados caer¨¢ en Andaluc¨ªa a final de 2008 un 53,9%. Asimismo, los proyectos iniciados ser¨¢n s¨®lo 60.880, un 45,6% menos que en 2007, y los terminados 69.881, un 42,89% menos que en el ejercicio pasado.

"Se ha regulado hasta parar el sector. Ahora hay que desregularlo"

"No creo en un plan de vivienda protegida si no hay vivienda libre"

Asimismo, las ventas registradas caer¨¢n a final de este ejercicio casi el 30% (29,88%) hasta los 201.391. Los inmuebles urbanos hipotecados ser¨¢n 250.437, un 28,41% inferiores a 2007, y la hipoteca media en euros caer¨¢ hasta los 134.510 euros, un 4,46% inferior a la del pasado ejercicio.

Por otro lado, los responsables del informe indicaron que la ca¨ªda del sector supondr¨¢ una merma importante para la recaudaci¨®n de la Administraci¨®n tanto auton¨®mica como nacional, v¨ªa impuestos, ca¨ªda que cifraron en el 41,08% sobre los casi 40.000 millones de euros recaudados en 2007. Para Andaluc¨ªa esta reducci¨®n supondr¨ªa un 20% del total.

Pero dejando las cifras aparte, el presidente de Gaesco, Miguel Rus, lanz¨® una serie de mensajes inquietantes. Por un lado, pidi¨® a la Administraci¨®n "flexibilidad" para el sector y "financiaci¨®n" para los futuros compradores de viviendas. Sobre la primera petici¨®n, dijo que el sector se ha regulado durante los ¨²ltimos a?os en demas¨ªa, "hasta pararlo". "No puede ser que la vivienda protegida sea tan protegida como para que sea imposible de hacerla. No se puede tardar dos a?os en calificar una VPO. No puede ser que los t¨¦cnicos de un ayuntamiento se lleven de seis a nueve meses revisando un proyecto ya visado", dijo. Rus lleg¨® a pedir incluso la desregulaci¨®n del sector y en especial la de VPO, permitiendo por ejemplo su venta sin las actuales restricciones. "Ahora hay que desregular y regular para una situaci¨®n de crisis", apostill¨®.

Asimismo, el presidente de Gaesco exigi¨® a la Junta que ponga soluci¨®n a la situaci¨®n de par¨¢lisis del Pacto de la Vivienda por las restricciones del cr¨¦dito. "Pido que si se ha firmado un pacto en el que las entidades financieras se han comprometido a aportar unas cantidades, o articulamos medidas para que las personas puedan acceder a esa financiaci¨®n o ser¨¢ un brindis al sol. Que se fijen los par¨¢metros que sean, pero que ¨¦stos sirvan para el acceso a la vivienda. Si no cumplen las entidades financieras, la Administraci¨®n debe articular f¨®rmulas para permitirlo".

Rus fue a m¨¢s al poner en cuesti¨®n el ¨¦xito del plan si no se potencia la vivienda de renta libre. "No creo en un plan de vivienda protegida si no hay vivienda libre. Hay que ajustar los productos no a las ocurrencias t¨¦cnicas o pol¨ªticas, sino a las necesidades de los ciudadanos". "Si seguimos con este discurso de que este sector y la econom¨ªa se va a solucionar con la vivienda protegida, sinceramente tengo que decir que no lo veo. Que hay que dar flexibilidad tambi¨¦n la vivienda libre, adaptando la tipolog¨ªa de vivienda, el n¨²mero, la tramitaci¨®n".