Los visados de vivienda nueva caen un 64% hasta septiembre

"En 1992 hubo una ca¨ªda importante (de la construcci¨®n), pero creo que no fue tan brusca ni tan profunda y adem¨¢s no ten¨ªa unas perspectivas tan sombr¨ªas como ahora", afirma el decano del Colegio de Arquitectos de la Comunidad Valenciana, Juan Castillo. La crisis est¨¢ pasando una cara factura al sector de la construcci¨®n. En los nueve primeros meses del a?o, el visado de viviendas nuevas -de renta libre y de protecci¨®n p¨²blica- cay¨® alrededor del 64% con respecto al mismo periodo de 2007, seg¨²n un primer avance del colegio. El desplome de los visados -que avanza si habr¨¢ mucha o poca edificaci¨®n a unos meses a la vista- revela un retroceso del 68%. Por el contrario, la vivienda protegida avanza un 26%, impulsada sobre todo por el crecimiento que ha experimentando en la provincia de Valencia.

"Hay intenci¨®n compradora, pero sin financiaci¨®n no es posible"

As¨ª, de enero a septiembre, se han visado unas 26.700 pisos frente a los 65.700 del mismo periodo del a?o pasado. Castell¨®n es la que peor trago est¨¢ pasando, con una ca¨ªda de los visados del 78% -los pisos pasan de los 17.900 aproximadamente de los nueve primeros meses de 2007 a 4.024-. Adem¨¢s la presencia de VPO es testimonial, con s¨®lo 83 casas visadas desde enero.

Alicante anota el segundo peor registro, con una ca¨ªa del 62%, pasando el visado de 23.800 pisos el a?o pasado a los 9.053 de este. En Valencia, el ¨®rgano colegial ha registrado 10.857 casas nuevas frente a los 26.341 del a?o pasado. Las viviendas de renta libre absorbieron todo el descenso, con un brusco desplome del 68%, mientras las protegidas, aunque num¨¦ricamente inferiores, crecieron en proporci¨®n un 35% en los nueve primeros meses. Los pisos de protecci¨®n oficial se elevan hasta septiembre a 3.204 frente a los 7.633 de renta libre.

Los retrocesos entre julio y septiembre respecto al mismo periodo de 2007 arrojan porcentajes de v¨¦rtigo. En Castell¨®n, el visado retrocede alrededor del 89%, un 74% se reduce en Alicante y un 60% en Valencia. Si se compara la actividad del tercer trimestre con el segundo de 2008, el visado desciende un 66% en Castell¨®n, algo m¨¢s del 52% en Alicante y un 17% en Valencia.

"Estamos muy preocupados", expresa el decano de los arquitectos valencianos, al referirse a la ca¨ªda de la actividad. "En estos momentos, y aunque suene extra?o, hay mucha intenci¨®n compradora, pero sin financiaci¨®n no es posible", advierte se?alando a las entidades financieras. Pero no se trata s¨®lo de que los bancos den cr¨¦ditos. La soluci¨®n, seg¨²n Castillo, pasa por abaratar la vivienda y potenciar el alquiler. El paquete de ayudas gubernamentales, reci¨¦n anunciado, puede ayudar porque existen est¨ªmulos para el alquiler de viviendas. "Por cierto, querr¨ªa romper una lanza a favor de los pisos de 30 metros. A determinadas edades y circunstancias es una opci¨®n nada desde?able", opina.

A la vista de los datos, esta crisis inmobiliaria no ha supuesto por el momento un ascenso de la vivienda p¨²blica. "Llegar¨¢, pero la crisis es todav¨ªa muy joven para que haya dado tiempo a reaccionar. Se ha hablado mucho de ella y se ha hecho mucha literatura, pero de verdad creo que los empresarios est¨¢n ahora todav¨ªa en pol¨ªticas de supervivencia y su problema no es pensar en lo nuevo sino en c¨®mo sacan al mercado lo construido. Hace falta un poco de tiempo para empezar a pensar en otras cosas. Desde luego, tal y como est¨¢n las cosas ahora, no creo que los empresarios se lancen a la VPO", especula.