El precio de la vivienda en Barcelona retrocede hasta valores de 2005

La crisis del ladrillo se ha cebado con Catalu?a. La mayor¨ªa de sus indicadores est¨¢n m¨¢s deteriorados que en el resto de Espa?a. Las compraventas de pisos se han desplomado m¨¢s de la mitad y la construcci¨®n de nuevas viviendas hasta el 80%. Tambi¨¦n los precios est¨¢n descendiendo de forma m¨¢s acusada. En Barcelona han ca¨ªdo una media del 8,6% en el ¨²ltimo a?o y los valores de las viviendas usadas retroceden ya a niveles de 2005, cuando Catalu?a estaba en pleno boom inmobiliario. Seg¨²n el informe anual de Idealista.com, la primera empresa de intermediaci¨®n de viviendas por Internet, la ca¨ªda es mayor que en Madrid, Valencia o Sevilla.

Catalu?a, en concreto Barcelona, se est¨¢ resintiendo m¨¢s de la crisis que otras comunidades. Los precios eran m¨¢s mucho m¨¢s altos, las compraventas crec¨ªan impulsadas por la inmigraci¨®n y los inversores privados, y el mercado de segunda residencia aguantaba. Pero la crisis financiera ha acabado por arrastrar a la capital catalana, que en dos a?os acumula un descenso de precios del 10,6%. Sumada la inflaci¨®n acumulada, la bajada es superior al 16%.

Los precios en capital catalana bajan m¨¢s que en Madrid y Valencia

Los pisos se abaratan m¨¢s del 15% en el ¨¢rea metropolitana

La confianza de los empresarios, las cajas y los bancos se desmorona

De acuerdo con los datos de Idealista.com, las viviendas han perdido ya el valor que hab¨ªan acumulado desde 2005. El precio del metro cuadrado es de 4.361 euros, 408 euros menos que el a?o pasado. Eso significa que un piso de unos 70 metros cuadrados se ha abaratado unos 30.000 euros en el ¨²ltimo a?o. Los precios han ca¨ªdo en todos los distritos por encima del 5%. Pero hay ca¨ªdas m¨¢s pronunciadas: en Sants-Montju?c (14,7%), Sant Andreu (12,9%), Horta-Guinard¨® (12,7%) y Ciutat Vella (11,7%). Los barrios que m¨¢s sufren son la Verneda y la Pau (17,9%), Sants-Badal (16,6%), y Camp de l'Arpa y el Clot (16%).

Sin embargo, de la ca¨ªda del precio se resiente toda el ¨¢rea metropolitana. Y algunos municipios ya acumulan hasta nueve trimestres consecutivos de bajadas, lo cual demuestra hasta qu¨¦ punto los descensos que empezaron a apreciarse a finales de 2006 no eran coyunturales. Comprar un piso en Terrassa o Santa Coloma de Gramenet es ya un 20% m¨¢s barato que hace dos a?os. Los descensos de dos d¨ªgitos son generales y afectan a las principales ciudades: Badalona, Manresa, Sabadell, Matar¨®, Igualada, Cornell¨¤...

La costa tambi¨¦n se ha resentido por la acumulaci¨®n de segundas residencias. En la provincia de Barcelona, Malgrat, Pineda y Premi¨¤ de Mar caen por encima del 15%. Tambi¨¦n retroceden localidades de la Costa Brava, como Roses (13,3%) y Blanes (12%), y de la Costa Daurada, como Segur de Calafell (13,5%) y Cunit (11,1%). Girona y Tarragona sufren menos que Barcelona, puesto que la vivienda ha ca¨ªdo entre el 5% y el 6% en el ¨²ltimo a?o, mientras que en Lleida los valores se desploman un 13,4%.

Este panorama, que agrava todav¨ªa m¨¢s las dificultades que atraviesan las empresas, hace mella en la confianza de todos los agentes que intervienen en el mercado de la vivienda. De acuerdo con el bar¨®metro que elabora cada semestre el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda, los promotores inmobiliarios est¨¢n hundidos. En una escala del 1 al 10, punt¨²an con un 2,4 la evoluci¨®n del mercado en los pr¨®ximos seis meses, cuando hace un a?o daban un 4. Quienes m¨¢s confianza tienen son las entidades financieras, pero tambi¨¦n menos que en 2007. Cajas y bancos pasan de unas expectativas de 3,7 a unas de 3,1. Arquitectos, intermediarios y municipios tambi¨¦n creen que pintan bastos para el pr¨®ximo semestre.

Si algo positivo se desprende del informe es que las perspectivas de que crezca el parque de vivienda en alquiler apenas se han deteriorado. Tanto promotores como intermediarios y administradores de fincas opinan que habr¨¢ m¨¢s. Los ciudadanos tambi¨¦n mejoran su perspectiva de hallar m¨¢s alquiler. ?stos son precisamente los ¨²nicos que est¨¢n m¨¢s satisfechos que hace un a?o sobre la evoluci¨®n de los precios de los pisos, aunque todav¨ªa no lo suficiente. En cambio, sus expectativas para deshacerse de su vivienda (en el caso de que vayan a venderla) en los pr¨®ximos meses se han desmoronado.

El informe, que elabora el Instituto Cerd¨¤, tambi¨¦n se?ala que las cajas y los bancos catalanes est¨¢n perdiendo la confianza en la solvencia de las empresas, a la vez que las inmobiliarias se muestran menos preparadas para afrontar sus cargas financieras.