Se vende a 3.658 euros el metro cuadrado de piso nuevo... y bajando

Dos noticias para el que quiera comprarse una casa en Madrid, una buena y otra mala. La buena es que el precio de la vivienda nueva en la capital ha ca¨ªdo casi un 8% en los ¨²ltimos 12 meses y que se prev¨¦ que siga bajando durante este a?o. La mala es que Madrid sigue en el podio de las ciudades m¨¢s caras de Espa?a. El metro cuadrado construido se vende a 3.658 euros de media, s¨®lo por detr¨¢s de Barcelona (4.243 euros) y San Sebasti¨¢n (3.918). Pero Madrid es la sexta ciudad donde m¨¢s han bajado los precios, dos puntos menos que la media anual (-6,6%), seg¨²n el Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en 2008, presentado ayer por la Sociedad de Tasaci¨®n.

La ca¨ªda de los precios del ¨²ltimo a?o en Madrid supone el mayor descenso al menos desde 1985, cuando la Sociedad de Tasaci¨®n comenz¨® sus mediciones, y la ¨²nica bajada registrada durante la ¨²ltima d¨¦cada. El precio de la vivienda cay¨® a principios de la d¨¦cada de los noventa del siglo pasado, siempre por debajo del 3,3%. Volvi¨® a bajar un 0,8% en 1996. Y desde entonces hab¨ªa subido sin parar hasta ahora.

La Sociedad de Tasaci¨®n, que revis¨® m¨¢s de 136.000 viviendas de casi 6.000 promociones en todo el pa¨ªs, prev¨¦ en su informe que el precio de los pisos nuevos seguir¨¢ bajando en los pr¨®ximos meses y se?ala la desaceleraci¨®n econ¨®mica, el aumento de desempleo o el exceso de oferta de vivienda reci¨¦n construida entre los factores que han provocado la ca¨ªda, que fue m¨¢s acusada en los ¨²ltimos seis meses del a?o.

Entre enero y diciembre se registraron rebajas en casi todos los distritos de la capital. La ¨²nica excepci¨®n fue Centro, donde subieron menos de un punto. El informe destaca que en esa zona, donde escasea el suelo, ha aumentado en un a?o el mercado de alquiler. En el resto de la capital, los pisos se abarataron sobre todo en Retiro, Puente de Vallecas, Ciudad Lineal y Moncloa (ver gr¨¢fico). El metro cuadrado m¨¢s caro de Madrid se ofrece en Chamber¨ª (11.555 euros). La cifra supone casi multiplicar por 10 el m¨¢s barato, que se vende en San Blas (1.662 euros).

La media por metro tambi¨¦n ha ca¨ªdo en un a?o en los principales municipios del ¨¢rea metropolitana, donde baja m¨¢s de seis puntos hasta quedarse en 2.521 euros, seg¨²n el estudio, que excluye en su medici¨®n las unifamiliares, las que miden menos de 60 metros cuadrados o m¨¢s de 150 o aquellas con "condiciones especiales que distorsionan su precio", como los ¨¢ticos.

Entre las poblaciones cercanas con m¨¢s de 50.000 habitantes, los precios cayeron sobre todo en el sur (Getafe y Legan¨¦s) y al norte (San Sebasti¨¢n de los Reyes). Baj¨® m¨¢s de ocho puntos en los tres municipios, con precios medios entre 2.300 y 2.800 euros. Donde hubo menos rebajas fue en Boadilla del Monte, Las Rozas y Coslada, con descensos del 0,5 al 2,6% y una media entre 2.400 y 2.900 euros. El piso m¨¢s caro del entorno se vende en Alcobendas (6.681 euros por metro cuadrado). El m¨¢s barato, en Parla (1.742).