Espa?a acumula m¨¢s de un mill¨®n de pisos sin vender

Espa?a lleva el camino de convertirse en un enorme cementerio de pisos. Las inmobiliarias cerraron 2008 con un inventario de 1,05 millones de viviendas de obra nueva sin vender. De seguir el ritmo medio de ventas del a?o pasado, en constante decrecimiento, las empresas tardar¨¢n tres a?os y un mes en deshacerse de todo este volumen de pisos. As¨ª lo manifiesta el avance de un informe de Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, presentado ayer en la Fundaci¨®n de las Cajas de Ahorros (Funcas).

De acuerdo con este estudio, unas comunidades se est¨¢n adecuando mejor que otras al par¨®n del sector. Las obras en Madrid han ido descendiendo y, seg¨²n Garc¨ªa-Montalvo, la regi¨®n tardar¨¢ 2,2 a?os en deshacerse de todo el stock. En cambio, en Catalu?a sigue aumentando el volumen de viviendas acabadas y, a su vez, las ventas siguen desplom¨¢ndose de forma m¨¢s acusada. Las inmobiliarias catalanas, que venden la mitad que hace un a?o, tardar¨¢n m¨¢s de cinco a?os en desprenderse de todo lo construido en los ¨²ltimos a?os.

Este c¨¢lculo se realiz¨® cruzando datos de las viviendas terminadas y las vendidas. Sin embargo, no incluye las que compraron inversores que pretend¨ªan revenderlas al cabo de poco tiempo y que todav¨ªa est¨¢n en sus manos. Concentran entre el 30% y el 40% de todo lo que sali¨® al mercado en ¨¦poca de bonanza, y ahora rivalizan con los promotores para sacarse de encima los pisos.

Garc¨ªa-Montalvo, adem¨¢s, advirti¨® de que los precios deben caer "entre el 40% y el 50%" de su m¨¢ximo hist¨®rico, que se registr¨® en el primer semestre de 2008. Es decir, que todav¨ªa deben bajar m¨¢s de un 30%. Ello se debe a que las familias dedican ahora los ingresos de siete a?os enteros a pagar la hipoteca. "Este indicador debe retroceder a cuatro a?os, como est¨¢ sucediendo en EE UU. Y para eso o bien aumenta r¨¢pidamente la renta familiar, lo cual no parece razonable, o debe bajar el precio de la vivienda", explic¨®.

El mercado inmobiliario emite m¨¢s signos de deterioro. El volumen de viviendas hipotecadas cay¨® en noviembre el 45,8% respecto al mismo mes de 2007, hasta las 50.914. El capital prestado para estas operaciones disminuy¨® un 51,3%.