Una ley de impacto

La ley de Suelo es, probablemente, la de mayor impacto social y econ¨®mico de los ¨²ltimos a?os. Los intereses que siempre han rodeado todo lo relacionado con el urbanismo hab¨ªan impedido su aprobaci¨®n. Incluso el socio mayoritario de EB en el Gobierno, el PNV, se desmarc¨® del proyecto cuando lleg¨® al Parlamento y lo intent¨® torpedear desde otros frentes, como el de las diputaciones. Al final, una h¨¢bil jugada entre EB y los socialistas, a la que se sum¨® Aralar, hizo posible su aprobaci¨®n. Esta ley supone la referencia ineludible en las pol¨ªticas de suelo y vivienda de los pr¨®ximos a?os.

Uno de sus puntos centrales es la ampliaci¨®n de las reservas de suelo para la vivienda de protecci¨®n oficial, que se eleva hasta el 75% en los suelos urbanizables y la creaci¨®n de la vivienda tasada municipal y auton¨®mica. Se trata de dos tipolog¨ªas de pisos destinados a la clase media, un tipo de ciudadanos que siempre se queda fuera de la vivienda protegida tradicional al disponer de m¨¢s ingresos de los estipulados, pero al que el mercado libre le queda tambi¨¦n lejos. El precio m¨¢ximo estipulado para la vivienda tasada auton¨®mica asciende a 170.000 euros y a 200.000 para la vivienda tasada municipal. La ley fija las reservas para pisos tasados en el suelo urbano consolidado y en el urbanizable, el 20% en ambos casos. Los ciudadanos que ganen hasta 43.000 euros podr¨¢n optar a estos inmuebles.

La norma consagra la figura de la vivienda protegida tasada

El hecho de que los alcaldes tengan el control sobre toda la vivienda tasada que se construya en sus municipios allan¨® considerablemente el camino del acuerdo entre la consejer¨ªa y Eudel, la asociaci¨®n que re¨²ne a los 251 municipios vascos. Adem¨¢s, los ayuntamientos con m¨¢s de 7.000 habitantes pueden aprobar por su cuenta su Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), sin necesidad de que las diputaciones les den el visto bueno final, una tarea en la que suelen tardar seis meses

El rechazo a la norma no se hizo esperar por parte de los constructores, que mantienen que encarece el precio de los pisos libres. Su tesis es que las viviendas libres cargan con los costes de la protegida, con lo que los gastos de urbanizaci¨®n son hasta cinco veces superiores. Todo ello repercute en el precio final delpiso.