Los visados de viviendas caen a la mitad en s¨®lo un a?o

A los sectores inmobiliario y de la construcci¨®n les espera una traves¨ªa del desierto no menor a dos a?os. Es el tiempo medio que tardan en desarrollarse los proyectos b¨¢sicos presentados para su visado al Colegio de Arquitectos, que descienden a pasos agigantados. En 2008 se visaron 20.199, un 46,85% menos que en 2007, y los dos primeros meses del presente a?o hablan de un descenso del 52% respecto al mismo periodo del anterior y del 69% sobre 2007. Por si fuera poco, el colegio ha constatado que la abrumadora mayor¨ªa de los proyectos no se ejecuta nunca, paralizados por el efecto conjunto de la crisis y de las Normas del H¨¢bitat de Galicia.

Un 72% de las viviendas proyectadas en 2008 est¨¢n a la espera de un mejor momento que quiz¨¢s no llegue nunca. Tan elevada cifra tiene dos claves, seg¨²n los arquitectos: de un lado, la crisis, apenas vislumbrada en los primeros meses del a?o. Del otro, el decreto de habitabilidad. Esta medida, impulsada por la Conseller¨ªa de Vivenda, provoc¨® un aluvi¨®n de proyectos inmobiliarios que pretend¨ªan anticiparse a las exigencias t¨¦cnicas que supuso su entrada en vigor, el 17 de abril pasado.

Los visados cayeron un 47% en 2008 y un 52% en lo que va de a?o

Entre una cosa y otra, la gran mayor¨ªa de los proyectos elaborados en 2008 por los arquitectos para obtener licencia de obras se acumularon en los primeros meses del a?o, y no tuvieron continuidad con los correspondientes proyectos de ejecuci¨®n, necesarios para el inicio de las obras. Las Normas del H¨¢bitat introducen una distorsi¨®n adicional que agrava la realidad que se esconde detr¨¢s de las cifras, ya que de no haber sido por la tromba de proyectos previa a abril, el n¨²mero de viviendas visadas hubiera sido muy inferior.

Un dato del informe sobre la evoluci¨®n del visado, presentado ayer por el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia, revela hasta qu¨¦ punto el decreto de habitabilidad condicion¨® el mercado. A lo largo de 2008 se presentaron 28.514 proyectos b¨¢sicos -8.315 m¨¢s que los que fueron finalmente visados-, de los que 24.740 se formalizaron antes de la entrada en vigor del decreto. En los ocho meses y medio del a?o restantes, la cifra baj¨® a 3.774, tantos como la media mensual de los a?os anteriores.

El coordinador t¨¦cnico del colegio, Alberto Escobar, afirm¨® que las normas introducen cambios "importantes, innovadores y necesarios", aunque consider¨® que "en alg¨²n caso necesitan un retoque". Los arquitectos demandan m¨¢s claridad en la redacci¨®n del decreto y mayor "flexibilidad" en su aplicaci¨®n.

En Galicia, 2008 fue el tercer a?o consecutivo de descenso del n¨²mero de vivienda visada. Desde que en 2006 se alcanz¨® el m¨¢ximo hist¨®rico de 47.215 proyectos, la cifra ha acumulado dos descensos consecutivos, al bajar a 38.005 en 2007 y a 20.199 en 2008. Las cifras actuales son las m¨¢s bajas de los ¨²ltimos nueve a?os.