Las subastas judiciales de pisos y solares se disparan por los impagos

A los juzgados de Primera Instancia e Instrucci¨®n del Pa¨ªs Vasco se les acumulan las tareas. Por si no se encontraban ya un tanto agobiados por el incremento de casos junto a los pendientes de sentenciar, ahora tienen que hacer frente a las subastas de viviendas y solares. En los ¨²ltimos meses los casos de impago de cr¨¦ditos hipotecarios motivados por el avance de la crisis econ¨®mica y su correlato de morosidad han irrumpido en los despachos de los secretarios judiciales con fuerza, y eso que las ejecuciones bancarias de las garant¨ªas hipotecarias se utilizan s¨®lo como el ¨²ltimo recurso al que echan mano bancos y cajas. En esta coyuntura en la que las propiedades se deprecian, comprar los pisos de cr¨¦ditos morosos supone un mal negocio incluso para las instituciones financieras.

No hay subasteros. La mayor¨ªa se resuelven sin pujas y en un minuto

Si hace cinco a?os las subastas de bienes inmuebles resultaban algo casi ex¨®tico en los juzgados -en el ¨²ltimo trimestre de 2004 se celebraron en todo el Pa¨ªs Vasco apenas diez-, s¨®lo durante el pasado marzo los juzgados atendieron 31 casos.

El tir¨®n ha sido cuesti¨®n de 15 meses. En el primer semestre de 2006 las subastas segu¨ªan en un nivel bajo, con 31 casos en toda Euskadi. En 2007 se registraron 49 procesos, algo normal, seg¨²n fuentes judiciales. Sin embargo, en 2008 se triplicaron hasta llegar a 150. Y siguen subiendo. S¨®lo en el primer trimestre de este a?o ya se han registrado 60 procesos.

"Se ha notado un incremento importante de subastas", asegura la secretaria del Juzgado de Instrucci¨®n n¨²mero 3 de Bergara, Mar¨ªa Jes¨²s Egido. El pasado mi¨¦rcoles, subast¨® un piso de Mondrag¨®n por apenas un tercio del importe de la hipoteca. Se lo adjudic¨® el banco que hab¨ªa concedido el cr¨¦dito. "En estos tiempos ya no vienen los subasteros", aseguran fuentes de todos los juzgados consultados. Ya no hay pujas y la mayor¨ªa de casos se resuelven en aopenas un minuto.

Los subasteros celebraban antes lo que en el argot se denominaba subastilla. Se reun¨ªan en alg¨²n bar cercano al juzgado y se repart¨ªan los lotes o los pisos, que luego revend¨ªan a mejor precio. Adem¨¢s de los cambios legales que limitaron su actividad, ahora no hay mercado, y nadie se arriesga a nuevas depreciaciones del mercado inmobiliario. Quienes empiezan a cargarse con un parque de pisos y solares indeseado son los bancos y cajas, pese a saber que les resulta muy mal negocio.

Las entidades de cr¨¦dito, una vez que se adjudican el piso en el juzgado, anotan como valor neto la diferencia entre la parte del cr¨¦dito no pagada y la provisi¨®n de fondos que han hecho por concederlo. En la actual crisis se est¨¢n registrando cada vez m¨¢s casos en que el valor del inmueble o el solar en el mercado es menor que el valor neto anotado por el banco o caja que concedi¨® la hipoteca. Incluso en ese caso reducen la morosidad, pero esa depreciaci¨®n les obliga a provisionar de nuevo.

Fuentes financieras reconocen que el tipo de hipotecas concedidas a partir de 2004, con cadencias de pago de hasta un a?o e importes prestados superiores al 100% del valor tasado de la compra, pueden dar m¨¢s de un disgusto a las entidades de cr¨¦dito.

Los juzgados no son los ¨²nicos que subastan bienes. Cuando una empresa va mal, una de las primeras cosas que deja de pagar son las cotizaciones a la Seguridad Social.

El mayor n¨²mero de bienes subastados coinciden con el mapa de la explosi¨®n del ladrillo en Espa?a: Murcia, Valencia, Andaluc¨ªa y Catalu?a. S¨®lo en abril la Seguridad Social va a sacar a puja en Euskadi otros 19 inmuebles.