Un rayo de luz para el sector inmobiliario

La primera ficha de domin¨® en caer al inicio de la crisis fue la construcci¨®n y promoci¨®n inmobiliaria. En Galicia rompi¨® doce a?os de crecimiento sin descanso, arrastrando a 30.000 trabajadores al paro y dando de baja 14.600 afiliados a la Seguridad Social. Pero hay alg¨²n s¨ªntoma de que las cosas pueden empezar a cambiar. Al menos eso es lo que opina el observatorio del sector que peri¨®dicamente publica el Centro de Investigaci¨®n Econ¨®mica de Caixa Galicia (CIEF). Entre un torrente de datos negativos, el estudio destaca que la capacidad para acceder a una vivienda es hoy mayor que hace unos meses. Por primera vez en 12 a?os, los precios comienzan a descender en la comunidad aut¨®noma, aunque por ahora t¨ªmidamente (un 2,4%). Al an¨¢lisis se suma la bajada del precio del dinero impulsada por el Banco Central Europeo, que har¨¢ que en 2009 "el esfuerzo de una familia media gallega para comprar vivienda se reduzca en m¨¢s de 8 puntos". Un paso imprescindible para que las cosas cambien, pero no el ¨²nico. La confianza, necesaria para que el cr¨¦dito fluya, est¨¢ en la otra cara de la moneda.

La demanda crec¨ªa en Vigo cuando la construcci¨®n entr¨® en coma

Manuel Vilas, profesor titular de An¨¢lisis Econ¨®mico de la Universidad de Santiago y autor del estudio, cree que la ecuaci¨®n se resolver¨¢ si los precios se desploman un 20% en 2009 para, a continuaci¨®n, estabilizarse.

Su c¨¢lculo expresa que, al mejorar las condiciones en las que las familias acceden a los pisos, el n¨²mero de viviendas sin vender en Galicia se reducir¨¢ "a partir de 2010". Los promotores pueden apuntarse ese a?o como el que marcar¨¢ el punto de inflexi¨®n en el mercado gallego, aunque el exceso de oferta se mantendr¨¢ hasta finales de 2012. Todo ocurrir¨¢ si las entidades financieras se replantean su actual pol¨ªtica de racionamiento crediticio. Porque, si bien el descenso de los tipos de inter¨¦s mejora las cuotas de las hipotecas, los bancos y cajas no lo est¨¢n trasladando al cliente en la misma medida, ya que ahora imponen mayores primas de riesgo, ampliando el diferencial que cobran.

En cuanto a lo que ha sucedido en 2008, objeto de un an¨¢lisis pormenorizado en el Observatorio, se ve que las cosas no han evolucionado del mismo modo en toda Galicia. Curiosamente, el a?o en que la construcci¨®n entr¨® en coma, la demanda de apartamentos en Vigo y Santiago aument¨® un 12% y un 3%. Seg¨²n la sociedad de tasaci¨®n Atasa, la ciudad m¨¢s cara sigui¨® siendo A Coru?a, donde un piso de 50 metros roza, de media, los 100.000 euros. Le sigue Vigo, con precios de 1.848 euros por metro cuadrado y Santiago (1.685 euros). Otro dato tuvo que ver con el periodo electoral: la licitaci¨®n creci¨® un 20% el a?o pasado, "con llamativos aumentos, pr¨®ximos al 60%, de los dos ¨²ltimos trimestres del a?o". Aunque la demanda de obra p¨²blica no puede cubrir el hundimiento del sector residencial, por ahora es la ¨²nica alternativa a la crisis. Tambi¨¦n lo est¨¢ siendo la Vivienda de Protecci¨®n Oficial (VPO), para la que los arquitectos pidieron m¨¢s visados en el ¨²ltimo trimestre de 2008.

Los visados tambi¨¦n dan pistas sobre la edificaci¨®n tur¨ªstica, que pierde pulso despu¨¦s de una "fugaz explosi¨®n" que tuvo lugar entre el 2005 y el 2007. Fue justo antes de la aprobaci¨®n de la Ley que limita la construcci¨®n en la costa, en mayo de 2007. Hasta esa fecha se hab¨ªan tramitado 50.000 proyectos de residencias a pie del mar. En todo caso, la crisis ya asomaba la cabeza si atendemos al total de los visados que pasaron por los colegios de arquitectos, que ca¨ªan una media del 32% en las ¨¢reas urbanas en 2007.