Soci¨®polis aguarda el despegue

Soci¨®polis se prepara para despegar, si la crisis lo permite. Tras a?os de complicada y pol¨¦mica tramitaci¨®n, el proyecto de la pedan¨ªa valenciana de La Torre se encamina hacia la segunda fase de la urbanizaci¨®n, que transformar¨¢ el paisaje de los m¨¢s de 380.000 metros cuadrados sobre los que se asentar¨¢ el barrio ideado por el arquitecto valenciano Vicente Guallart como un h¨¢bitat moderno e integrador de la huerta. La urbanizaci¨®n se ejecutar¨¢ al mismo tiempo que la construcci¨®n de los primeros edificios, parte de los cuales han sido dise?ados por Guallart y otros 12 destacados arquitectos.

Seg¨²n los ¨²ltimos datos del Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA), responsable del proyecto en colaboraci¨®n con el Ayuntamiento, nueve edificios con un millar de viviendas tienen los permisos de obra para comenzar y algunos est¨¢n en marcha, mientras que otros siete con 845 pisos tienen la calificaci¨®n provisional y est¨¢n pendientes de obtener licencia. La Generalitat espera que con la tramitaci¨®n encauzada para 1.844 pisos -del total de 3.300 previstos-, Soci¨®polis reciba el empuj¨®n que necesita tras protagonizar tres actos de colocaci¨®n de primeras piedras en los ¨²ltimos a?os -de la urbanizaci¨®n, del primer edificio de promoci¨®n privada y a finales de marzo para celebrar la torre que construir¨¢ el propio IVVSA, acto al que acudi¨® Francisco Camps-. La crisis econ¨®mica, no obstante, marcar¨¢ el ritmo de construcci¨®n.

La primera fase de la urbanizaci¨®n ha sido "complicada", seg¨²n Guallart

Hay personas con piso adjudicado en 2006. Los primeros estar¨¢n en 2010

El proyecto de Soci¨®polis se expuso por primera vez en la segunda Bienal de Valencia, celebrada en 2003 bajo el lema de La ciudad ideal. Guallart plantea un barrio con viviendas que respondan a la variedad social actual, donde tengan espacio j¨®venes reci¨¦n emancipados, los que comparten piso, personas mayores y familias monoparentales, con casa en propiedad o en alquiler. Todo ello en un entorno de calidad urbana y arquitect¨®nica con grandes zonas verdes y equipamientos multifuncionales que "estimulan la interacci¨®n social", seg¨²n el plan. Los edificios han sido concebidos por el propio Guallart y arquitectos como Toyo Ito, Jos¨¦ Mar¨ªa Torres Nadal, Jos¨¦ Mar¨ªa Lozano, Willy M¨¹ller y Lourdes Garc¨ªa Sogo, entre otros. Soci¨®polis incluye edificios de vivienda dotacional con zonas de uso com¨²n, que permiten un alquiler "asequible" a largo plazo para menores de 35 a?os, mayores de 65 y discapacitados. El entorno que envolver¨¢ los inmuebles y los equipamientos asistenciales, educativos y deportivos busca la integraci¨®n activa del paisaje agr¨ªcola con la restauraci¨®n de las acequias de La Torre y la creaci¨®n de huertos urbanos para los nuevos habitantes y los de la pedan¨ªa.

El nuevo barrio pas¨® de la exposici¨®n de la Bienal a los despachos de la Generalitat con la promesa de que todas las viviendas ser¨ªan de protecci¨®n p¨²blica (VPP), pero la Consejer¨ªa de Territorio y Vivienda modific¨® sobre la marcha el plan para introducir un 20% de pisos de renta libre, lo que motiv¨® las cr¨ªticas del grupo socialista en el Ayuntamiento, al igual que el hecho de que Soci¨®polis se sit¨²e sobre suelo de huerta. La oposici¨®n denuncia, adem¨¢s, que un porcentaje alto de las VPP son de r¨¦gimen concertado, el m¨¢s caro de los posibles, especialmente porque el m¨®dulo m¨¢ximo por metro cuadrado ha subido desde que ech¨® a andar el proyecto. De esta forma, los pisos cuestan entre 150.000 y 200.000 euros con garaje, aunque los hay algo menos caros, en funci¨®n tambi¨¦n de los metros cuadrados ¨²tiles. El IVVSA defiende que la calidad de los edificios y su singularidad justifican la parte de VPP concertada (un m¨¢ximo del 40%).

Territorio aprob¨® el plan especial de Soci¨®polis en septiembre de 2005, pero la actuaci¨®n sufri¨® un par¨®n en octubre de 2006, cuando la propia consejer¨ªa revoc¨® las normas urban¨ªsticas espec¨ªficas del sector para enmendar "errores" y no las aprob¨® definitivamente hasta el a?o siguiente. Este retraso ha provocado que pisos de un edificio que se construir¨¢ ahora ya tienen propietario adjudicado por sorteo desde 2006. Las primeras viviendas de Soci¨®polis estar¨¢n listas a finales de 2010.

Para Vicente Guallart, que lleva la direcci¨®n de la urbanizaci¨®n de Soci¨®polis, ha habido "una cierta lentitud" en la ejecuci¨®n del proyecto. En planes de impacto social como ¨¦ste, ser¨ªa deseable una mayor velocidad, acorde con las necesidades de la poblaci¨®n de viviendas asequibles, opina el arquitecto. Sin embargo, Guallart destaca tambi¨¦n que la apuesta por este nuevo tipo de barrio "a d¨ªa de hoy se ha mantenido al 100%" y que la primera fase de la urbanizaci¨®n, la menos vistosa, ha sido "relativamente complicada" al exigir la coordinaci¨®n con otro programa urban¨ªstico de La Torre y una conexi¨®n para traer el agua potable del otro lado del nuevo cauce del Turia.

Sobre el despegue definitivo de Soci¨®polis arroja su sombra la crisis, que afecta tanto a la financiaci¨®n de los constructores que tienen licencia de obra en el sector, como a los futuros inquilinos, con dificultades para lograr una hipoteca. El IVVSA, que costea la urbanizaci¨®n con subvenci¨®n del Gobierno -25 millones el primero y nueve el segundo-, s¨®lo levantar¨¢ un edificio, ya que ha dejado en manos privadas el resto de su suelo, con el compromiso de que se respeten los dise?os de los arquitectos.