M¨¢laga deposita 15,4 millones para salvar suelo en Gibralfaro

El Ayuntamiento de M¨¢laga dio ayer un paso m¨¢s en el litigio que mantiene con propietarios de suelo en el monte Gibralfaro y su entorno sobre los precios de expropiaci¨®n y acord¨® consignar en la Caja General de Dep¨®sitos de Hacienda los 15,4 millones de euros que fij¨® como justiprecio la Comisi¨®n Provincial de Valoraciones por cinco parcelas cuyos propietarios exig¨ªan una suma de 143 millones.

El Ayuntamiento tiene impugnado el justiprecio en la v¨ªa de lo contencioso-administrativo, pero ha decidido depositarlo para evitar el riesgo de tener que abonar intereses en caso de perder el litigio. Tambi¨¦n han recurrido los propietarios, que aspiran a que se les reconozcan derechos de aprovechamientos urban¨ªsticos y que se les valore el suelo al precio de urbanizable en una de las m¨¢s caras de la ciudad.

El equipo de Gobierno que preside Francisco de la Torre cree que ha habido operaciones especulativas en la zona y que hay promotores que intentan sacar tajada. Por ejemplo, una de las parcelas a expropiar fue adquirida por sus propietarios en febrero de 2004 por algo m¨¢s de 432.000 euros y en noviembre solicitaron la expropiaci¨®n forzosa por 34 millones de euros -La Comisi¨®n Provincial de Valoraciones fij¨® un justiprecio de 2,3 millones-.

Los suelos en cuesti¨®n figuraban como sistema local de espacios libres en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana vigente. La ley establece que cuando un suelo tiene esta catalogaci¨®n, el Ayuntamiento dispone de un plazo de cuatro a?os para adquirirlos cuando son suelos privados, y transcurrido ese plazo los due?os pueden pedir la expropiaci¨®n forzosa. Pero adem¨¢s, la Ley de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica de Andaluc¨ªa (LOUA) que entr¨® en vigor en 2003 establece que estos suelos deben ser valorados como urbanizables.

Desde que se aprob¨® el PGOU, en 1997, el Ayuntamiento no inici¨® un s¨®lo paso para hacerse con el suelo, por lo que los propietarios entendieron que se consolidaban derechos de aprovechamientos. Es el caso por ejemplo del presidente de la promotora Aifos, Jes¨²s Ruiz Casado, que se hizo en 1999 con 18.000 metros cuadrados. Como no fueron expropiados en cuatro a?os, entendi¨® que ten¨ªa derecho a construir o pedir la expropiaci¨®n forzosa por 21 millones de euros, a precio de suelo urbanizable. Incluso el propio Ayuntamiento lo consider¨® as¨ª y en la aprobaci¨®n inicial del nuevo PGOU, en julio de 2006, el suelo aparec¨ªa como urbanizable con la posibilidad de construir 22 chal¨¦s. Pero despu¨¦s, y ante la fuerte presi¨®n ciudadana, el consistorio decidi¨® que en el emblem¨¢tico monte Gibralfaro ya no se construyera m¨¢s y mantener los suelos como zona verde. El justiprecio para este suelo se ha fijado en 2,6 millones.

El PSOE reprocha al equipo de Gobierno que ahora tenga que pagar 15, 4 millones por los suelos cuando pudo hacerlo antes de 2001 por un precio mucho menor y le considera responsable de la especulaci¨®n en la zona.