De C¨¢ritas a gran propietario

Se llama Benito Gonz¨¢lez. Es un pensionista gaditano de 65 a?os cuya vida ha dado esta semana un giro espectacular, al concederle la Justicia la titularidad de un bloque en construcci¨®n, con 208 viviendas y 160 garajes, en respuesta a su demanda por el retraso que acumulaba la obra. Su lucha ha sentado un precedente legal en Espa?a. Es la primera vez que un juez otorga a un particular la propiedad de un edificio por el incumplimiento de plazos comprometidos por la empresa promotora.

Su historia comenz¨® en 2005. Ese a?o inici¨® el tr¨¢mite para la compra de un piso en la promoci¨®n primera de La Cala del Sol, en la Ronda del Estero, en la zona sur de San Fernando (C¨¢diz). La constructora, la sociedad Aifos (investigada por el caso Malaya), sac¨® a la venta el inmueble sobre plano, mediante un procedimiento de pagos adelantados a la culminaci¨®n del proyecto, que deb¨ªa ser entregado en 2007.

Benito Gonz¨¢lez es titular del bloque por incumplimientos de la constructora

Sin embargo, dificultades financieras obligaron a la paralizaci¨®n de la obra, dejando en la estacada a los compradores, quienes, para no perder sus derechos, quedaron obligados a mantener los pagos trimestrales comprometidos en el contrato de compra. Desesperados, algunos de ellos protagonizaron, sin ¨¦xito, encierros y denuncias publicas.

Gonz¨¢lez, sin embargo, opt¨® por contratar los servicios de un abogado para defender su derecho por la v¨ªa judicial. "Lo primero que hicimos fue solicitar, de manera cautelar, el embargo del inmueble y reclamar el reembolso del dinero invertido (unos 80.000 euros entre pagos, intereses y gastos del proceso) aludiendo al incumplimiento de los plazos previstos por la constructora", explica Jos¨¦ Antonio Gamero, el letrado llev¨® el caso.

Finalmente, tras meses de tramitaci¨®n, el pasado mi¨¦rcoles, el juzgado n¨²mero 2 de San Jos¨¦ en C¨¢diz sac¨® a subasta p¨²blica el edificio.

Nadie acudi¨® a la oferta, ni siquiera la empresa propietaria, y la juez concedi¨® la titularidad al ¨²nico demandante personado en la causa.

De la noche a la ma?ana, Benito Gonz¨¢lez, el pensionista que se vio obligado a recurrir a C¨¢ritas para mantener al d¨ªa sus pagos a la constructora con su exigua paga mensual, se convirti¨® en el due?o de todo el inmueble y el terreno. "Al menos podr¨¦ decir que he sido el propietario del edificio por un tiempo", bromea Gonz¨¢lez.

El futuro del caso a¨²n es incierto. Sobre la propiedad pesa una hipoteca de 20 millones de euros concedida por Banesto a Aifos para la ejecuci¨®n del proyecto. El nuevo propietario est¨¢ obligado a satisfacer la cantidad en el plazo de 20 d¨ªas, seg¨²n el fallo de la juez.

Gonz¨¢lez est¨¢ dispuesto a negociar la cesi¨®n del inmueble al banco que concedi¨® la hipoteca o a una empresa inmobiliaria. "S¨®lo quiero recuperar mis derechos y una cantidad de beneficio razonable", afirma.