EPSA compra suelo para hacer otras 5.000 VPO

La Consejer¨ªa de Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio, a trav¨¦s de la Empresa P¨²blica de Suelo de Andaluc¨ªa (EPSA), ha conseguido la adquisici¨®n de m¨¢s de medio mill¨®n de metros cuadrados de suelo urbanizable y listo para construir en las ocho provincias andaluzas, en los que se podr¨¢n edificar un total de 4.813 Viviendas de Protecci¨®n Oficial (VPO). La campa?a iniciada el pasado mes de octubre por la Consejer¨ªa de Vivienda ha comenzado a dar sus frutos. En total, el Plan de Obtenci¨®n de Suelo para Vivienda Protegida iniciado por EPSA ha invertido ya 104 millones de euros en la compra de solares con la tramitaci¨®n urban¨ªstica completada, que sus propietarios ten¨ªan "congelados" por el derrumbe del sector de la construcci¨®n.

La Junta comprar¨¢ pisos para alquilar y que los bancos los financien

En estos suelos, EPSA iniciar¨¢ en breve la construcci¨®n de casi 5.000 viviendas -la previsi¨®n de inicio de obras es para antes de final de 2009-, con una edificabilidad total de 490.000 metros cuadrados sobre techo, que supondr¨¢ una inversi¨®n global superior a los 384 millones de euros si sumamos adem¨¢s de la compra de suelo, los costes de edificaci¨®n y urbanizaci¨®n.

Los suelos adquiridos por EPSA -a la que el Gobierno andaluz permiti¨® en octubre un incremento de su endeudamiento por valor de 150 millones de euros- se localizan en las capitales de provincia de Huelva, M¨¢laga, Sevilla y Almer¨ªa, en las zonas de mayor expansi¨®n de crecimiento urban¨ªstico. Destaca la compra realizada en Sevilla capital, en el pol¨ªgono aeropuerto, donde la Junta se ha hecho con la parcela denominada Huerta Rosario. Asimismo, en M¨¢laga capital, la operaci¨®n de compra en la zona denominada Lagar de Oliveros va a permitir ampliar la oferta de VPO, en una barriada que contar¨¢ con la llegada de la l¨ªnea de metro y la construcci¨®n de un nuevo hospital. En Almer¨ªa, el suelo adquirido por EPSA se encuentra en El Puche, una de las zonas de expansi¨®n de la capital.

Tambi¨¦n se ha adquirido suelo listo para urbanizar en municipios de las ¨¢reas metropolitanas de: San Juan del Puerto y Lepe, en Huelva; Mijas, en M¨¢laga; La L¨ªnea de la Concepci¨®n, en C¨¢diz; Puente Genil, en C¨®rdoba; Linares, en Ja¨¦n; Atarfe, en Granada; y Roquetas de Mar y V¨ªcar, en Almer¨ªa.

Fuentes de la Consejer¨ªa de Vivienda indicaron que se est¨¢ a punto de cerrar otra gran operaci¨®n de adquisici¨®n de suelo en la provincia de C¨¢diz.

Por otro lado, el departamento que dirige Juan Espadas tiene previsto celebrar esta semana -previsiblemente el pr¨®ximo jueves- la firma de un convenio con entidades financieras a fin de desbloquear las promociones de VPO calificadas por la Junta en 2007 y 2008 y que no han podido iniciarse por falta de financiaci¨®n.

La Junta ha elaborado un nuevo convenio en el que asumir¨¢ parte del riesgo que los bancos no est¨¢n dispuestos a incorporar en sus balances y que tienen paralizadas las operaciones de financiaci¨®n.

Para hacer viable el desarrollo de estas promociones que disponen de calificaci¨®n provisional y que en la actualidad se encuentran en fase de estudio para su financiaci¨®n, la Consejer¨ªa de Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio, a trav¨¦s de EPSA, est¨¢ dispuesta a adquirir un determinado porcentaje de las viviendas al promotor para ser convertidas en viviendas protegidas en alquiler a 10 a?os con opci¨®n a compra. De esta forma, se posibilita el acceso a la vivienda a aquellos adjudicatarios que no hayan podido obtener la financiaci¨®n necesaria para su adquisici¨®n, y al banco se le garantiza el ¨¦xito del reintegro de los pr¨¦stamos concedidos.

El pasado mes de junio la Junta revel¨® que un total de 190 promociones calificadas y adscritas al plan concertado carec¨ªan de financiaci¨®n. En total unas 5.800 viviendas protegidas estaban a la espera de conseguir cr¨¦ditos para iniciar sus obras. Vivienda anunci¨® entonces que destinar¨¢ a este proyecto 400 millones de euros, que servir¨¢n adem¨¢s para crear un censo de viviendas excedentes y para ayudar a familias al borde del desahucio.