Los precios de la vivienda dejan de caer
Los ¨ªndices Nationwide y Halifax de precios de la vivienda en el Reino Unido sub¨ªan un 1,3% y un 1,1% en julio, respectivamente, el primero por cuarta vez en seis meses. El n¨²mero de hipotecas concedidas para compras de vivienda ascend¨ªa en junio a 47.584, una subida del 7,7% seg¨²n el Banco de Inglaterra. Los ¨ªndices de llamadas de compradores y de concesi¨®n de hipotecas est¨¢n subiendo. ?Se est¨¢ dando por fin la gran recuperaci¨®n del precio de la vivienda en el Reino Unido?
No. Parece m¨¢s bien el fin del desplome. En el peor momento, las concesiones mensuales de hipotecas cayeron por debajo de 30.000. Pero el m¨¢ximo fue de 120.000, y 95.000 se considera una cifra normal. El precio medio baj¨® un 22% respecto al m¨¢ximo, porque casi todos los compradores, hasta los que dispon¨ªan de mucho dinero, se sentaron a esperar.
Algunos de esos compradores m¨¢s ricos, animados por la mayor fuerza de los mercados de capital, est¨¢n ahora entrando en la refriega. En un mercado escaso, eso basta para hacer subir los precios.
Pero el comprador de primera vivienda sigue necesitando adelantar un dep¨®sito equivalente a la cuarta parte del valor de la casa, unas 37.500 libras al precio medio actual. Eso es mucho para el consumidor brit¨¢nico con dificultad para pagar sus deudas. Adem¨¢s, el precio de la vivienda equivale a¨²n a cinco veces los ingresos medios, muy por encima de la media a largo plazo, situada en 3,7.
Los tipos hipotecarios reflejan los bajos tipos de inter¨¦s y los m¨¢rgenes moderados. Pero la banca brit¨¢nica est¨¢ sometida a presiones para que refuerce sus recursos propios, reduzca sus libros de pr¨¦stamos y mantenga una rentabilidad de la inversi¨®n elevada. Eso significa obtener m¨¢s beneficios con menos pr¨¦stamos, o en otras palabras, encarecer las hipotecas.
Si los costes de las hipotecas suben al mismo tiempo que los vendedores de viviendas, animados por la subida de precios, acuden en mayor n¨²mero, es probable que el ligero repunte se estanque.
Una ca¨ªda aguda es m¨¢s probable que una subida fuerte. Otra crisis financiera, m¨¢s inflaci¨®n o un alza de impuestos pueden dejar al comprador sin dinero y sin confianza. Entonces el yoy¨® de precios podr¨ªa bajar m¨¢s, y durante m¨¢s tiempo. -
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