La ca¨ªda del precio de la vivienda se modera en julio

A pesar de ser el sector m¨¢s castigado por la recesi¨®n, el negocio inmobiliario empieza a ver alg¨²n que otro brote verde. No aparecen en forma de recuperaci¨®n, sino m¨¢s bien de moderaci¨®n de las ca¨ªdas de precios y compraventas, que hasta ahora encadenaban m¨¢s de un a?o de desplome. El precio de la vivienda cedi¨® en julio el 9,2% respecto al mismo mes del a?o pasado, seg¨²n la tasadora Tinsa.

Desde diciembre de 2007, cuando Tinsa empez¨® a advertir descensos en el precio de los pisos, las casas han perdido un 13,2% de su valor. Aun as¨ª, en julio se registr¨® una bajada interanual un punto inferior a la de junio, lo que a juicio de la tasadora implica que la ca¨ªda "suaviza su pendiente".

Sin embargo, el sector inmobiliario insiste en que los precios, sobre todo los de la obra nueva, llevan ya un descenso de entre el 20% y el 30% respecto a los precios m¨¢ximos que alcanzaron las viviendas en 2007. S¨ª est¨¢n m¨¢s de acuerdo, en cambio, con las tendencias por zonas que apunta Tinsa. Y adem¨¢s, en todas las zonas que analiza la tasadora los precios han bajado m¨¢s de un 10% desde ese pico.

De acuerdo con el informe de junio de Tinsa, el ¨¢rea que m¨¢s est¨¢ acusando el desplome es la de la costa mediterr¨¢nea. El litoral acumula casi la mitad de pisos sin vender de Espa?a, seg¨²n el Ministerio de Vivienda, y la mayor¨ªa corresponde a segundas residencias, un sector especialmente resentido por la crisis. Los precios en esta regi¨®n cayeron en julio un 10,9% respecto al mismo mes de 2008, aunque desde el mes de diciembre de 2007 arrastran un desplome del 18%.

Pero tambi¨¦n las ¨¢reas metropolitanas de las capitales de provincia y las grandes ciudades han acusado la crisis, a pesar de que tambi¨¦n recogieron la moderaci¨®n del mes de julio. En esas ¨¢reas metropolitanas, las viviendas perdieron el 9,6% de su valor, y acumulan una ca¨ªda del 14,4%; mientras que en las principales ciudades de Espa?a lo hicieron un 9,7%, y llevan una bajada del 14,1% desde 2007.

Desde que el boom inmobiliario toc¨® techo a finales de 2007, no obstante, los precios han cedido en todas partes. El informe de Tinsa tambi¨¦n se?ala que en las islas Baleares y Canarias han retrocedido un 12% desde entonces. En el resto de municipios de Espa?a, lo han hecho un 11,2%.