La venta de casas remonta en junio por primera vez desde el estallido de la burbuja
Las transacciones cierran su segundo mes al alza en tasa intermensual con m¨¢s de 35.000 operaciones, aunque se sigue vendiendo un 25% menos que hace un a?o
El desplome en la compraventa de viviendas ha confirmado en junio que le va a costar remontar el nivel de las 35.000 operaciones mensuales en el que se ha instalado dos a?os despu¨¦s del estallido de la burbuja inmobiliaria. Seg¨²n ha informado hoy el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, las transacciones de inmuebles siguen estando un 25,5% por debajo del mismo periodo de 2008, lo que equivale a que por cada cuatro casas que cambiaban de manos hace un a?o, actualmente solo lo hacen tres pese a las diversas medidas puestas en marcha por el Gobierno para flexibilizar la oferta y reactivar las hipotecas. No obstante, el mercado tambi¨¦n presenta algunos s¨ªntomas, aunque no de una mejora clara, s¨ª de que puede haber tocado fondo en la primera mitad de 2009.
As¨ª, si se analiza la evoluci¨®n del sector frente a los meses precedentes, la bajada del 25,5% de junio modera en siete puntos la ca¨ªda de mayo, con lo que recupera el ritmo de descensos que registraba a principios de 2009.
A favor de esta teor¨ªa de que lo peor ya ha pasado, las operaciones cerradas en junio, de forma contraria a lo que ven¨ªa siendo habitual desde el estallido de la burbuja a mediados de 2007, colocan a este mes como el segundo mejor de todo el ejercicio por detr¨¢s de enero, cuando se vendieron 37.931 viviendas y supone una leve alza del 4% con respecto a mayo. Subida destacable si se compara con los descensos registrados en el mismo periodo de los a?os anteriores.
Aunque aumentan las transacciones de todo tipo de viviendas frente a mayo, el mercado se sostiene en el nivel de las 35.000 viviendas gracias a la obra nueva, que es la que menos cae frente a junio de 2008 con un 18% y 18.927 transacciones.
Vivienda protegida
Por detr¨¢s de la nueva, la venta de vivienda protegida desciende un 20%, aunque sus 3.531 operaciones ni son muy representativas en el conjunto del sector ni un buen dato frente al resto de los meses precedentes. El peor parado, como viene siendo habitual, es el mercado de la segunda mano, que aunque frena su desplome al 32%, sigue cediendo un 42% desde enero.
Si el sector logra consolidar este nivel de ventas, al final de a?o se habr¨¢n vendido en torno a unas 400.000 viviendas, m¨¢s o menos la demanda potencial que desde el Ministerio se defiende como adecuada para mantener al sector y evitar los desequilibrios que acabaron dinamitando el mercado hace ahora dos a?os.
Sin embargo, esta volumen de transacciones ser¨¢ insuficiente para absorber el creciente stock de pisos que no encuentran comprador y que, seg¨²n los promotores, alcanzar¨¢ el mill¨®n a lo largo del ejercicio.
La insolvencia de constructoras echa el freno
El n¨²mero de insolvencias de las empresas constructoras, situadas en m¨¢ximos hist¨®ricos desde el cuarto trimestre de 2007, han comenzado a dar s¨ªntomas de mejor¨ªa tras moderarse entre abril y junio de este a?o por primera vez desde que comenz¨® su deterioro.
Seg¨²n los ¨²ltimos datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), las constructoras y promotoras que no pudieron afrontar sus deudas sumaron entre abril y junio 453 empresas, el 4,63% menos que en el primer trimestre, lo que supone el primer descenso intertrimestral desde el segundo trimestre de 2007.
No obstante, a pesar de la moderaci¨®n de insolvencias, el sector de la construcci¨®n sigue aglutinando la mayor parte de las empresas que han declarado concurso de acreedores, con el 32,1% del total, pese al descenso del 4% registrado en entre abril a junio.
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