El BBVA logra plusval¨ªas de 830 millones por la venta de 948 oficinas

BBVA cerr¨® ayer la venta de 948 inmuebles (945 sucursales y tres oficinas corporativas) a un consorcio liderado por RREEF por 1.154 millones. BBVA ha formalizado el acuerdo bajo la f¨®rmula de sale & lease back, con lo que quedar¨¢ como inquilino de los inmuebles mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo (20 a?os para oficinas y 30 a?os para los edificios, prorrogables a petici¨®n del banco hasta por 15 a?os). El BBVA, que tendr¨¢ una opci¨®n de recompra a precio de mercado al final del alquiler, logra una plusval¨ªa bruta de 830 millones, lo que le permitir¨¢ dotar provisiones gen¨¦ricas.

El consorcio comprador, Tree Inversiones Inmobiliarias, est¨¢ formado por RREEF Alternative Investments (divisi¨®n de la gestora de activos de Deutsche Bank), Banca March y los fondos inmobiliarios Area Property Partners y Europa Capital.

BBVA consigue movilizar plusval¨ªas latentes y fortalecer su balance con provisiones gen¨¦ricas. Adem¨¢s, el acuerdo le da flexibilidad para la gesti¨®n de la red, ya que incorpora no s¨®lo cl¨¢usulas de subarriendo y cesi¨®n sin limitaci¨®n, sino tambi¨¦n de sustituci¨®n de inmuebles a petici¨®n del arrendatario, as¨ª como de cancelaci¨®n hasta un 6% de los inmuebles. El BBVA indica que esos dos ¨²ltimos puntos novedosos le permitir¨¢n una flexibilidad combinada del 27% a lo largo de la vida del contrato. Eso permitir¨¢ al banco cerrar oficinas en caso de necesidad.

Queda pendiente de cerrarse la venta de otro lote de cerca de 400 oficinas bajo la misma f¨®rmula de sale & lease back, que se prev¨¦ cerrar en un plazo breve y generar¨¢ plusval¨ªas adicionales.