El Tribunal Superior reclama al Gobierno regional que reforme la Ley del Suelo

La legislaci¨®n actual "es insuficiente para lograr una total coordinaci¨®n entre el Registro de la Propiedad y la acci¨®n administrativa urban¨ªstica" y, por tanto, no garantiza "la protecci¨®n de terceros". Es la conclusi¨®n de la Secci¨®n Segunda de la Sala de lo Contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJ), que pide en una sentencia a la Comunidad de Madrid, que tiene la competencia en materia de urbanismo, que modifique la Ley del Suelo.

En concreto, este tribunal sugiere al Gobierno regional que debe reformar la legislaci¨®n para imponer a los ayuntamientos la obligaci¨®n de anotar de manera preventiva la apertura de expedientes de disciplina urban¨ªstica en el Registro de la Propiedad para no perjudicar a quienes adquieran inmuebles de buena fe sin saber que ¨¦stos son objeto de un expediente disciplinario. "Y que el legislador estatal efectuar¨¢ igualmente las reformas necesarias para que en los supuestos de ejercerse la acci¨®n p¨²blica en materia urban¨ªstica se procediera de manera obligatoria a la anotaci¨®n preventiva de la demanda", a?ade el fallo judicial. En ¨¦ste, se recuerda que la legislaci¨®n de Galicia es la m¨¢s "novedosa y avanzada".

La sentencia del TSJ obedece a un recurso contencioso-administrativo que se present¨® contra una decisi¨®n del Ayuntamiento de Alpedrete. Por silencio administrativo, el Consistorio hab¨ªa rechazado la petici¨®n de da?os y perjuicios del titular de un edificio, utilizado como residencia de ancianos. El propietario reclamaba porque el Consistorio le hab¨ªa suspendido la licencia de obras de ampliaci¨®n, la tramitaci¨®n de la licencia de apertura de la residencia y hab¨ªa decretado la paralizaci¨®n urgente de las obras que se estaban realizando en la parcela.

El titular "no dispuso de toda la informaci¨®n que hubiera deseado tener en el momento de la adquisici¨®n del edificio en cuesti¨®n, a fin de tomar la decisi¨®n que hubiera sido m¨¢s conveniente para sus intereses", reconoce el Tribunal Superior de Justicia. Tambi¨¦n considera que la responsabilidad no era del Ayuntamiento, que no ten¨ªa potestad para haber inscrito en el Registro de la Propiedad la situaci¨®n urban¨ªstica del inmueble. De ah¨ª, que el tribunal reclame el cambio legislativo.

Sin embargo, el fallo de este tribunal no es vinculante para la Comunidad de Madrid. La presidenta regional, Esperanza Aguirre, podr¨ªa considerar la sugerencia de la sentencia, ya que recientemente ha prometido -durante el debate del estado de la regi¨®n- la futura reforma la Ley del Suelo.