La Xunta de Fraga infl¨® un contrato con la promotora de la sede del PP
El destinatario del mill¨®n de euros fue el promotor que constru¨ªa el local del PP
Oficialmente, todo se debi¨® a una simple "correcci¨®n de errores". Pero esos errores le costaron al erario p¨²blico un mill¨®n de euros, al elevar el precio de la sede de una fundaci¨®n de la Conseller¨ªa de Sanidade de 2,07 millones a 3,07 millones de euros. Corr¨ªa el a?o 2003, el mismo en que el PP de Galicia, entonces al frente de la Xunta, se hac¨ªa con su actual sede de San L¨¢zaro, ubicada en el mismo edificio que la fundaci¨®n de Sanidade. Las coincidencias no acaban ah¨ª, ya que el promotor inmobiliario que se benefici¨® de la correcci¨®n de los "errores" es el mismo que construy¨® el local del PP. El valor de escritura de la sede de los populares se corresponde con el sobreprecio abonado a la promotora.
Sanidade pag¨® 3,07 millones, casi el doble del precio de mercado
La conseller¨ªa fue dos veces en 18 d¨ªas al notario para rectificar el contrato
"Si Fegas compr¨® m¨¢s caro que lo expliquen", dice el PP de la ¨¦poca
En el plazo de 18 d¨ªas, los representantes de la Fundaci¨®n P¨²blica Escola Galega de Administraci¨®n Sanitaria (Fegas), que depende de Sanidade, y de la inmobiliaria tuvieron que presentarse dos veces ante notario. La primera, para elevar a p¨²blico un contrato privado mixto, de venta y alquiler con opci¨®n de compra, de acuerdo con unas condiciones supervisadas por el patronato de la fundaci¨®n. Eso fue el 13 de marzo de 2003. El 31 del mismo mes, volvieron a la notar¨ªa para dar cuenta de varias incorrecciones. Se elimin¨® as¨ª, y sin dar cuenta al patronato, la exenci¨®n de materializar abono alguno para ejercer la opci¨®n de compra. La operaci¨®n se encarec¨ªa en 1.004.004 euros.
La sociedad vendedora mejor¨® as¨ª sustancialmente unas condiciones de venta que originalmente ya le eran muy favorables. Seg¨²n un informe de la consultora Tinsa, el valor de tasaci¨®n del inmueble a fecha de marzo de 2003 era de 1.756.800 euros, esto es, un 53% menos de lo finalmente acordado. La sede fue comprada por 3.073.879 euros sobre plano y sin acondicionar.
Entre una y otra visita al notario, el entonces director de la fundaci¨®n, Javier Bouzada, eludi¨® someter al criterio del patronato las nuevas condiciones del contrato de arrendamiento y opci¨®n de compra, a pesar de que encarec¨ªan la operaci¨®n en un 50%. Las correcciones afectaban de un lado a c¨¢lculos menores. Pero ven¨ªan acompa?adas de una carga de profundidad: la eliminaci¨®n literal de dos p¨¢rrafos, en los que se establec¨ªa que las cantidades ingresadas como alquiler exim¨ªan a la Fegas de realizar "el abono de cantidad alguna" en el momento de ejercer la opci¨®n de compra.
La sede de la fundaci¨®n del Sergas ocupa todo el primer piso del edificio donde el PP tiene sus oficinas, y otros 128 metros cuadrados de la planta baja, contiguos al local de los populares. Su adquisici¨®n se realiz¨® mediante un sistema mixto de venta y optativa, por el que la fundaci¨®n se hizo con una parte de forma directa, en 2003, y el resto, ejercitando sucesivas opciones de compra en los a?os siguientes.
De acuerdo con las cl¨¢usulas rectificadas ante notario, 128 metros cuadrados de la planta baja y otros 320 del primer piso se cerraron por un precio de 820.992 euros. El pago de los alquileres entre 2004 y 2009 del resto de la sede, dos piezas de 440 metros cada una, ascender¨ªa a 1.248.883 euros, lo que arrojaba un precio final de 2.069.875 euros. Las correcciones supusieron una leve disminuci¨®n de los alquileres, pero al incorporar una cl¨¢usula de opci¨®n de compra, el precio definitivo se elev¨® a 3.073.879 euros.
La entrega del inmueble a la fundaci¨®n, cuyo patronato presid¨ªa el entonces conselleiro de Sanidade, Jos¨¦ Mar¨ªa Hern¨¢ndez Coch¨®n, estaba establecida en el contrato el 1 de enero de 2004. El Partido Popular inscribi¨® su sede en el registro de la propiedad tres semanas m¨¢s tarde, el 22 de enero de ese mismo a?o. Su local, de 500 metros cuadrados, fue escriturado en 961.620 euros. El PP solicit¨® una hipoteca que le fue concedida por 1.111.872 euros, seg¨²n consta en la escritura del 17 de diciembre de 2003.
El promotor fue el mismo: Sociedade Civil San L¨¢zaro, una compa?¨ªa participada por las empresas Gestinfor Inversores y Kotlas, S L.
Fuentes de la direcci¨®n del PP en aquella ¨¦poca sostienen que fue una operaci¨®n inmobiliaria "clara y transparente" y que no hubo "ninguna conexi¨®n" con la compra que hizo la fundaci¨®n sanitaria. "Si los de arriba [el Fegas] compraron m¨¢s caro, que sean ellos los que den explicaciones", se?alan. La compra la firm¨® el gerente del PP gallego, que se vali¨® de un poder que expidi¨® la direcci¨®n nacional del partido. Las mismas fuentes aseguran que el local del PP "se compr¨® ya completamente acondicionado".
Un pliego de condiciones a la medida
Todo ocurri¨® a velocidad de v¨¦rtigo. El 1 de octubre de 2002, el patronato de la Fegas fue informado del fracaso de las negociaciones para instalarse en el Palacio de Congresos de Santiago, facult¨® al director a "realizar todas las actuaciones que posibiliten que la Fegas pueda tener una sede propia" y aprob¨® el pliego de condiciones para su adquisici¨®n. En un par de meses, el 11 de diciembre, la Sociedade Civil San L¨¢zaro se hac¨ªa con el contrato.
San L¨¢zaro fue la ¨²nica promotora que present¨® oferta. Claro que las condiciones no ayudaban a abrir el abanico. La adjudicataria las cumpl¨ªa todas. As¨ª, por ejemplo, la proximidad a las sedes de la Conseller¨ªa de Sanidade y Sergas en San L¨¢zaro. O de una conexi¨®n con la AP-9 (hay una a apenas 300 metros). Por supuesto, tambi¨¦n contaba con "suficientes plazas de aparcamiento en el entorno", dada su cercan¨ªa al parking del estadio de f¨²tbol del Compostela. No era necesario un edificio construido; bastaba con estar en obras. La elegida por la Fegas -y por el PP- cumpl¨ªa todos esos requisitos, y hasta ofrec¨ªa una superficie (1.328 metros cuadrados) que encajaba como un guante en la demanda de "entre 1.100 y 1.400 metros cuadrados" que figuraba en el pliego.
Cronolog¨ªa
- 1-10-2002. La Fegas aprueba el pliego de condiciones de su sede.
- 11-12-2002. Adjudicaci¨®n de la compra del inmueble.
- 13-3-2003. Inmobiliaria y Fegas firman ante notario por 2,07 millones de euros.
- 31-3-2003. Regresan al notario y rectifican el precio, que pasa a 3,07 millones.
- 1-1-2004. Plazo de entrega del inmueble a la fundaci¨®n.
- 22-1-2004. El Partido Popular inscribe su sede por 961.620 euros.
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