Hipotecas m¨¢s baratas y pisos m¨¢s caros por las novedades fiscales

Tres factores van a condicionar el sector inmobiliario en el a?o que ahora comienza. 2010 arranca con las hipotecas m¨¢s baratas que se recuerdan. A mediados de a?o, el precio de las viviendas nuevas libres sufrir¨¢ un ligero incremento por la subida del IVA. Y con las campanadas que marquen el inicio de 2011 desaparecer¨¢ con car¨¢cter general la desgravaci¨®n por compra de vivienda.

El Eur¨ªbor repunt¨® en diciembre por primera vez en 15 meses hasta el 1,24%. Pero esta subida no es ¨®bice para que las hipotecas se mantengan este a?o con los tipos de inter¨¦s m¨¢s bajos de la historia. Los expertos afirman que el ¨ªndice hipotecario ya ha tocado suelo, pero que no se va a disparar en los pr¨®ximos meses.

La subida del IVA que entrar¨¢ en vigor el 1 de julio encarecer¨¢ s¨®lo las viviendas nuevas que se vendan en el mercado libre, que pasar¨¢n de soportar un tipo del 7% al 8%. Las de protecci¨®n oficial seguir¨¢n con el 4%. Los promotores estiman que esta medida inflar¨¢ el precio unos 2.000 euros.

Pero el encarecimiento de verdad llegar¨¢ el 31 de diciembre. Ser¨¢ entonces, si el Gobierno mantiene su promesa, cuando desaparecer¨¢ la deducci¨®n para nuevas compras de vivienda habitual que hasta ahora disfrutan todos los contribuyentes. Este beneficio fiscal es uno de los factores que explican el excesivo peso de la vivienda en propiedad en Espa?a. A la hora de valorar si conviene comprar un piso este a?o, hay que recordar que la ca¨ªda de los precios no ha concluido. El BBVA calcula que a¨²n tienen que caer un 20% en los dos pr¨®ximos a?os.