El alquiler duplica el IPC y esquiva el abaratamiento de la vivienda

Frente a la ca¨ªda de precios de la vivienda en propiedad y el descenso del coste de las hipotecas por el abaratamiento del Eur¨ªbor, los alquileres han sorteado 2009 con un encarecimiento del 1,8%, en todo caso el menor avance desde 2002, cuando arranca la serie hist¨®rica.

Seg¨²n ha informado hoy el INE, el precio de arrendar una vivienda se sit¨²a as¨ª a un punto del IPC general, que cerr¨® el a?o en el 0,8%, tras mantenerse invariable frente a noviembre. Hay que recordar que la oficina de estad¨ªstica recoge la evoluci¨®n a trav¨¦s de las actualizaciones de la renta de las personas que ya est¨¢n viviendo de alquiler, y no en base a los datos de las viviendas actuales que se sacan al mercado para alquilar.

Actualmente, un 10% de las familias espa?olas viven en r¨¦gimen de alquiler, aunque el Gobierno quiere fomentar el sector para llegar al 20% en 2020, una cifra m¨¢s cercana a la media europea. Sin embargo, mientras los alquileres suben, aunque poco, el precio de la vivienda en propiedad se ha abaratado un 7,8% hasta los 1.902 euros por metro cuadrado, seg¨²n los ¨²ltimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda correspondientes al tercer trimestre. Para el INE, sin embargo, este descenso es algo menor, con un 7%; mientras los tasadores lo sit¨²an en un 5,7%, suficiente para volver a los niveles de 2005.

Por comunidades, solo en una bajaron los precios: Navarra, donde se redujeron un 0,3% en comparaci¨®n con el cierre de 2008. Por el lado contrario, donde m¨¢s subieron los alquileres fue en Asturias, con un 2,6%, seguida de Catalu?a (2,5%), Baleares (2,3%), Arag¨®n (2,2%), Cantabria (2,2%) y Galicia (2,1%).

Sobre el mercado de compraventa, el secretario general del grupo de grandes inmobiliarias espa?ola G-14, Pedro P¨¦rez, ha afirmado este jueves que con lo que se ha ajustado el sector residencial en los ¨²ltimos a?os "ya es suficiente" y que se corre el riesgo de llegar a un "sobreajuste", lo que tendr¨ªa importantes consecuencias sobre el empleo.

800.000 casas sin vender

En una jornada organizada por la Asociaci¨®n de Periodistas de Informaci¨®n Econ¨®mica, P¨¦rez ha estimado que el sector seguir¨¢ destruyendo puestos de trabajo en 2010, que podr¨ªa alcanzar los 200.000 empleos si no se toman nuevas medidas. Seg¨²n sus c¨¢lculos, el stock de viviendas nuevas sin vender cerr¨® 2009 en 800.000 unidades tras incorporarse a esta bolsa 108.000 unidades, una quinta parte de lo que se visaba antes de la crisis, aunque comenzar¨¢ a reducirse a mediados del presente ejercicio, sobre todo en las capitales de provincia.

No obstante, ha reclamado medidas para estimular la demanda actuando sobre la financiaci¨®n, tanto para familias como promotores, y acelerar el proceso, condici¨®n indispensable para comenzar la recuperaci¨®n. Adem¨¢s, ha recordado que el litoral mediterr¨¢neo o Castilla-La Mancha son las zonas con m¨¢s inmuebles pendientes de venta, por lo que es posible que el stock perdure "durante un largo tiempo".

En este sentido, ha recordado la "serias dificultades" que hay para acceder al cr¨¦dito, incluso en vivienda protegida, por la "manera cicatera con que la banca financia", ya que s¨®lo da pr¨¦stamos "cuando hay un nivel de pre-ventas muy elevadas".

P¨¦rez tambi¨¦n ha puesto en duda los datos oficiales sobre la evoluci¨®n de los precios. Seg¨²n ha argumentado, las viviendas que han vendido las 10 compa?¨ªas que lo integran en 2009 han presentado descuentos de entre el 20% y el 30%, y ha agregado que en segunda residencia rebajas de hasta el 40% "est¨¢n a la orden del d¨ªa".