La vivienda nueva cuesta ahora lo mismo que en 2005

Muchas estad¨ªsticas, con una calidad muy desigual, escudri?an mes a mes el mercado de la vivienda. Y pr¨¢cticamente todas coinciden en algo: en que los precios siguen cayendo, pero cada vez con menos fuerza. El ¨²ltimo informe que apunta en esta direcci¨®n es el publicado ayer por la Sociedad de Tasaci¨®n, que se fija en el valor de los pisos de nueva construcci¨®n en las ciudades m¨¢s pobladas de Espa?a.

El estudio concluye que el metro cuadrado cuesta ahora 2.558 euros, un 5,7% menos que el a?o anterior. Se trata de una ca¨ªda considerable, pero inferior al 6,6% registrado en 2008. Con los precios actuales, el mercado retrocede a la situaci¨®n de 2005, cuando la creencia de que la revalorizaci¨®n del ladrillo continuar¨ªa indefinidamente provoc¨® la euforia que infl¨® la burbuja.

'The Economist' considera que los pisos a¨²n est¨¢n un 55% sobrevalorados

Los responsables de la Sociedad de Tasaci¨®n prev¨¦n que las ca¨ªdas de precios contin¨²en a lo largo de este a?o, aunque de forma m¨¢s moderada, e incluso barajan la posibilidad de leves repuntes en las ubicaciones c¨¦ntricas de las grandes ciudades, donde la oferta es limitada.

Las comunidades m¨¢s pujantes -y tambi¨¦n las que padecieron la burbuja con m¨¢s fuerza- son las que se llevan la palma en la ca¨ªda de precios. Lidera la lista Madrid, con un descenso del 7,7%, seguida por Catalu?a y la Comunidad Valenciana. Las m¨¢s estables fueron Asturias, donde los pisos s¨®lo se han abaratado un 2,1%, Baleares y Canarias. "Ha disminuido la demanda de promoci¨®n nueva por el cambio de las condiciones del mercado: ya no hay trabajo seguro ni financiaci¨®n hipotecaria", afirma el presidente de la Sociedad de Tasaci¨®n, Jos¨¦ Luis Estevas-Guilmain.

"Vivimos un cambio de tendencia desde el segundo trimestre del a?o pasado, que fue el peor de todos. Las ventas y el cr¨¦dito se han reactivado algo. Parece que el ajuste de precio no va a ser m¨¢s intenso del que ya hemos visto", a?ade el economista Julio Rodr¨ªguez.

Pero no todos se muestran de acuerdo con que el ajuste est¨¦ llegando a su fin. El semanario brit¨¢nico The Economist se?ala a Espa?a como el pa¨ªs donde las viviendas siguen estando m¨¢s sobrevaloradas. La revista elabora un indicador que cuantifica el precio razonable que los pisos deber¨ªan tener en cada pa¨ªs poniendo en relaci¨®n los precios de compraventa y los de alquiler. Y, seg¨²n este c¨¢lculo, el ladrillo espa?ol est¨¢ sobrevalorado en un 55% si se toman como referencia los precios de 1975. ?ste es el porcentaje m¨¢s alto del mundo desarrollado, seguido por Hong Kong y Australia (ambas por encima del 50%) y Francia, en el 40%. Seg¨²n este an¨¢lisis, los precios en EE UU est¨¢n ya tres puntos por debajo de su media hist¨®rica, tras abanderar la crisis inmobiliaria internacional.

"The Economist hace su estudio desde un despacho. Tirando de Internet, hacen cuadros y valoraciones. El papel lo admite todo. Nosotros, en cambio, llevamos a 800 profesionales a las calles a ver c¨®mo evolucionan los precios", critica el presidente de la Sociedad de Tasaci¨®n.