Martinsa no podr¨¢ cumplir el calendario de deuda pactado

La hoja de ruta trazada por Martinsa-Fadesa para salir del concurso de acreedores es poco menos que papel mojado. El laberinto judicial en el que est¨¢ inmersa la inmobiliaria ha roto incluso la previsi¨®n que fijaba el convenio anticipado de acreedores, que establec¨ªa el comienzo del pago de una deuda inicial de 7.005 millones de euros el pr¨®ximo 31 de mayo. El calendario fijaba que en esa fecha deber¨ªa estar abonado el 2% del principal de los cr¨¦ditos, con los intereses establecidos, una cantidad superior a los 140 millones de euros. El convenio, que propon¨ªa durante ocho a?os y hasta 2017 la devoluci¨®n ¨ªntegra de la deuda, sin quitas, no ser¨¢ aprobado hasta que finalice la fase com¨²n del proceso, ya que el juez todav¨ªa est¨¢ resolviendo las incidencias e impugnaciones presentadas por los acreedores.

En la inmobiliaria admiten que los pagos no se iniciar¨¢n todav¨ªa

La propuesta de convenio, a la que se adhirieron m¨¢s de la mitad de los acreedores, fue depositada en el Juzgado de lo Mercantil n¨²mero 1 de A Coru?a el 30 de diciembre de 2008. Un a?o de crisis ha bastado para que las previsiones incluidas en el convenio se rompan, una circunstancia que asumen en la inmobiliaria y los propios administradores concursales. Desde la compa?¨ªa presidida por Fernando Mart¨ªn aseguran que determinadas cl¨¢usulas establecen eventuales actualizaciones del convenio, al margen de que se pueda presentar otra propuesta por parte de los acreedores, aunque explican que actualmente no les consta una iniciativa en tal direcci¨®n. De hecho, las mismas fuentes mantienen que en el plan de viabilidad de la compa?¨ªa se establece que "si el convenio fuera aprobado despu¨¦s de mayo de este a?o, el calendario de pago empezar¨ªa a contar a los seis meses de su aprobaci¨®n".

Seg¨²n la propuesta presentada y recogida en las cuentas de 2009, los intereses de la deuda devengados desde que la compa?¨ªa present¨® suspensi¨®n de pagos, en julio de 2008, hasta el 31 de diciembre del a?o pasado, ascienden a 212 millones. Ese importe no ha sido incorporado a los resultados del a?o que ha presentado la inmobiliaria, de los que se desprenden unos ingresos consolidados de 510 millones, un 18% por debajo que el ejercicio precedente, y unas p¨¦rdidas netas de 714 millones, con una mejora del 71% sobre el cierre de 2008.

El concurso de Martinsa implic¨® una congelaci¨®n de pagos a acreedores y la suspensi¨®n del devengo de intereses, excepto para la deuda privilegiada. En las cuentas de 2009, la compa?¨ªa reconoce una deuda bancaria de 5.376 millones, a la que se suman acreedores comerciales por 1.325 millones. Del total, el pr¨¦stamo sindicado para la adquisici¨®n de Fadesa por parte de Fernando Mart¨ªn se eleva a 3.741 millones. Al cierre de 2009, el patrimonio neto negativo de la inmobiliaria superaba los 1.410 millones, frente a los 699 millones en 2008.