Dos Hermanas invierte en plena crisis en una urbanizaci¨®n de 32.000 pisos

Dos Hermanas (Sevilla, 123.000 habitantes) se ha atrevido a apostar otra vez por la construcci¨®n. Entren¨²cleos, el proyecto clave en los planes de este municipio y uno de los mayores desarrollos urban¨ªsticos en marcha en Espa?a, se ha reactivado en plena crisis con la intervenci¨®n directa del Ayuntamiento. El Gobierno municipal, que preside el hist¨®rico dirigente socialista Francisco Toscano, ha aprobado entrar a formar parte de la sociedad que gestiona las obras de urbanizaci¨®n de este proyecto, que contempla la construcci¨®n de hasta 32.000 viviendas. "Es verdad que parece una osad¨ªa, pero no tenemos dudas de que es lo que ten¨ªamos que hacer", reconoce Jos¨¦ Gonz¨¢lez Luque, consejero delegado de Desarrollo Econ¨®mico Municipal de Dos Hermanas (Desados).

Entren¨²cleos ser¨¢ una ciudad de 724 hect¨¢reas dentro de otra

La primera fase tendr¨¢ 20.000 casas, la mitad de protecci¨®n oficial

Los trabajos en Entren¨²cleos llevaban meses casi parados, luchando por sobrevivir a la crisis del ladrillo y a la de Colonial, la empresa encargada de la urbanizaci¨®n de los suelos y que ha estado inmersa en un proceso de refinanciaci¨®n de su deuda con los bancos que, finalmente, consigui¨® cerrar en febrero. Fue entonces cuando el Ayuntamiento de Dos Hermanas, el pueblo m¨¢s populoso de los alrededores de Sevilla, se decidi¨® a salir al rescate de Colonial, de Entren¨²cleos y de su propio futuro y pact¨® su entrada en la sociedad que gestiona el plan, Desarrollos Urban¨ªsticos 2009 (DUE 2009). Cuando medio pa¨ªs est¨¢ sembrado de flamantes edificios sin estrenar y esqueletos de construcciones de incierto futuro, los terrenos llamados a acoger este macroproyecto se han llenado en las ¨²ltimas semanas de camiones y obreros.

"Estaba pr¨¢cticamente paralizado y nosotros no nos lo pod¨ªamos permitir", apunta Gonz¨¢lez Luque. En Colonial, el acuerdo ha dejado tambi¨¦n gran sensaci¨®n de alivio: "Estamos contentos. La intervenci¨®n municipal hace que el plan arranque definitivamente. Hay un inter¨¦s mutuo. A las dos partes nos interesa que esto salga adelante", admite Miquel Llugany, uno de los responsables de Colonial para este proyecto. La nueva sociedad mixta DUE 2009, controlada en un 60% por Colonial y el resto por el Ayuntamiento, nace con un capital social de 33,2 millones de euros. El municipio no ha aportado dinero sino su renuncia a las plusval¨ªas que le corresponder¨ªan al Ayuntamiento con la venta de los terrenos.

Entren¨²cleos est¨¢ pensado para ser una ciudad dentro de la ciudad. En una superficie de 724 hect¨¢reas que unen el casco urbano de Dos Hermanas con la barriada de Montequinto, donde viven 30.000 personas, el nuevo proyecto contempla un parque tecnol¨®gico, un centro de salud, equipamientos de ocio, colegios, supermercados y m¨¢s de 20.000 viviendas, m¨¢s de la mitad de protecci¨®n oficial. A largo plazo, "en un horizonte de 12 o 15 a?os", seg¨²n el consejero delegado de Desados, la zona albergar¨¢ 32.000 pisos y llegar¨¢ a 50.000 habitantes.

La pol¨¦mica urbanizaci¨®n de Francisco Hernando en Sese?a (Toledo) ocupa 182 hect¨¢reas y prev¨¦ 13.508 viviendas.

Pero el proyecto de Entren¨²cleos en Dos Hermanas es, de alguna forma, una rareza dentro de la actividad habitual de Colonial, una empresa con m¨¢s tradici¨®n patrimonial que promotora. La mayor parte del negocio de la empresa, alrededor del 90% seg¨²n fuentes del grupo, se asienta en la compra de edificios en Madrid, Barcelona y Par¨ªs, para alquilarlos como oficinas. Colonial entr¨® en Entren¨²cleos a trav¨¦s de Luis Portillo, su anterior presidente. Portillo, al que se le atribuye una muy buena relaci¨®n con el alcalde de Dos Hermanas, es natural del municipio y tiene especial empe?o en que el proyecto salga adelante. Entre los activos que aporta a Colonial cuando en 2006 llega a la empresa est¨¢ su participaci¨®n en Entren¨²cleos. Dos a?os m¨¢s tarde, Portillo cae asfixiado por las deudas que la inmobiliaria ha contra¨ªdo en su mandato y Colonial se queda con las obligaciones urban¨ªsticas de un plan de enormes dimensiones que no encaja en su pol¨ªtica.

Algunas de las infraestructuras y los equipamientos ya est¨¢n en marcha, pero todav¨ªa queda mucho por hacer y el Ayuntamiento estaba empezando a desesperarse con los retrasos de los trabajos de urbanizaci¨®n.

El plan municipal de vivienda contempla la construcci¨®n de 5.126 casas, de las que alrededor de 4.200 van en Entren¨²cleos. Sin urbanizaci¨®n, el Ayuntamiento no puede empezar a construirlas. "Ya tenemos a los adjudicatarios tabulados, llevan mucho tiempo esperando", advierte Gonz¨¢lez Luque. La prolongaci¨®n de la l¨ªnea 1 del metro de Sevilla, que cruza el futuro barrio, tambi¨¦n estaba pendiente de la obra de la urbanizaci¨®n, presupuestada en 160 millones de euros. El municipio cuenta, adem¨¢s, con que este proyecto revitalice el empleo en el sector de la construcci¨®n, con una tasa de paro del 21%.

Colonial tiene una reserva de suelo para construir 5.000 viviendas libres en la segunda unidad de actuaci¨®n, la llamada UE2, pero todav¨ªa no ha decidido si las levantar¨¢. De momento, se centra en la urbanizaci¨®n de las dos unidades de terreno, que es a lo que est¨¢ obligada. En la UE1, la urbanizaci¨®n ya est¨¢ finalizada en un 60%, lista para construir. La UE2 va algo m¨¢s retrasada, al 30%, pero las dos partes aseguran que las obras se van a acelerar ahora. "En los ¨²ltimos meses ya se le ha dado un empuj¨®n, la urbanizaci¨®n empieza a tener cara y ojos", afirma Miquel Llugany. Para Gonz¨¢lez Luque, el paisaje ya ha cambiado: "La obra nunca ha estado parada del todo, pero casi. Hoy pasas por all¨ª y ves a 400 personas trabajando en varios focos distintos". El Ayuntamiento ya no se atreve a dar plazos, pero la idea es que en 2012 Entren¨²cleos tenga vecinos.