Las hipotecas empiezan a encarecerse por primera vez en casi dos a?os

Inmersas en la crisis m¨¢s devastadora de las ¨²ltimas d¨¦cadas -paro desbocado, impuestos al alza, salarios a la baja...-, las familias han notado ¨²ltimamente pocas alegr¨ªas en sus bolsillos. La cuota hipotecaria ha sido hasta ahora uno de los escasos motivos de buenas noticias, ya que revisi¨®n tras revisi¨®n se iba haciendo m¨¢s peque?a. El Eur¨ªbor toc¨® el m¨¢ximo de sus 10 a?os de historia hace dos a?os al superar el 5,3% para desplomarse poco tiempo despu¨¦s, hasta tocar el m¨ªnimo del 1,2% el pasado mes de marzo.

Mientras que los otros indicadores econ¨®micos siguen sin anunciar el fin de las penurias, el Eur¨ªbor -que no solo afecta a las familias, sino tambi¨¦n a las empresas con deudas ligadas a este ¨ªndice- ya ha puesto la marcha hacia adelante, aunque sea a poca velocidad. Este ser¨¢ el quinto mes consecutivo de subida. Pero lo m¨¢s importante es que, por primera vez desde octubre de 2008, los pr¨¦stamos que se revisen con el dato de agosto se van a encarecer. Es la primera vez en casi dos a?os en que el Eur¨ªbor aumenta respecto a su valor de 12 meses atr¨¢s: ahora va a cerrar en el 1,42% y en agosto de 2009 estaba en el 1,33%.

El coste de los pr¨¦stamos va a subir, pero no hay motivo de alarma. Porque una hipoteca media -150.000 euros con un diferencial del 0,5% a devolver a 25 a?os- que se revise con el dato de agosto pasar¨¢ a costar 630 euros, tan solo seis euros m¨¢s de lo que se pagaba con el Eur¨ªbor de hace un a?o. Es decir, un sobreprecio anual en torno a 75 euros. Y la variaci¨®n es bastante parecida -menos de 10 euros al mes- para los que tengan deudas a distintos plazos (ver gr¨¢fico).

Los expertos coinciden en que el ¨ªndice que condiciona la mayor¨ªa de hipotecas va a seguir creciendo poco a poco en un futuro pr¨®ximo. Es previsible que el Eur¨ªbor ronde el 1,5% a finales de a?o. Si se compara este dato con el de diciembre de 2009, resultar¨ªa un aumento para una hipoteca media de unos 225 euros al a?o.

Lo parad¨®jico es que el mayor peligro para los presupuestos de familias y empresas proviene de lo bien que le vaya a otros pa¨ªses. Porque si se confirma la robusta recuperaci¨®n de la econom¨ªa alemana, arreciar¨¢n las presiones para que el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos del 1% actual. Este movimiento ser¨ªa fatal para una econom¨ªa como la espa?ola, que est¨¢ todav¨ªa en la UVI, y servir¨ªa como acicate para que la carrera del Eur¨ªbor tome fuerza. "Alemania dicta la pol¨ªtica del BCE. Mi pron¨®stico es que de aqu¨ª a finales de a?o Jean-Claude Trichet subir¨¢ en un cuarto de punto los tipos, hasta dejarlos a medio plazo en torno al 2% o al 2,5%. Pero una subida prematura ser¨ªa enormemente complicado para la econom¨ªa espa?ola, que necesita intereses bajos", sostiene el catedr¨¢tico de Hacienda P¨²blica Juan Jos¨¦ Rubio Guerrero.