Fadesa vendi¨® en Galicia menos del 20% de sus pisos durante la suspensi¨®n de pagos

Martinsa-Fadesa est¨¢ a punto de sacar la cabeza de debajo del agua y dejar atr¨¢s el concurso de acreedores en que se declar¨® el 14 de julio de 2008. Aunque no ser¨¢ a costa de las ventas en su comunidad de origen.

De las 1.370 viviendas que tiene a la venta, b¨¢sicamente en la urbanizaci¨®n coru?esa de Mi?o, en estos dos a?os y medio que ha durado la suspensi¨®n de pagos ha logrado vender entre 260 y 300, seg¨²n fuentes inmobiliarias, lo que representa el 18% del total. En Sanxenxo, el crash de la constructora le oblig¨® a renunciar al proyecto de construir 470 chal¨¦s adosados para los que ya hab¨ªa solicitado (y recibido) varias licencias. Ahora la promoci¨®n, con todas las bendiciones municipales, est¨¢ en manos de Novacaixagalicia pero no se desarrollar¨¢, al menos por el momento. En O Pino, donde posee un mill¨®n de metros cuadrados con una edificabilidad de 469.677 metros, Martinsa-Fadesa todav¨ªa busca comprador para las parcelas de uso industrial. Ha puesto el terreno, a escasos 15 kil¨®metros de Santiago, en manos de la consultora inmobiliaria Richard Ellis y pide 93 millones de euros por ellos. Donde s¨ª ha vendido pisos es en la promoci¨®n de 153 viviendas que tiene en la playa coru?esa de Oza.

Caixa Galicia era el tercer mayor acreedor de la inmobiliaria

La inmobiliaria de Fernando Mart¨ªn saca pecho argumentando que, durante el proceso concursal, ha entregado 5.700 viviendas en Espa?a. Eso le ha permitido poder apuntarse la fecha de hoy como un hito en su calendario, ya que oficiosamente este martes termina el proceso concursal gracias a la adhesi¨®n del 61% de los acreedores al convenio que dictar¨¢ los pagos en los pr¨®ximos ocho a?os. Aunque realmente todav¨ªa habr¨¢ que esperar a que finalice el plazo de alegaciones y a que el juez Pablo Gonz¨¢lez-Carrer¨® dicte el auto que libere a Fadesa de la tutela judicial.Fuentes empresariales aseguran que Novacaixagalicia (NCG) se ha adherido al convenio que sacar¨¢ a Martinsa-Fadesa del via crucis de soportar el mayor concurso de acreedores de Espa?a, con miles de reclamaciones y una banca dispuesta a apretar las tuercas hasta el final. El plan, cuyo periodo de adhesiones termina hoy, establece dos alternativas para poder cobrar la deuda, cuyo volumen total alcanza los 6.905 millones. Eso a pesar de que, por separado, Caixa Galicia y Caixanova ten¨ªan posturas distintas antes de la fusi¨®n.

La primera impuls¨®, junto con Caja Madrid, La Caixa y Banco el Popular, el convenio pactado hasta ayer por el 61% de los acreedores, que establece un plan de pagos en diez a?os y la posibilidad de convertir el 15% del pasivo en cr¨¦ditos participativos (que si no se devuelven pueden transformarse en acciones de la compa?¨ªa). Una segunda v¨ªa supone renunciar al 70% de la deuda y cobrar el 30% restante en cinco a?os, aunque la primera opci¨®n es la favorita de los bancos.

Caixa Galicia, con un agujero de 346 millones en Fadesa, era el tercer mayor acreedor tras Caja Madrid y La Caixa, que impulsaron el convenio. Caixanova, con un pasivo reconocido de 91 millones a los que se suman los 3,8 de su filial, el Banco Gallego, no estaba por la labor de seguir el camino de los mayoritarios antes de la fusi¨®n. Despu¨¦s de unificar criterios, la nueva caja apoyar¨¢ la posici¨®n inicial de Caixa Galicia, aunque oficialmente ha eludido pronunciarse sobre ese apoyo hasta que no se cierre el plazo legal para hacerlo, hoy mismo. Fuentes financieras consultadas ven la divergencia previa dentro de la normalidad. "Quiz¨¢ Caixanova no lo apoy¨® en su momento porque ten¨ªa garant¨ªas reales sobre el cobro de su deuda y no le interesaba poder salir perdiendo, algo a lo que s¨ª se expon¨ªan otros acreedores para poder cobrar". S

ea como fuere, fuentes de Martinsa-Fadesa creen que poco cambiar¨¢ su situaci¨®n tras haber superado el concurso. "Es obvio que sin la tutela judicial estaremos en una posici¨®n m¨¢s c¨®moda aunque todas las decisiones se sigan tomando de acuerdo con los acreedores, pero realmente el d¨ªa a d¨ªa no cambiar¨¢", dicen los empleados. El problema sigue siendo, seg¨²n la constructora, el acceso al cr¨¦dito bancario: "Si no hemos vendido m¨¢s pisos en estos a?os ha sido porque se ha cerrado el grifo de la financiaci¨®n".

Aunque en tiempos de crisis, el precio tampoco es un tema menor. El ¨²ltimo informe de la sociedad de tasaci¨®n Tinsa, hecho p¨²blico ayer, pone de manifiesto que la ca¨ªda en 2010 del precio de la vivienda nueva es m¨¢s bien modesto. Descendi¨® un 3,2% en Espa?a, hasta situarse en una media de 2.476 euros el metro cuadrado. En Galicia la ca¨ªda fue de un 0,7%, pr¨¢cticamente inapreciable. Los precios aumentaron en Lugo y Pontevedra, se mantuvieron en Ourense y bajaron en A Coru?a.