?Las ¨²ltimas casas baratas?

?No va m¨¢s! El tiempo de los chollos inmobiliarios toca su fin, seg¨²n empieza a creer generalizadamente el sector, as¨ª que el presidente de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de M¨¢laga, Jos¨¦ Prado, ha hecho una llamada de atenci¨®n: "Es la ¨²ltima oportunidad de comprar una vivienda a precios tan baratos".

La sugerencia de Prado es un eficaz reclamo para la edici¨®n de Oportunidades del Sal¨®n Inmobiliario del Mediterr¨¢neo (Simed) que se celebra hasta ma?ana en M¨¢laga, y en el que se comercializan unas 3.700 propiedades de 46 empresas entre promotoras, agentes inmobiliarios y entidades que quieren liquidar su stock con ofertas muy atractivas. La primera edici¨®n outlet del sal¨®n el a?o pasado cont¨® con 14.000 visitantes, aunque solo se vendieron 266 casas, en esta ocasi¨®n se espera superar las 300. En la ¨²ltima edici¨®n ordinaria del Simed, el pasado octubre, se vendieron 66 propiedades, lo que evidencia que la f¨®rmula Oportunidades funciona. El a?o pasado se vendi¨® como el momento ideal de comprar, y ahora, como la ¨²ltima oportunidad. Si los c¨¢lculos de los promotores se cumplen, no habr¨¢ m¨¢s versiones outlet.

En la provincia de M¨¢laga a¨²n hay unas 19.000 viviendas construidas sin vender, y los precios no han parado de bajar en los dos ¨²ltimos a?os, pero las cuentas de Prado concluyen que la tendencia va a invertirse pronto, y que en menos de un a?o los precios comenzar¨¢n una notable escalada. "En 2009 ten¨ªamos un stock de 22.000 viviendas; durante el a?o pasado se vendieron 10.685 pero se terminaron 8.703 que estaban en construcci¨®n y se incorporaron a esta oferta, as¨ª que ahora tenemos unas 20.000 que para una provincia con 1.800.000 habitantes es la demanda natural de la poblaci¨®n. Esperemos que cuando el consumo se reactive en unos ocho o 10 meses est¨¦ vendida la gran parte y las nuevas viviendas que se hagan tendr¨¢n un precio de entre un 20% y un 30% m¨¢s".

El sal¨®n pone de manifiesto que si se hurga en el clima colectivo de descontento, las visiones individuales son algo m¨¢s optimistas. Tres directores comerciales de tres importantes promotoras consultados usaron curiosamente el mismo adjetivo para calificar el ejercicio de 2010: "Lo cerramos dignamente". Y a continuaci¨®n explican: "a nosotros no nos va tan mal".

Eso s¨ª, todos coinciden en que ya no cabe bajar m¨¢s los precios, porque ser¨ªa vender por debajo de hipoteca, y se quejan de que los bancos sigan poniendo trabas en los cr¨¦ditos en tanto no liquiden el gran stock que han acumulado. De la evoluci¨®n de los precios puede dar idea los pareados en El Palo que en el Simed de hace dos a?os se ofertaban en un lote de un 2x1 con un apartamento en Baviera Golf (V¨¦lez M¨¢laga) por 700.000 euros, que ahora, sin apartamento, salen a unos 500.000.

El ritmo de ventas se recuper¨® en 2010, seguramente incentivado por la subida del IVA y el fin de las deducciones fiscales a la compra de vivienda. Los dos primeros meses de 2011 han sido malos, pero ahora se vuelve a notar cierta mejora.

En el Simed Oportunidades hay viviendas desde 54.000 euros y ofertas de reducciones de precio hasta el 50%, con regalo de garaje, trastero o muebles de cocina y electrodom¨¦sticos, seg¨²n los casos. Entre 150.000 y 300.000 euros hay enormes posibilidades de primera y segunda residencia en la Costa del Sol.