La venta de viviendas se desploma un 30% entre enero y marzo

Cuando en agosto del a?o pasado las ventas de viviendas crec¨ªan al 30%, muchos expertos avisaban de que la mejora que viv¨ªa el sector inmobiliario era tan solo un espejismo, que la subida del IVA a mediados de 2010 y la retirada de la desgravaci¨®n fiscal por la compra del piso a finales hab¨ªa servido para adelantar las compras. Pero que el 1 de enero de 2011, una vez concluidos los beneficios fiscales y con un eur¨ªbor con tendencia al alza el golpe iba a ser duro.

Los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento han dado la raz¨®n a estos expertos, a los que desde algunos sectores se tachaba de catastrofistas. Entre enero y marzo de este a?o se vendieron 74.540 viviendas, cifra que supone un 30,4% menos respecto al mismo periodo del a?o anterior y hasta un 50% si se compara con el ¨²ltimo trimestre de 2010. La estad¨ªstica oficial, que comienza en 2004, no hab¨ªa registrado nunca una cifra tan baja. "No se vende nada. Es el peor trimestre en mucho tiempo", resume el profesor de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos. Juegan a la contra tambi¨¦n las malas perspectivas del empleo, las previsiones de subidas de tipos de inter¨¦s y un cr¨¦dito hipotecario que sigue fluyendo con cuentagotas. "Tambi¨¦n pesa el desest¨ªmulo fiscal que supone el anuncio del PP de recuperar la desgravaci¨®n fiscal si gana las pr¨®ximas elecciones", a?ade el experto Julio Rodr¨ªguez.

Entre octubre y diciembre de 2010 se vendieron el doble de pisos que ahora

El dato de 75.000 viviendas vendidas entre enero y marzo es el peor desde la creaci¨®n en 2004 de la Estad¨ªstica de transacciones inmobiliarias, elaborado con la informaci¨®n que suministran los notarios. El descenso del 30% en toda Espa?a se queda corto si se compara con los datos de algunas provincias como Burgos, Soria, Navarra, ?lava o Ceuta, donde el desplome ha superado el 50%. Pero si se analizan las cifras mes a mes, la ca¨ªda es m¨¢s abismal a¨²n. Porque las menos de 20.000 operaciones cerradas en enero suponen tan solo un cuarto de las compraventas de diciembre. Es cierto que enero suele ser un mes malo para el sector inmobiliario, pero este ¨²ltimo ha sido directamente catastr¨®fico.

Pese a que expertos como el profesor Bernardos prev¨¦ que el a?o se cierre con un balance muy negativo, otros no son tan pesimistas. Jos¨¦ Antonio P¨¦rez, director de la C¨¢tedra Inmobiliaria del Instituto de Pr¨¢ctica Empresarial, opina que las compraventas experimentar¨¢n "ligeros incrementos" al cierre de 2011 respecto al a?o anterior, m¨¢s all¨¢ de la ca¨ªda "puntual" experimentada en el primer trimestre. "El mercado se sigue moviendo. El stock se est¨¢ reduciendo; eso, tarde o temprano, provoca tensiones alcistas en el precio en aquellas zonas donde la demanda quiere vivir, superando a la oferta disponible", asegura P¨¦rez en declaraciones a Europa Press.

No comparte su opini¨®n el Banco de Espa?a. El director general de su Servicio de Estudios asegur¨® la semana pasada que a¨²n queda recorrido en el ajuste del precio de la vivienda; proceso que estir¨® hasta 2012 o incluso a principios de 2013. El supervisor ya hab¨ªa advertido de que el retroceso de precios pod¨ªa ganar en intensidad este a?o, tras aflojar en 2010.