La Generalitat se gastar¨¢ lo que cobre por sus edificios en 14 a?os de alquiler

La Generalitat pagar¨¢ m¨¢s de 40 millones de euros al a?o por quedarse de alquiler en los 37 edificios que ha puesto a la venta para obtener liquidez. La delicada situaci¨®n financiera del Gobierno catal¨¢n le ha llevado a adoptar una contundente pol¨ªtica de desinversiones en inmuebles, por la que espera ingresar 550 millones de euros en seis meses, aun a costa de vender muy por debajo del precio por el que compr¨® los edificios en los ¨²ltimos a?os. Para colocar los inmuebles en menos de seis meses, a?ade adem¨¢s al bajo precio un alquiler que en algunas ocasiones le supondr¨¢ gastar el doble de lo que ahora le cuesta la cuota hipotecaria.

Si se tienen en cuenta las rentas anuales que deber¨¢ pagar por los 27 edificios que saca a la venta dentro de Barcelona (entre ellos, la sede de Educaci¨®n, la de Agricultura o la de Territorio) los 550 millones que obtendr¨¢ apenas dar¨¢n para pagar los alquileres de 13 a?os, tras los cuales, adem¨¢s, la Generalitat seguir¨¢ abonando la abultada factura (el compromiso de alquiler es por 25 a?os) y se habr¨¢ quedado sin patrimonio. La Generalitat justifica que la venta es "clave en el plan de reequilibrio econ¨®mico y financiero". La mala marcha del mercado de las oficinas les ha obligado a bajar los precios, aduce, y sin un alquiler que garantice rentabilidad a los inversores ser¨ªa imposible vender en el plazo previsto. Adem¨¢s, los alquileres computar¨¢n dentro del apartado de gasto corriente y no en el de endeudamiento, que es lo que el Gobierno necesita rebajar con urgencia.

La Generalitat apunta que los cerca de 40 millones en alquileres que pagar¨¢ por los edificios que vende le permitir¨¢n sanear el endeudamiento p¨²blico y, adem¨¢s, le ayudar¨¢n a deshacerse de 29 millones de euros que gasta "en concepto de intereses por los censos enfit¨¦uticos". Con este sistema, es con el que financi¨® la compra en su d¨ªa de los 26 edificios, seg¨²n explicaron ayer en el Departamento de Econom¨ªa. La compra a trav¨¦s de censo, que utiliza la Generalitat desde 1994, es la recuperaci¨®n de una figura medieval que permite adquirir un inmueble sin desembolsar toda la cantidad.

En la pr¨¢ctica, se asimila a una hipoteca, pero en lugar de pedir dinero prestado para pagar, se paga el edificio por su uso directamente al due?o durante muchos a?os. El problema: el censo en la actualidad contabiliza en el apartado de endeudamiento y los intereses de esta modalidad de compra son muy elevados. De los inmuebles que vende la Generalitat, al menos 26 de ellos (cuya venta ha hecho p¨²blica a trav¨¦s del DOGC), todos en Barcelona, tienen censo. En los que son usados por los diferentes departamentos, las cuotas anuales aparecen reflejadas en el presupuesto de 2011. Y en varios casos, el alquiler que la Generalitat pagar¨¢ por permanecer en los inmuebles ser¨¢ hasta el doble de lo que ahora paga al a?o en concepto de gastos de compras.

El edificio de Via Augusta 202, sede de la Consejer¨ªa de Educaci¨®n, fue adquirido en 1994. Tiene unas cargas en el presupuesto de 2011 de 3,6 millones de euros por la letra anual. Su alquiler una vez vendido ser¨¢ de 4,2 millones de euros. Por la hipoteca de la sede del Departamento de Agricultura, en Gran Via, se paga este a?o 1,05 millones. Su alquiler anual ser¨¢ de 2,2 millones. Por el edificio de la Fiscal¨ªa de Menores, en Roger de Flor n¨²mero 62, se paga de gasto anual 458.000 euros y tras su venta, el alquiler ascender¨¢ a 751.789 euros.

En algunos inmuebles el alquiler s¨ª ser¨¢ inferior al gasto actual por su compra, aunque de entre los que utilizan los departamentos, solo es destacable el ahorro en el Ecourban, sede de Consumo y del Icaen en el 22@. Su renta ser¨¢ al mes de 1,6 millones, frente a los 2,7 millones que cuesta la cuota de su censo. Sin embargo, cabe destacar que a cambio de la bajada de gasto, es tambi¨¦n uno de los inmuebles vendidos con mayor devaluaci¨®n: fue adquirido en 2008 por 31,8 millones y se vende ahora, alquiler garantizado incluido, por 19,4 millones.

La mayor¨ªa de edificios que la Generalitat pone en venta fueron comprados despu¨¦s de 1994. El anterior Gobierno tripartito emprendi¨® tambi¨¦n una oleada de adquisiciones a partir de su llegada en 2004, ya que calcul¨® que a largo plazo las cuotas anuales a las que har¨ªa frente ser¨ªan menores que con las rentas y, adem¨¢s, incrementar¨ªa el patrimonio p¨²blico.

El Gobierno actual justifica que la desinversi¨®n patrimonial es necesaria porque "resulta una pieza clave en el plan de reequilibrio econ¨®mico y financiero". El elevado endeudamiento de Catalu?a hace prever que el a?o terminar¨¢ con un d¨¦ficit de 2,6%, a pesar de que lo pactado entre el Gobierno central y las comunidades era terminar con una desviaci¨®n del 1,3%. Si la Generalitat no reconduce las cuentas, no podr¨¢ emitir deuda y por tanto, seguir financiando su deuda.