M¨¢s de la mitad del cr¨¦dito inmobiliario de la CAM es moroso

La realidad ha superado las peores perspectivas. La Caja Mediterr¨¢neo (CAM), intervenida por el Banco de Espa?a, tiene un riesgo con los promotores inmobiliarios de 12.677 millones, de los que 6.437 millones, el 51%, son morosos. Si se suman los pr¨¦stamos considerados de alto riesgo de impago (subest¨¢ndar, en la jerga oficial), que son 1.334 millones, la conclusi¨®n es que el 61,3% de todo lo que prest¨® la CAM al sector inmobiliario puede que no lo devuelva nadie. Lo que est¨¢ en juego son 7.771 millones. La buena noticia es que la entidad ha provisionado 3.912 millones, lo que reducir¨ªa a la mitad el impacto final en el balance.

Los datos provienen de la auditor¨ªa de la entidad realizada por KPMG y entregada ayer a la CNMV. Al margen de la magnitud de las cifras, lo preocupante de este balance es que siembra la duda sobre si otras entidades tocadas por su empacho de ladrillo pudieran estar en peor situaci¨®n de lo admitido en sus cuentas.

La caja alicantina, que perdi¨® 1.136 millones hasta junio, ten¨ªa concedidos 2.958 millones a constructoras, de los que el 45% son morosos. La cartera crediticia total de la CAM en Espa?a ascend¨ªa a 49.577 millones, con una morosidad del 19,5%.

Este es un tema que preocupa mucho a los posibles compradores, que tendr¨¢n que entregar su oferta no vinculante el 26 de septiembre. El Fondo de Reestructuraci¨®n Ordenada Bancaria (FROB) se quedar¨¢ con el 80% de los primeros 2.500 millones de impagados que surjan y con el 90% del resto.

Pero hay otro aspecto casi m¨¢s preocupante: los grandes vencimientos pendientes: este a?o 1.413 millones; 5.925 millones en 2012: 1.848 millones el siguiente y 12.132 millones a partir de 2013. En total, 21.318 millones, una fortuna en tiempos de sequ¨ªa, que ahuyenta a muchos compradores. Adem¨¢s, hay que sumar 500 millones que la CAM ha utilizado de la l¨ªnea de liquidez del Banco de Espa?a por la fuga de dep¨®sitos que est¨¢ sufriendo.

Por otro lado, el auditor, la firma KPMG, pone de manifiesto que duda de la continuidad de la entidad alicantina a falta de conocer sus planes de futuro. KPMG considera que existe "incertidumbre sobre la capacidad del grupo CAM para continuar con sus operaciones, de forma que pueda realizar sus activos y liquidar sus pasivos". La firma especifica que la intervenci¨®n del FROB, que implica una capitalizaci¨®n por 2.800 millones, ha permitido que la caja recupere "transitoriamente" la solvencia y la liquidez para seguir operando con normalidad. Por si hab¨ªa dudas, cuando entr¨® el fondo de rescate la caja estaba en quiebra t¨¦cnica.