Trece a?os despu¨¦s, 46 veces m¨¢s caro

Los planes de Florentino P¨¦rez para remodelar el Santiago Bernab¨¦u han obligado al club y al Ayuntamiento a ponerse al d¨ªa en las deudas rec¨ªprocas que arrastraban desde los convenios que firmaron en los noventa, entre ellos, el de las Cuatro Torres en la Ciudad Deportiva. De aquella ¨¦poca quedaba un fleco por cerrar. Una parcela de 70.000 metros cuadrados en Las Tablas que en 1998 el Ayuntamiento se comprometi¨® a entregar al club.

Se valor¨® en 488.000 euros. Pero alguien se equivoc¨®. Un error de bulto hizo que el Ayuntamiento pactara la entrega de un terreno que era de uso deportivo de car¨¢cter b¨¢sico, es decir, de titularidad p¨²blica. Por definici¨®n, nunca podr¨ªa pasar a manos privadas. Justo 13 a?os despu¨¦s, ante la necesidad de dejar a cero las deudas entre el club y el Consistorio, Gallard¨®n ha tenido que compensar al Real Madrid por esa parcela que le deb¨ªa. Hecha la tasaci¨®n, el resultado es que su valor se ha multiplicado por 46. La parcela de Las Tablas vale ahora 22,7 millones de euros.

En 1998, Las Tablas era poco m¨¢s que un secarral. Y la parcela en cuesti¨®n era campo pendiente de urbanizar que, seg¨²n los t¨¦cnicos de entonces, no val¨ªa m¨¢s de medio mill¨®n de euros. El Real Madrid, en su informe econ¨®mico 2010-2011, a¨²n valora el terreno en esos 488.000 euros y lo define as¨ª: "Propiedad del club, obtenido en una operaci¨®n de permuta de terrenos realizada en ejercicios anteriores con el Excelent¨ªsimo Ayuntamiento de Madrid". A?ade que "este terreno no est¨¢ afecto a la explotaci¨®n ni tiene un uso definido". Sin embargo, las cosas han cambiado. Las Tablas es hoy un barrio residencial en expansi¨®n, al que ya llega el metro desde 2007, y en el que grandes empresas como Telef¨®nica han establecido su cuartel general. El Ayuntamiento ha puesto precio a la parcela "conforme a su valor actual", seg¨²n asegura el convenio que firm¨® con el club el 29 de julio pasado: 22,7 millones.

"A pesar del tiempo transcurrido desde entonces y lo pactado, a fecha de hoy dicha parcela no ha sido entregada", constata el acuerdo, que firma la concejal de Urbanismo, Pilar Mart¨ªnez, en nombre del Ayuntamiento. Para compensar al club, el Consistorio le entrega, entre otros, cuatro terrenos en el barrio de Opa?el (Carabanchel) para hacer chal¨¦s. Suman 8.000 metros cuadrados y est¨¢n calificados como de uso residencial en "tipolog¨ªa de vivienda unifamiliar pareada".

El acuerdo incluye tambi¨¦n una parcela en la Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas (3.000 metros cuadrados de uso terciario como oficinas u hotel) y otra propiedad situada en el propio estadio Santiago Bernab¨¦u. Esta ¨²ltima, de 3.600 metros cuadrados, es una peque?a parcela de forma irregular. Comprende una franja de tres metros de anchura que rodea el per¨ªmetro del estadio, que corresponde a los pilares y contrafuertes, Estos sustentan la tercera grada, y las torres cil¨ªndricas de evacuaci¨®n. Se trata de zonas que el club ocupaba con derecho de superficie y que ahora pasan a ser de su propiedad.

Las parcelas para construir chal¨¦s se valoran en 4,4 millones de euros; el solar en Valdebebas, en 8,7 y las torres del Bernab¨¦u, en 6,9. La suma de todo ello, m¨¢s el IVA, deja una diferencia de valor entre el terreno de Las Tablas y el resto de 2,7 millones que el Ayuntamiento a¨²n deber¨ªa al Real Madrid. Sin embargo, el convenio que ambos suscriben reconoce que el club no ejecut¨® unas obras -deber¨ªa haber construido un aparcamiento subterr¨¢neo en la esquina de las calles de Rafael Salgado y Concha Espina, la depresi¨®n de la calle de conexi¨®n y una plaza p¨²blica- a las que le obligaba un convenio previo de 1991, as¨ª que con esa cantidad consideran saldada la deuda. El Ayuntamiento resta tambi¨¦n de la deuda del club 92.036 euros que corresponden al pago del impuesto sobre bienes inmuebles. Pese a no tener la propiedad de la parcela de Las Tablas, el Real Madrid estuvo pagando el IBI que le correspond¨ªa entre 2002 y 2010.

En el Ayuntamiento no se explican c¨®mo pudo producirse el error por el que, en el convenio firmado con el club el 29 de mayo de 1998, el Consistorio entregaba al Real Madrid la parcela B-32 de Las Tablas. Ya entonces estaba calificada como de uso deportivo de car¨¢cter b¨¢sico. Tal y como asegura el convenio firmado este verano, al estar calificada as¨ª, como "dotaci¨®n de titularidad p¨²blica", "se considera que no es factible su entrega y que debe mantenerse la titularidad municipal".

Seg¨²n las normas urban¨ªsticas del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) actual, no puede pasar a manos privadas. El acuerdo se?ala que "existe, por tanto, aunque no una imposibilidad f¨ªsica, s¨ª una imposibilidad jur¨ªdica". De hecho, si se entregara la parcela, el Ayuntamiento tendr¨ªa que expropiarla despu¨¦s.

El Real Madrid lleva a?os reclamando la entrega del terreno de Las Tablas. La ¨²ltima vez, el 28 de enero de este a?o, mediante un escrito presentado en el registro de Urbanismo. Fuentes conocedoras de las negociaciones entre el club y el Consistorio aseguran que Florentino P¨¦rez quer¨ªa que la parcela fuera recalificada porque le interesaba conservar ese terreno, cercano a la actual ciudad deportiva del club blanco. El Ayuntamiento habr¨ªa tenido que comprar suelo a propietarios privados para compensar los metros de suelo dotacional que se perder¨ªan. Y eso superar¨ªa los 22,7 millones de ahora. P¨¦rez incluso amenaz¨® con rescindir el convenio de 1998 al considerarlo incumplido, seg¨²n las mismas fuentes. Eso implicar¨ªa devolver suelo al Real Madrid en las Cuatro Torres, con un coste para las arcas p¨²blicas de 40 millones de euros.

Fuentes municipales aseguran que "la ciudad no sale perjudicada" por el convenio firmado con el Real Madrid. De haber compensado al club hace a?os, el Consistorio habr¨ªa tenido que desprenderse de suelo patrimonial, igual que ha hecho ahora. ?Qu¨¦ valor tendr¨ªa ese suelo hoy en d¨ªa? ?Se habr¨ªa multiplicado por 46 como ha sucedido con la parcela de Las Tablas en estos 13 a?os? Imposible saberlo. Un portavoz de la Concejal¨ªa de Urbanismo se?al¨® que la valoraci¨®n se ha hecho seg¨²n "baremos oficiales". El convenio firmado en julio se?ala que tanto la valoraci¨®n de este terreno como de los que el Ayuntamiento ha entregado en compensaci¨®n se ha hecho "conforme a su valor actual", ya que la normativa obliga a "pagar por equivalencia o sustituci¨®n conforme al valor actual del inmueble no entregado".