El impago de alquiler se dispara y entra en vigor el 'desahucio expr¨¦s'

La crisis no solo est¨¢ provocando que sus v¨ªctimas no puedan pagar la hipoteca: la morosidad ha alcanzado al alquiler. A falta de cifras oficiales, que no existen, las entidades que lidian a diario con familias en apuros han encendido la luz de alarma. C¨¢ritas ha visto c¨®mo su presupuesto en ayudas al pago de vivienda se ha disparado de 4,5 millones el a?o pasado a 5,2 millones para este. Es una previsi¨®n que duplica la cantidad que destinaba hace cuatro a?os (2,5 millones) y que representa m¨¢s de la mitad de las ayudas que dedica C¨¢ritas a sus usuarios. Y no solo son ayudas al alquiler, sino tambi¨¦n al realquiler, a pagar habitaciones en las que viven familias enteras, destaca la responsable del servicio de mediaci¨®n de la organizaci¨®n, Carme Trilla. Tambi¨¦n las Plataformas de Afectados por la Hipoteca, y pese a no dedicarse hasta ahora al tema, han detectado el fen¨®meno y aumenta el n¨²mero de personas que acuden a las asambleas buscando ayuda porque no pueden pagar, asegura su portavoz, Ada Colau.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad, Joan Oll¨¦, lo corrobora: la morosidad ha aumentado. Oller no facilita cifras porque, dice, el del alquiler es un mercado atomizado de peque?os propietarios. La morosidad ha alcanzado incluso al parque p¨²blico de pisos de alquiler, en el que las mensualidades est¨¢n muy por debajo del precio de mercado. En lo que va de a?o est¨¢ en el 4,72%, indica el secretario de Vivienda de la Generalitat, Carles Sala. "De enero a agosto hemos destinado 2,5 millones de euros a ayudas de emergencia para evitar desahucios", alerta.

El aumento de la morosidad coincide con la entrada en vigor de la conocida popularmente como ley del desahucio expr¨¦s, por la que los propietarios pueden denunciar desde el primer mes de impago y en la que ya no se celebra juicio previo al desahucio. La nueva normativa tiene el paraguas de la Ley de Medidas de Agilizaci¨®n Procesal, que modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Desde el lunes pasado, d¨ªa en que entr¨® en vigor, cuando el propietario presente una demanda por impago, el secretario judicial dar¨¢ 10 d¨ªas al inquilino para que pague, se marche o presente alegaciones. Si transcurrido este periodo el inquilino no ha actuado, el secretario puede fijar fecha de desahucio, previa solicitud del propietario, sin necesidad de que se celebre un juicio. Esta modificaci¨®n completa la aprobada en 2009, que redujo de dos meses a uno el plazo que debe transcurrir entre el requerimiento de un impago por parte del propietario y la presentaci¨®n de una denuncia contra el inquilino.

El Observatorio de Derechos Econ¨®micos, Sociales y Culturales (DESC) ha alertado esta semana de que en el momento de crisis actual y con las elevadas cifras de paro "esta es una medida injustificable". El abogado del observatorio, Jaume Asens, ve la nueva ley como "una nueva vuelta de tuerca en las pol¨ªticas neoliberales". "Para agilizar el mercado de la vivienda, se dan facilidades al propietario, cuando habr¨ªa que proteger al inquilino", considera. Adem¨¢s, cuestiona que con la nueva ley hay menos control judicial de los casos, porque se da protagonismo a los secretarios, de menor rango.

Desde la Generalitat, el secretario de Vivienda se muestra "tremendamente esc¨¦ptico" sobre la eficacia de la nueva ley y la capacidad de los juzgados para hacerla cumplir, "por la situaci¨®n de colapso que viven". Pese a entender, asegura, el riesgo que la nueva ley conlleva para las familias que est¨¢n en una situaci¨®n cr¨ªtica, Sala defiende el desahucio expr¨¦s con el argumento de que "para tener un buen parque de alquiler es tan importante que las familias tengan una buena situaci¨®n econ¨®mica como que haya garant¨ªas para los propietarios".