M¨¢laga renegocia a la baja sus principales convenios urban¨ªsticos

Despu¨¦s de cumplir su parte y haber introducido en el planeamiento urban¨ªstico las calificaciones de suelo y las caracter¨ªsticas y condiciones de desarrollo conveniadas con los propietarios, el Ayuntamiento de M¨¢laga se encuentra con que son las promotoras quienes no est¨¢n en condiciones de pagar las cantidades econ¨®micas pactadas. El Consistorio que preside Francisco de la Torre (PP) mantiene negociaciones con sociedades inmobiliarias para renegociar los tres convenios urban¨ªsticos de mayor alcance de los 12 incluidos en el nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) por los que deb¨ªa ingresar 165 millones de euros y que est¨¢n relacionados con la transformaci¨®n en residencial de tres espacios que ten¨ªan uso industrial: los terrenos de la antigua central t¨¦rmica, de los dep¨®sitos de Repsol y la f¨¢brica de tel¨¦fonos de Martiricos.

El municipio no ingres¨® ni un euro de los 151 millones previstos para 2011

Las expectativas del mercado inmobiliario y de la actividad econ¨®mica en general son hoy por hoy muy distintas a las que eran en los a?os 2007 y 2008, cuando se firmaron los convenios, y aunque el nuevo planeamiento de la ciudad, en vigor desde el pasado mes de septiembre, ya permite ejecutar los proyectos objeto de los convenios, ahora mismo no resultan viables.

El delegado de Ordenaci¨®n del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado, asegura que en los tres casos las promotoras mantienen el inter¨¦s en seguir con los proyectos y que ninguna pretende retirarlos, pero que s¨ª plantean unos calendarios para acometerlos distintos a los previstos inicialmente.

Seg¨²n Maldonado, lo que se trata de negociar es la posibilidad de aplazar los pagos, pero nunca una rebaja de las cantidades fijadas. No obstante, el responsable pol¨ªtico de Urbanismo reconoce que en las conversaciones "se ponen sobre la mesa muchas otras cosas".

Por la discreci¨®n de las negociaciones, Maldonado no quiso facilitar m¨¢s datos a la oposici¨®n, que inquiri¨® sobre el asunto en el ¨²ltimo pleno municipal. Se trata, seg¨²n el delegado, de "llegar a f¨®rmulas viables, con sentido com¨²n, que no perjudiquen a la ciudad y evitar que los asuntos tengan que llegar a los tribunales".

El Ayuntamiento rechaz¨® en septiembre pasado la solicitud de resoluci¨®n del convenio urban¨ªstico sobre la t¨¦rmica que present¨® Endesa y su filial inmobiliaria Marina Real Estate. La compa?¨ªa el¨¦ctrica adujo que el nuevo deslinde del dominio mar¨ªtimo-terrestre realizado por el Estado en los terrenos del nuevo paseo mar¨ªtimo de Poniente afecta al suelo de la antigua central t¨¦rmica, de forma que ya no se puede ejecutar el proyecto de desarrollo residencial contemplado. El Consistorio se ampar¨® en informes jur¨ªdicos que sostienen lo contrario para rechazar la solicitud y est¨¢ pendiente de que la Administraci¨®n de Costas se pronuncie.

Maldonado admite que en este caso "s¨ª parece tener sentido plantear una rebaja de las cantidades". Endesa deb¨ªa entregar al Ayuntamiento 58 millones de euros por la recalificaci¨®n de los suelos de la antigua central t¨¦rmica, donde seg¨²n el convenio se podr¨¢n construir varios edificios con 773 viviendas, comercios, oficinas y un hotel. El acuerdo fue firmado en agosto de 2008, dos d¨ªas antes de la aprobaci¨®n provisional del PGOU. El proyecto, dada su ubicaci¨®n en el cierre del nuevo paseo mar¨ªtimo, tiene un tratamiento muy espec¨ªfico en el plan. Consiste en una serie de edificios singulares de gran altura y una plaza abierta al mar que se denomina Nueva Acera de la Marina, que se pretende convertir en el principal centro de atracci¨®n de servicios en la zona Oeste.

Otro de los convenios en proceso de renegociaci¨®n es el que permitir¨¢ la transformaci¨®n de los terrenos que ocupaban los antiguos dep¨®sitos de Repsol. En esta parcela se proyecta la construcci¨®n del edificio m¨¢s alto de la ciudad, con 160 metros de altura y 40 plantas y un conjunto con otros cuatro edificios de 17 plantas, que en total acoger¨¢n m¨¢s de 1.300 viviendas. Sin embargo, el rascacielos deber¨¢ recortar su altura para no interferir en el tr¨¢fico a¨¦reo. El convenio urban¨ªstico supon¨ªa multiplicar por tres la edificabilidad de estos suelos. A cambio de la recalificaci¨®n, la promotora, Daeca Com¨¢rex, se comprometi¨® a abonar nada menos que 84 millones de euros, el convenio m¨¢s cuantioso con diferencia firmado en M¨¢laga.

El tercer convenio en revisi¨®n es el que da v¨ªa libre a la construcci¨®n de dos edificios de 30 plantas sobre los terrenos de la antigua f¨¢brica de Citesa en Martiricos, por el que el Ayuntamiento debe ingresar 23 millones de euros.

La imposibilidad de cobrar el dinero pactado por los convenios urban¨ªsticos mantiene al Ayuntamiento de M¨¢laga en una comprometida situaci¨®n financiera. El presupuesto municipal ha ca¨ªdo a niveles de hace ocho a?os y apenas queda m¨¢s proyecto de inversi¨®n que el bulevar sobre las v¨ªas del tren soterradas. Las obras de la primera fase de esta actuaci¨®n, iniciadas en estos d¨ªas, est¨¢n presupuestadas en 12 millones de euros, que el Consistorio dice tener ya disponibles. El Ayuntamiento contempl¨® en los presupuestos de 2011, a?o de la aprobaci¨®n definitiva del PGOU, ingresar 151 millones de euros de los convenios urban¨ªsticos, que finalmente se quedaron en nada. Para 2012 solo contemplan 23 millones.